浅谈上部结构施工对下部精装样板展示区综合防护的技术

史 杰

（山西三建集团有限公司 046000）

1 工程概况

某工程1-1#楼（共25层）、1-2#楼（共7层），一层及以下为精装样板展示区提前对外开放，三层及以上主体结构开放期间正常施工，包括3层、4层楼层结构与上部外防护架部位止水、分区隔离管理、安全防护等内容。根据建设单位要求，上部结构施工的同时，下部精装样板展示区需对外开放，需对相应展示区采取综合防护技术，以确保精装样板不受上部施工影响而顺利对外开放，需对展示层（2层）的上面楼层（3层、4层）进行止水处理，1-1#楼外架进行止水处理，以满足建筑单体需展示外立面部分装饰施工的需要及对外开放展示的相关要求；同时对展示区和上部施工层利用剪刀楼梯设置不同的入口，实行分区隔离管理，加强楼层与洞口等的临边防护；在展示区外墙增设一道水平硬防护。

因如果只在3层进行止水处理则对3层的止水要求极高且因后期会长时间存在，主体结构及二次结构施工时，如果3层存在大量积水，将很难引流排出，存在很大的渗漏隐患，同时考虑到电梯井及风井处应尽量避免大量水及施工垃圾进入3层及以下楼层，故采取在3层、4层同时止水方法，将积水问题拦截集中在第4层处理，大大减少第3层止水压力，从而更合理的满足止水要求并减少后期风险。

2 施工过程

2.1 楼层止水具体位置

3层厨卫、阳台等样板处易存水水电井内楼面，3层除厨卫、阳台、水电井外的楼板洞口3层楼电梯；风井处临边及外墙临边；4层所有楼板洞口，4层楼电梯井、风井处的临边；4层降板、楼梯位置进行引流排水。在1-1#楼首步悬挑外架实施架体止水，采用在双排外架上附加搭设杆件后铺胶合板，做防水层，通过PVC管将雨水引流至设定排水处，也可在外架下部采用吊挂胶合板后包裹白铁皮，通过PVC管将雨水引流至设定排水处。

2.1.1 楼层止水具体位置

（1）1-1#楼：3层厨卫、阳台等降板处易存水部位及水电井内楼面；3层除厨卫、阳台、水电井外的楼板洞口；3层楼梯间、电梯井、风井处的临边及外墙临边；4层所有楼板洞口；4层楼梯间、电梯井、风井处的临边。

（2）1-2#楼：3层厨卫、阳台等降板处易存水部位及水电井内楼面；3层除厨卫、阳台、水电井外的楼板洞口；3层楼梯间、电梯井、风井处的临边及楼层临边；4层所有楼板洞口；4层楼梯间、电梯井、风井处的临边及楼层临边。

（3）其他：如楼板裂缝处理；4层降板位置进行引流排水。（4）外架止水具体位置。

（5）1-1#楼：在4层工字钢悬挑架上进行外架止水处理。

2.1.2 各部位具体施工方法（降板处防水完成后均应进行闭水试验）

（1）楼层止水

①1-1#楼、1-2#楼3层厨卫、阳台等降板处易存水部位及T形楼面（含梯段楼层平台）、玄关、水电井内楼面：结构基层清理→20mm厚1：3水泥砂浆找平→管道根部先用油膏嵌缝，然后抹R角→满铺贴4mm厚高分子自粘防水卷材（管道及周边卷材上卷高度200mm）→防水保护注：a.若2层安装的烟道没超出3层楼面，则烟道洞口部位做法为：15mm厚胶合板盖洞（盖板尺寸超出洞口尺寸每边150mm，搁在楼板上的盖板边与楼板钉牢）→铺贴卷材。b.水电井内的洞口吊模封堵后进行围护砌筑100×200反坎，然后进行防水施工，上卷高度200mm。c.阳台与室内交界处应砌筑100宽×200高反坎，然后再进行阳台防水施工。d.因玄关位置处于低跨且位于厨卫之间，故在其与客厅交界处砌筑200厚、200高防水挡台并防水施工。e.反坎未进行防水施工的一侧用防水油膏进行阴角勾缝处理。

②1-1#楼、1-2#楼3层除厨卫、阳台及水电井外其他楼板洞口及4层所有楼板洞口：结构基层清理→围绕洞口每边外扩100mm砖砌100厚、200高反坎→反坎内外侧与楼板的阴角用防水油膏勾缝→1：3水泥砂浆内外抹灰→楼板一侧（非洞口侧）铺贴4mm厚高分子自粘防水卷材（卷材上翻200mm，地面延伸300mm）→用15mm厚胶合板制作的盖板盖洞→防水保护。

③1-1#楼、1-2#楼3层楼梯间、电梯井、风井（1-1#楼）处的临边及外墙临边：

结构清理→围绕临边处每边外扩200mm砖砌筑200厚、200高防水挡台→反坎内外侧与结构的阴角用防水油膏勾缝→1：3水泥砂浆内外侧抹灰→楼板一侧（非临边侧）铺贴防水卷材（上翻高度200mm，地面延伸300mm，与剪力墙搭接200mm）→防水保护。

注：a.外墙临边防水挡台砌筑必须符合设计及融创防渗漏要求，此处不另做要求。

④1-1#楼、1-2#楼4层楼梯间、电梯井、风井（1-1#楼）处的临边及外墙临边：临边止水做法与3层相同。

1-1#楼及1-2#楼4层电梯井及风井内需采取拦截措施，使楼上下来的水、垃圾等集中在4层处理。

因1-1#楼上部结构正大面施工，临时取水口在楼梯间风井处且指向楼梯间，故需对1-1#楼4层楼梯梯段侧面、周边结构梁临梯段侧面进行水泥砂浆滴水线及挡水措施施工，防止上部水通过梯跑等边缘等进入第3层及以下楼层，措施如下：

a.将3、4层临时取水口关闭，从水源上杜绝隐患。

b.4层楼梯每跑梯段侧面均需做滴水线，滴水线宽50mm，滴水线外低内高，外边厚30mm，内边厚10mm，斜面；滴水线应连续设置，外侧与梯段侧面齐平。

c.在4层楼梯梯段中部及底部梯梁处，架设PVC半圆管道排水槽，滴水线施工至排水槽内，然后通过引流排水将槽内的水排出。

d.剪刀楼梯中部有梯柱，为防止水流顺梯柱往下流，故在4层梯柱与梯板底交接处以下合适高度设置一圈水泥砂浆截水带，将顺梯柱流下的水向滴水槽引流；截水带外挑宽度30mm，高30mm，外高内低。

e.以防万一，为防止上部大量水倾泻流下，需在4层楼梯间周边临边处设置挡水斜板，用以拦截上部落下的水流至4层挡水台内，然后引流排出。

⑤引流排水措施：

对3层厨卫、阳台等降板部位的积水情况需实时控制，一旦有积水情况，应立即人工清理干净；因将大部分可能产生的积水堵截在4层，虽然4层的厨卫、阳台等降板位置不采用卷材防水，但需分别采取引流排水措施，确保不会因积水太多而渗漏到第3层。

⑥楼板裂缝处理：

结构阶层清理→1：3水泥砂浆找平→1.2厚水泥基防水涂料两遍。

注：结构裂缝大于2mm时，应按要求进行灌浆处理后在进行普通上述施工。

（2）楼外架止水（仅1-1#楼首步悬挑外架实施）

检查、加固悬挑钢梁及双排外架→作业面上空防护→在双排架上附加搭设水平杆（水平纵向间距1500mm，各部位搭设长度见附图，但须以实际为准）→在附加的水平杆里侧端部搭设短立杆（长度600mm），外侧利用原双排架外侧立杆止水→在附加水平杆上及短立杆内侧铺设方30×80木龙骨并绑扎牢固→铺设15厚胶合板、垫坡并与龙骨钉牢→沿外墙线每5m在胶合板上开100mm方洞→在开洞位置安装集水地漏（地漏下口40mm外径）→胶合板基层处理→铺贴4厚自粘防水卷材（遇立杆上卷150mm，遇集水口则内翻粘贴，大致面积，工程量以实际发生为准）→安装50PVC排水立管→安装50PVC水平出水管→用软管连接出水管末端，接管至室内引流排水处→成品保护。

说明：

a.临近建筑一侧无结构的情况：U型止水架附加水平横杆外端与悬挑架钢梁外端齐平，内侧立杆伸入结构投影外边线100～200mm；

b.临近建筑一侧有结构制约的情况：防水卷材上返与结构粘贴并固定牢固，固定钉处用防水油膏封闭；

c.其他未尽事宜应依据相关要求、规范施工。

2.2 楼层与洞口等的临边防护

在展示区外墙增设一道水平硬防护。展示区和上部施工层利用剪刀楼梯设置不同的入口，实行分区隔离管理。

3 结束语

通过运用该项技术，避免了精装样板房展示期间受上部施工影响，得以顺利对外开放，为建设单位营销创造条件，为工程款的顺利回收奠定基础，施工完毕后，经建设、监理、施工单位共同验收，各项指标均符合要求，安全可靠、无渗漏，使用功能良好，具有良好的推广前景。