中国资金“扭曲”亚洲房地产？

本报记者 赵觉珵 本报驻新加坡特约记者 辛斌

在低利率大环境下，商业房地产去年依然是国际投资者最为青睐的领域之一。专注于资本市场商业房地产的独立调查公司“真实资本分析”（RCA）12日发布的报告显示，2017年亚太区商业房地产的成交额达到破纪录的1575亿美元，主要受到香港、新加坡及韩国等地活跃的交易所带动。

路透社援引RCA的报告称，香港商业房地产市场去年表现突出，交易量比去年同期增长39%，达209亿美元，连续第二年创新高。RCA亚太区分析高级总监佩特拉·布拉兹科娃称，土地稀缺、本地买家资金充裕以及来自中国内地的资金涌入，将香港的商业房地产成交量和价格均推向纪录高位。RCA的数据显示，新加坡商业房地产购买量去年也创出10年新高，同比增长约50%，达到150亿美元。

对于亚太房地产的火热，一些分析人士将主要原因归于中国内地资本的涌入。《日本经济新闻》12日更是以“亚洲房地产被中国资金‘扭曲”为题报道称，除了城市地区人口流入和基础设施建设等因素，中国资金对房地产行情过热起到推波助澜的作用，甚至导致马来西亚吉隆坡等地出现空置率上升等供应过剩的“扭曲现象”。对此，中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华12日接受《环球时报》记者采访时表示，中国内地与亚洲其他国家和地区房地产市场确实都显示出上涨趋势，但并不能证明这是中国资本的输出效应。“在中国香港等热点地区、热点城市，中国内地买家确实对房价有一定推动作用，但只是局部性的”。

事实上，对于中国企业在海外进行房地产投资，中国监管部门也在进行限制。11日，中国国家发改委发布《境外投资敏感行业目录（2018年版）》，房地产、酒店等被明确列入敏感行业。美国《华尔街日报》称，这是中国首次以目录形式加强对境外投资行业的监管。邹琳华表示，中国政府出台此项目录，将对中国企业海外的房地产项目投资有较强的限制作用。▲