建筑室内装饰装修改造施工核心问题浅析

程小剑 张德锋

（1.中建深圳装饰有限公司 深圳 518035 2.中建深圳装饰有限公司 成都 610000）

1 建筑室内装饰装修改造前景分析

入欣欣向荣的新世纪，城市功能改变，经济结构、产业结构调整，人民的工作、学习、生活状况也发生了很大的变化。旧的建筑不论从室内布局还是室外形象都已远远不能适应现代需要。我国自20世纪90年代以来，国内第一批精装修的营业性建筑如酒店、商场等的装修从现在的角度来看已经大大落伍，而早期的建筑通常都是地理位置、现阶段正在进行营业，每天均有很大的现金流入。将建筑拆除重建不仅拆除成本巨大，时间成本和资金成本更大。综合考虑各方面因素，拆除原有装修及机电管线进行建筑改造，正成为越来越多的城市建筑的第一选择。调查研究表明，在中国室内装饰装修仅占装饰市场的21%，远低于发达国家，如日本的67%，随着新建建筑日趋饱和，国内装饰旧改发展将不可估量。

2 装饰改造特点分析

由于改造工程具有其特殊性，与常见新建项目装饰施工项目大不相同，其施工组织管理常采用装饰总包管理模式，其施工技术特别是改造加固等技术具有专业性强、结构安全要求较高的特性，现场拆除会遇到作业不确定的因素多，拆除垃圾的运输，拆除材料的回收利用等诸多问题；其施工环境一般处于闹市中心对安全文明施工和施工时间等要求较高，部分改造项目只是进行部分改造，对既有设施等的成品保护要求较高，同时要求采取特殊措施减少对原有区域的影响。

旧建筑装饰改造与新建建筑有很大的不同，原有建筑状况及现在的需要是两大重要制约因素。在建筑改造的过程中，首先需要对原有建筑作深入细致的考察和了解。分析旧建筑在功能布局、景观视线等各个方面是否适应现代的需要，选择合适的施工组织方案和施工工艺。

3 室内装饰改造核心技术问题分析

3.1 室内装饰改造设计是前提

室内装饰改造工程设计应从改造后使用功能出发，在对原建筑进行详细的勘查后进行，充分考虑到建筑结构本身在改造后使用环境下，将会面临的一系列侵蚀、老化、结构多年使用后的强度拆减效应、原建筑人为损坏事故等因素的影响。同时考虑改扩建工程不可回避的布局变动、墙体变动、设备设施变动、装修变动、人流变动、业态变动，装修荷载可能发生很大变化。

对于拆除面层保留的基层墙体或者构件，可作为建筑原材料再次使用。如建筑原墙体拆除面层后，具备受力、抗压合格的条件，可经切割组装筑成新的砌块墙体。对于既有装饰需要部分保留的，需要考虑新旧装饰面层的收口等问题。

由于旧墙面、旧建筑等基层，拆除后表面的平整度、吸附力、抗拉力等都需要进行重新评估，通常需要设计特殊节点做法确保基层连接可靠及面层装效果，比如在旧墙面涂刷界面剂以提高面层与墙面的吸附能力等。

3.2 装饰部分拆除作业要点

拆除施工前先对周边场地进行隔离围护，明确拆除部位，了解既有水电线路、燃气管道、消防管道等走向，提前关闭；拆除作业不得破坏原有主体结构，拆除遵循由外至内、先面层后基层原则进行。

边营运、边改造是常见的情况，对于营业或正在使用区域不得全部停水，应在拆除前进行停水申请。对边营运、边改造的室内装饰改造工程，应对照原有图纸分系统探明各系统实际情况，对拆除部位的消防喷淋进行分区域应停断水，并对喷淋末端进行保护。拆除施工时，对于共用风道、连体吊顶、出风回风风口、灯具孔洞等易积灰部位应采取封闭措施。风口、灯具孔洞等易积灰部位封闭时需使用塑性材料进行粘接密封，封闭效果需达到共用风道的其他区域送风时无灰尘。

3.3 拆除物的回收

既有装饰工程中的饰面板、基层龙骨的拆除宜采用保护性拆除，尽量回收利用。根据现场情况及材料情况，分成直接使用、降级使用、处理后使用等，所有可再利用的装饰材料，在拆卸后，分类摆放，分级处理，并做好材料检查检测记录。如铝合金在拆卸后对于受损不严重的构件，在再次使用前重新进行表面处理，并做好成品保护；对于可再利用的石材面材，在拆卸前，按照次序编号，每块检查，分类处理。使用前对石材重新进行表面防护处理，并做好成品保护。

3.4 改造施工要点

（1）进行基层验收移交，拆除后的原结构或拆除后完成修补的结构是改造装饰施工的基层或基体，基体或基层的质量是影响改造装饰装修工程质量的重要因素，装饰改造接收验收合格的基层。

（2）做好现场围挡，根据项目施工需要设置各类施工围护措施，施工维护措施宜采用可重复利用材料制作，围护措施方便拆卸和移动，现场可根据需要设置可移动封闭隔墙、可移动式封闭通道、可升降式固定通道、室外围护施工通道等隔离维护措施。

（3）分析室内装饰工程改造施工与新建项目的区别，结合项目施工特点。施工时优先采用干法施工、装配式施工方式等方式。现场施工设备选用低功率低电压的小型充电设备进行装饰安装作业。因主体结构使用年限影响，施工过程中重点关注装饰基层与主体结构的连接强度问题、墙地面防水、新旧材料之间的收边收口。

3.5 成品保护要点

与新建建筑装饰成品保护不同，装修改造工程的成品保护在拆除阶段已经开始，成品保护任务重，包括对改造区域原有不拆除改造的设备和构件的保护、对改造临近区域的成品保护和改造区域施工完成部分的成品保护。

3.6 安全文明施工

改造工程一般处于成熟城市区域，邻近正常营业建筑或处于正常营业建筑内，在进行改造时，改造区域消防系统一般也一起进行改造，而在拆除工程中，一些管道等大型构配件的拆除需要利用乙炔切割等火源，二在装修改造工程中，也常常需要电焊作业等，消防安全任务重。正常营业区域的机电管道，在改造过程中被破坏等容易引起触电等安全事故。部分项目使用时间过长，年久失修，部分安装构配件生锈等带来拆除过程中的安全隐患，在拆除过程中应重点防止物体打击。

许多项目都是边营业，边改造，对于扬尘控制、噪音控制管理要求高。对于施工现场易产生扬尘的设备、操作过程、施工对象等，应采取洒水降尘、静电降尘、机械设备降尘的方法，对易飞扬和细颗粒室内装饰装修材料采取遮盖、封存、余料及时回收的抑尘措施；在项目附近设置集中加工区，材料尽量不在现场切割加工；每天施工现场工完场清。

4 结语

随着城市建筑空间越来越小，城市内新建建筑将越来越少，后期的城市建筑工程将以既有建筑改造为主。鉴于此本文针对建筑室内装饰装修改造与新建建筑装修不同，分析了室内装饰改造核心问题，对室内装饰改造提供借鉴管理思路。