房产测绘管理与房产测绘信息系统的发展探讨

2018-02-14刘雅婷

建材与装饰 2018年19期

刘雅婷

伴随着社会的持续发展与住房制度的改革，人们也渐渐重视起房产行业的业务管理。为了维护好我国房产市场的运行秩序，确保权利人的合法权益，人们就在系统的前提下创建一个房地测绘信息系统，还有实行房产管理有关信息数据的处理与收集。下面我们就简要分析一下房产测绘信息系统以及房产测绘管理的发展。

1 房产测绘的内容

房产测绘主要是指通过专用的测绘技术、手段与设备来对土地及房产的基础数据信息，比如房产的位置、自然状况、权属状况等，实行全面的了解。而在房产测绘进程中，其核心任务呈现在以下两个方面：①对房屋结构还有房屋有关的建筑物的有关信息实行测量，再经过计算机系统实行绘图处理；②对房产的利用状况以及基本信息等有关内容的数据信息实行收集，并且经过制表或者绘图的方法来表示[1]。如今人们对房产进行测绘重点是为了便于对房产的产权利用、评估与管理，进一步为我国社会主义城市的规划建筑给予有关的数据资料，为社会经济的不断发展奠定坚实的基础。

2 房产测绘管理的发展探讨

2.1 人工房产测绘管理

这种管理形式的核心特征是以人工方式实行房产测绘。手工绘制、手工计算房产平面图，采用图上量测或地面直接量测实行面积量算，各种调查资料以“纸”的方式进行保存。这种形式不仅不利于管理，而且不利于各种分析、统计、查询的需要，所以是一种正在退出历史舞台的作业形式。

2.2 计算机辅助房产测绘管理

融入计算机技术能够提升工作效率。计算机重点负责存储测绘的有关资料，有利于计算分析与查询，可是测绘工作涉及到繁琐的图纸资料，不但有文字方面的资料，而且有更多图画方面的资料，计算机不可以自动的把图画与文字结合，还是需要人工参与其中，于是计算机重点是辅助人工实行管理，被叫做计算机辅助房产测绘管理。值得肯定的是，计算机辅助房产测绘管理形式减少了许多人工艰巨的工作重担，计算结果也很正确，资料储存实现更加完善化，是人工房产测绘管理朝着房产测绘信息系统不断过渡的一种形式。

2.3 房产测绘管理系统

GIS技术就是地理信息系统技术中的房产管理系统的主要技术，GIS具有强大的图形表达与处理技能、繁琐的查询功能与特殊的地理空间解析技能等技术优点GIS和测绘学具有密切的关联，GIS利用房产测绘的数据，能够把非空间数据与空间数据联合储存与处理，可以很好地处理计算机辅助里具有的不同数据不可以联合处理的问题[2]。伴随着科学技术的发展，房产测绘管理引进优秀的GIS技术，极大地推进了房产测绘管理自动化的不断发展，对房产测绘管理系统的创建产生重要的影响。

3 房产测绘信息系统的发展探讨

3.1 单机单用户形式阶段

这一阶段的特点是：对于房产管理统计查询方面的困难，手工书写房产证极易涂改、极易出错的缺点，在一台微机上，由专人把已经结束手工办理的案卷实行计算机录入，并且打印各类房产证件。部分系统还配置了简单的绘图工具，能够输出与绘制房产配证图。这种形式的主要优势是：便于统计和查询，用计算机打印出来的证件美观整齐，不容易被涂改，创建了计算机运用于房产管理的新时代。不足是：没有真正完成计算机辅助办公，没有提升办公的工作效率与准确性，反之却添加了一个工作步骤，强化了工作量。

3.2 Client/Server多用户形式阶段

这一阶段的特点是：对于房产管理的手工工作特征，经过房管局里面的局域网，采取Client/Server形式，把计算机联上网，完成了计算机上多人共同工作，案卷可以流动于计算机之间，进一步强化了统计、查询。部分系统还引进了GIS软件，实行了房产地形图的使用、维护与生成，提升了图形的作用[3]。不足是：文、图、管、表的集成水平不够，还处在互相割裂、相互独立的状态，不可以做到办公一体化，阻碍了数据的利用与传递；此外，系统不具有开放性，很难经过Internet对外公布房产管理信息，也不利于系统的维护升级。

3.3 Browser/Server广义用户形式阶段

这一阶段的特点是：对于房产管理工作的数字化、网络化的深层次要求，联系数字城市的整个创建思路，经过Browser/Server的运用，在各级政府、房产开发商、房产管理机构与全体市民之间连接一条信息交流的网上纽带。另一方面，伴随着GIS软件的日趋微机化、平民化与更加成熟化，MIS/GIS/CAD的密切集合，文、图、管、表一体化的办公形式也在这一阶段变成可能。