房屋建筑渗漏水质量通病的有效防治措施初探

曹新丰

（上海同轩置业有限公司 上海徐汇区 200030）

引言

随着人民生活水平的不断提高，人们对于房屋住宅也提出了更高的要求，房屋建筑渗漏水质量通病虽然看似危害不大，但实际上对于房屋美观、质量安全、舒适度等方面都有着非常大的影响。因此，如何对房屋建筑渗漏水质量通病进行有效防治已经成为了当前房屋建筑施工中亟待解决的问题。

1 房屋建筑渗漏水质量问题分析

1.1 厨房与卫生间渗漏水

厨房与卫生间是房屋建筑出现渗漏水质量问题的多发区域，渗漏水现象一般集中在地面以及水管、排烟道、马桶、地漏口等与墙面的交界缝隙处，而导致渗漏水的原因则有很多种。①对缝隙的处理，在厨房的排烟道处，由于这部分的装修施工工作通常是先进行排烟道的预制，之后再由厂家进行安装，因此在安装施工时往往会只关注烟道定位与垂直度，以保证排烟道能够正常工作，却忽视了防水问题，对排烟道与墙体间的缝隙处理不够完善，很容易留下细小间隙，因此一旦冲洗灶台或地面，就会出现渗漏水现象，而在马桶、地漏口等其他可能与墙或地面出现间隙的区域，虽然在设计、施工过程中的具体原因不同，但渗漏水质量问题也大多是由于在缝隙的处理上不够完善。②对材料的利用，以卫生间地面为例，很多卫生间都会将陶粒混凝土作为填充材料，这种混凝土材料在振捣后很容易出现陶粒上浮、水泥砂浆下沉的情况，影响到找平层的密实度与刚度，进而导致防水层遭到破坏或失去效果，而一旦防水层无法起到防水效果，那么在卫生间排水时就容易使水有缝隙处渗入到砂浆层中，进而导致地面窜水。③卫生间与厨房内不仅会经常用水，还有着很多储水设施，如浴缸、水池、马桶灯等，一旦这些设施存在质量问题，同样会导致渗漏水问题。

1.2 房屋外墙渗漏水

房屋外墙的渗漏水问题存在于多方面。①砌体方面的问题，砌筑房屋外墙主要需要砂浆与砖两种建筑材料，而砂浆不饱合、砖的质量与湿度不够都会影响到墙体的密实度，进而留下渗漏隐患，甚至还有可能因湿度不足而出现墙体裂缝，直接导致渗漏水现象的发生。②墙体结构框架方面的问题，在房屋施工中，由于部分外墙墙体不在房屋承重体系之内，因此在选择建筑材料时会较少考虑承载力性能以及抗压强度，而是会选择如加气混凝土、膨胀珍珠岩、及空心砖等轻质材料进行墙体的砌筑或装配，但由于这些材料的强度较低，因此在运输、存储以及的过程中很容易受损，而施工所使用的材料也很可能处于损坏状态，这同样会给墙体带来渗漏水隐患。此外，框架结构的墙体在施工过程中还需要填充材料，如烧结空心砖、蒸压加气混凝土砌块等，但由于框架结构与填充材料在材料特性上存在差异，因此在温度的影响下，二者就很容易因不同程度的收缩或膨胀而出现接缝开裂的情况。

1.3 屋面渗漏水

屋面渗漏水问题一般有女儿墙泛水与屋面板渗漏两种表现，而造成这两种表现的具体原因也是不同的。从女儿墙泛水问题来看，容易出现渗漏水现象的区域有很多，如泛水槽、封口、出水口、钢板水斗等都是渗漏水现象的多发区域，这些区域对防水构造、材料防水性能以及密封性均有着很高的要求，而一旦在材料选取、施工操作、结构设计上违反了相关规范或未达到相关标准，那么就必然会留下渗漏隐患，一旦出现较大的雨水天气，就会让雨水渗漏至房屋内部。而在屋面板渗漏的问题上，虽然屋面板的密实度、材料防水性能以及裂缝问题会在一定程度上导致渗漏水问题，但从整体上来看，导致屋面板渗漏水的主要原因仍然是屋面与保温层的处理问题，如果在进行保温层施工时在对屋面的防水层造成了不同程度的破坏，那么渗漏水问题也就会随之而来[1]。

1.4 设备层渗漏水

这一类的渗漏水问题由于只存在于高层建筑的避难层与设备层之中，因此对于未设置避难层、设备层的其他房屋并不适用，但随着城市高层建筑的不断增多，设备层渗漏水问题同样需要引起注意。在避难层与设备层之中，由于不属于常规居住区域，因此通常不会对进出口、窗口等处作密封处理，而是会选择敞开空洞或设置百叶窗。这类设置无法阻挡雨水，一旦出现降雨天气，雨水就会进入到设备层或避难层之中，侵蚀、污染墙壁。此外，很多高层建筑的避难层与设备层中一般指挥设置地漏而不会设置出水口，排水效果会比较差，如果降雨天气比较频繁，就可能在长期积水的情况下使地面积水涌入下层。

1.5 地下室变形缝渗漏水

地下室变形缝渗漏水这一情况虽然并不适用所有房屋建筑，但也相对较为常见。在地下室的变形缝处，为了保证止水带能够适应混凝土的伸缩变形，通常会在混凝土的内部设置中埋式橡胶止水带。然而在地下室的混凝土施工过程中，如果未对止水带进行注意，就很可能会导致止水带在出现偏位、脱落现象，导致变形缝出现渗漏水情况[2]。同时，在设置止水带的过程中，如果出现焊接过长、接焊口密封不严等情况，也会造成变形缝的渗漏水。另外由于地下室施工普遍不受重视，因此在设计、施工过程中往往随意性过大，进而导致设计、施工、材料运用上的不规范，而这则是导致变形缝漏水的另一原因。

2 房屋建筑渗漏水质量通病的有效防治措施

2.1 渗漏水质量通病的整体防治策略

通过对各类渗漏水问题的综合分析我们可以发现，导致房屋建筑渗漏水质量通病的原因虽然多种多样，但从总体上来看，治理渗漏水问题通病必须要在设计、施工以及材料选用这三方面加以注意。①设计上，必须要以保证房屋质量安全为核心目标，其他任何房屋功能的实现都必须要在这一前提下进行。在设计过程中既要通过实地考察了解实际施工情况，也要做好技术交底工作，明确设计要求。②施工方面，施工企业一方面要结合房屋建筑的实际要求，对施工工艺进行提升，选择更为先进的施工工艺来更好的解决施工过程中存在的问题。另一方面则要对施工人员进行严格筛选，选择专业的施工人员，同时结合实际施工情况与设计要求，对各施工流程下的施工标准进行明确，保证施工技术人员能够将设计标准落实到实际施工当中，进而减少施工操作失误，降低房屋建筑工程的渗漏隐患[3]。③材料选用方面，施工企业必须严把材料质量关，安排专业的检测人员利用专业的检测仪器进行质量检测，保证各项建材局能够达到质量标准。同时在采购过程中要选择正规厂家，在保证质量的前提下在考虑价格等其他问题。

2.2 各类渗漏水问题的具体防治手段

对于不同类型的渗漏水问题，其具体的防治手段也是不同的，在渗漏水防治工作中，有很多特别的防治手段。例如在卫生间防水工作中，可以选择在卫生间混凝土板的四周加筑混凝土防水反梁，这样在卫生间出现漏水时，就能够将水限制在卫生间内部，防止其向周边泄漏。此外，由于卫生间空间比较狭小，还可以在施工装修完毕后进行轻墙体淋水、闭水等实验，检测卫生间是否存在漏水隐患，以便于进行及时的检测与处理。为了预防墙面渗漏水，则可以选择在墙体基层内铺钉钢丝网，以防止墙体出现裂缝而导致渗漏水。而对于水管、马桶等传过墙体的设施，可以在清扫干净后进行泥浆扫抹，之后在外部用水泥混凝土进行密封，为了防止混凝土开裂，同样可以在内部设置钢丝网。此外，在处理地下室变形缝渗漏水问题时，可选择增设外贴式橡胶止水带，通过多层止水来避免渗漏水现象发生。

3 结束语

总而言之，房屋建筑的渗漏水问题防治关系着住宅环境舒适度、房屋质量安全等诸多方面。在建筑行业竞争愈发激烈的今天，建筑施工企业想要保证自身在市场中的有力地位，不仅要保证设计的合理性、施工操作的规范性以及材料选用的科学性，还要对各区域渗漏水问题进行明确，并在此基础上采取针对性的防治手段，从而更好的避免房屋建筑渗漏水问题发生。

[1]陆国剑.刍议房屋建筑防渗漏施工技术要点[J].科技创新导报，2012（32）：45.

[2]赵刚，王巧琳.房屋建筑渗漏水质量通病防治的有效措施[J].科学咨询（科技·管理），2011（09）：72～73.

[3]吴祖超.房屋建筑渗漏水的问题与对策[J].宁波大学学报（理工版），2002（01）：75～78.