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新型绿色建筑工程造价预算与成本控制剖析

2018-02-14田建民

建材与装饰 2018年44期
关键词:预算编制工程项目工程造价

田建民

(山西六建集团有限公司 山西太原 030032)

前言

社会的发展,科学技术的不断进步,推动了绿色建筑工程的理念发展。建筑工程面临着较大的能源消耗和环境污染的问题,这与国家提出的保护生态环境相悖。因此,就提出了新型绿色建筑的概念,对新型绿色建筑工程进行造价预算与成本控制,从根本上控制企业的经营效率,实现建筑企业经济效益与社会效率的统一,促进绿色建筑的发展,以及经济的可持续的发展。

1 新型绿色建筑概述

1.1 含义

绿色建筑工程主要是指建筑全寿命周期中,能够最大限度节约资源、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。新型绿色建筑工程为人们提供健康、舒适、高效、循环的生存空间,从而实现人与自然和谐相处。在绿色建筑当中,通过环保装饰在建筑内外形成平衡关系,确保建筑整体环境健康舒适。

1.2 特征

绿色建筑遵循气候设计与节能需求的基本方式,对建筑进行规划分区,通过对建筑朝向、间距、风向、外部环境等因素进行研究,进而设计出低能耗建筑。在这些建筑当中,规划布局利于通风,绿化率较高,建筑间距可以确保居住空间在大寒日获得充足满窗日照时间,并且建造及日常运营所需资源较少,同时具备相应高性能品质,所使用结构材料强度满足建筑工程需求,具有良好耐久性,所使用材料均为低污染或无污染材料。

2 新型绿色建筑工程中工程造价的作用

2.1 作用

(1)提高整体建筑的水平

新型绿色建筑顾名思义和以往的建筑必然是不一样的,不论从设计理念还是用材方面,它既要符合投资者投资时所达到的预期标准,又要使整体的建筑比以往的建筑高出一个水平,给人不一样的体验。新型绿色建筑是采用绿色建材,可循环利用的建材能达到节能环保的目标。新型绿色建筑必然在材料和技术上有着新的要求,对于这个问题,工程造价可以在用材方面以及建筑的经费各方面做出明显的比对分析,更好的分析用材以及技术,严格的把控必然可以使整体的建筑水平得到提高。

(2)提供精准的信息数据

众所周知,新型绿色建筑不光靠最初的设计图纸就能达到预期的效果,同时还需要一系列的数据分析考量,包括建材大小、建材价格波动、各种建材密度等,这些数据对建筑起着至关重要的作用。工程造价的精准运算可以提供准确无误的信息数据,这些精准的信息数据可以使该新型绿色建筑工程的初始投资成本大大的减少。

(3)节约成本

一般来说,一座建筑整体水平的好与否跟初始的投资经费有着重要的关系,特别是以往的传统建筑。现如今新型绿色建筑,想要对环境造成更少的污染以及对人产生更少的危害,所以新型绿色建筑所要用的材料也和传统建筑的大不相同,因此,更好地的运用工程造价可以对新型的材料等费用做出更加精准的报价分析,从而减少一些不必要的浪费,节约成本。

2.2 原则

(1)贯穿工程全寿命周期

绿色建筑工程从立项、设计开始,到施工、运营、拆除的整个寿命期间,必须充分遵循相应的全寿命周期原则,才能充分体现新型成本价值观念,并从发展角度进行经济性考虑。而绿色建筑工程初始投入较大,但是由于后续运营成本较低,需要对整个建筑经济性进行考核,必须充分明确一次性投入计算,还要充分了解工程建设完成后的日常运营、管理成本,确保绿色建筑工程在全寿命周期中的经济、环境、社会效益达到最高目标。

(2)确保资源充分利用

绿色建筑工程通过优化设计、管理工作,采用科学、合理的技术、材料、工艺进行资源配置,确保最终产品质量,最大限度降低资源消耗,努力提升资源利用率,以便产生更为显著的经济效益。同时逐步延长建筑使用寿命,提升绿色建筑工程整体性能,满足人们生产生活需求,提升建筑综合性效益。

(3)确保经济性的原则

绿色建筑工程相较于传统建筑工程模式综合效益很高,经济效益也优于传统建筑工程。虽然由于绿色建筑工程受到技术、材料等外部因素限制,前期投入成本较高,但是绿色建筑工程能够高效利用资源,节约大量后续投入和维保费用,大大缩短成本回收周期。

3 新型绿色建筑工程造价预算分析

3.1 强化工程造价综合预算编制工作

新型绿色建筑体系的工程造价预算工作是核心,针对该部分的研究需要给予更深层次的探索。强化工程造价综合预算编制内容的细节内容,从更深层次挖掘综合预算编制的技巧性,提升绿色建筑工程的施工质量和效率,才能使得建筑工程建设更加具有高效性。提升质量和效率的同时,实现对建筑工程施工的全面资源统筹规划。工程造价综合预算编制工作需要事前做好一系列的准备工作,从图纸设计再到施工调查报告的分析,只有更加细致地深入研究新型绿色建筑工程项目的预算编制工作,才能使得预算编制工作落到实处。

新型绿色建筑工程造价在预算管理人员的部署方面,特别是前期工作方面要严格控制好各个预算环节,可以通过阶段性的调查给予严格的审批,充分地调动建筑工程施工调查报告的作用。采取实地勘察和网上回馈的方式,全面收集相关资料信息,针对信息进行科学有效的分析和研究,只有准确并快速地确保预算编制的内容,才能确保建筑工程项目的质量。预算管理人员要对施工项目的现场进行实地勘察,针对一些基础性的设施搭建临时的安全措施,只有这样才能提高工程预算管理的效率,促进工程造价综合预算编制工作能够符合实际,确保在实践中顺利开展。建筑工程施工图纸要适宜的结合工地实际,采取适合的施工工艺,只有从实际出发,才能确保工程造价预算的准确性。图纸的审查工作要注重实际中的内容,以图纸的设计和相关实际的信息为基准,同时结合相应的理论知识内容进行预算编制,将会确保工程造价预算的科学编制。

3.2 强化预算动态管理

预算管理工作不是静止的工作,需要从宏观和微观的角度,窥探实际变化的东西。特别是新型绿色建筑工程预算管理不仅仅是简单的数字运算,需要在周期性的变化中找寻规律性的工程预算管理内容。只有从预算动态化的管理角度出发,强化预算动态管理,从科学性的角度才能使得建筑工程造价预算顺利进行。强化预算动态管理并对其进行全面监管,从量变到质变,并结合建筑市场的发展行业状况,依据建筑工程的周期性变化,才能确保建筑工程造价预算管理发挥出更为重要的作用。

4 新型绿色建筑工程造价成本控制措施

4.1 做好可行性研究工作

绿色建筑工程的可行性研究可以综合考虑技术、经济等多种因素,能够在工程设计之初就将建筑选址方案、造型、布局进行合理设置,充分满足绿色建筑工程运营要求。通过利用各类技术、经济措施,尽量减少使用合成材料,充分利用阳光,节省能源,尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏,充分体现向大自然索取和回报之间的平衡。在投资估算中,合理选取指标和评价体系,正确估算绿色建筑工程投资,对运营、维护阶段的工程成本进行折算,并入估算体系,正确完整计算全生命周期的工程费用。

4.2 实施一体化设计

新型绿色建筑工程项目要在管理上从多方面角度着手,成本控制要想实现有效地控制,也需要在设计方面注重采取一体化的模式,从设计的角度进行科学性研究,并采取一体化的设计方式。设计工作人员也要从建筑的方方面面进行统筹规划,要将设计工作联系实际,才能对期间存在的问题进行很好地解决,只有从各个方面开展统筹设计规划,抓住设计工作的合理性和有效性,还需要能够从经济、环保等多个方面予以综合权衡,才能确保建筑工程设计的效果,最终设计出符合实际的设计方案,确保设计在实施过程中能够高效,最终实现对成本的有效降低。

4.3 建立健全的成本控制体系

目前,我国建筑工程的项目管理的管理模式大多都是自上而下的管理模式,这种的管理模式权力比较集中,管理过程也比较繁琐,这就会影响成本控制的效果。因此,这种管理模式已经不再适用于绿色建筑工程的发展,首先就要改变这种管理模式,由上下级的等级管理模式转变为扁平化的管理模式,才能够保证成本控制贯穿于整个建筑工程项目中。同时,还要建立健全成本控制体系,对成本控制的所涉及的部门和个人的考核指标都要进行明确,并且将成本的控制目标具体的落实到每一个人的身上,确保绿色建筑工程的成本控制效果。

4.4 全过程成本控制

新型绿色建筑工程要从全方面进行成本控制,从项目的全过程来窥探可能存在的成本消耗,站在全局的战略性高度进行统筹规划,并进行全过程的成本控制,才能使得成本降低到最低。工程项目在立项、设计、施工、竣工结算等一整个过程中,要注重成本分析,对施工环节的各个方面的成本进行分析研究,特别是建筑工程项目的运营、维护、拆除等环节,要给予高度的重视。这些部分是成本预算管理的关键,需要在后续的维护中加强成本控制,只有全过程成本控制才契合绿色工程项目建设的宗旨要求,使得成本控制更好地达到预期的效果。

4.5 应用先进技术手段

新型绿色建筑工程项目要想实现一定成本控制,还需要运用各项新型技术手段,注重专业化的技术分析,例如可以通过专业的统计进行分析与数据处理,还可以通过虚拟的仿真技术密切联系项目内容,采取先进的技术手段,才能使得成本降低到最低。

5 结束语

综上所述,随着能源危机的显现,在建筑工程中减少能源消耗的理念下进一步提高工程项目的工程造价管理水平,对于当代的建筑工程有着非常重大的意义。新型绿色建筑是适应当代潮流出现的,它能够满足大家对环保、节能的需求。在新型绿色建筑进行工程的时候,要对传统的工程造价方式进行改变,立足于现如今的发展趋势,在当下节能减排的新时代,工程造价也要紧跟时代发展的步伐,积极探索适合当今形式下的新型模式,才能将建筑节能更有效地发展下去,为我国建立节能减排型社会作出应有的贡献。

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