影响建筑工程造价因素及降低工程造价的措施

2018-02-11肖丽天津四建集团有限公司天津300350

中国房地产业 2018年8期

文/肖丽天津四建集团有限公司天津 300350

1、影响工程造价的主要因素

1.1 决策阶段

投资者对项目决策判断是否正确，内容是否合理。项目决策是投资者在市场调研基础上，对拟建项目的实用性和可行性进行论证，通过对调研成果的比选做出判断和决定的过程。在市场调研过程中，市场供求状况，原材料市场、资金市场供给分析，环境技术因素以及市场风险等均影响到投资者的决策。而这些因素也恰恰关系到工程造价成本，影响工程造价。

1.2 设计阶段

工程的设计费用在整个工程造价中所占的比例是比较小的，但是其设计的内容对整个工程造价的影响却有着举足轻重的作用，设计阶段造价控制的重要性不言而喻，作为成本管理人员，在设计之初即应介入，从造价控制的角度提出合理的建议，从源头上控制工程造价。工程造价设计是多方面的，其涵括了：图纸设计、建筑设计、材料的选用、工艺设计等等一系列的选项。对施工场地的合理布局，对于整个工程造价来说将会节约一大笔的建设费用，而建筑结构的优化，也将会极大的提高工程项目的可行性及降低工程造价。

1.3 工程招标阶段

随着建筑工程市场的规范运行，工程招投标成为承包工程的主要方式，也是对工程质量以及造价进行控制的有效途径。通过工程招投标，会对施工企业的综合实力、信誉以及成本报价进行详细的考量，从而选择最佳的成本单位，确保工程成本的有效控制。但是由于我国的招投标市场在运行的过程中还存在一定的缺陷，相关的制度建设不完善，所以在实际操作的过程中，会出现低价恶意竞标，或者暗箱操作等行为，与招投标的初衷相背离，并且对建筑工程的质量以及造价控制带来巨大的威胁。

1.4 施工阶段

在工程施工期间，施工方案的选择，工期、质量，法律法规的变化、物价变化、工程签证、工程变更以及工程索赔等均会影响到工程造价。施工方案选择方面，若施工单位采用正确合理的施工方案，会影响到项目的质量、进度、安全等方面，同时影响工程造价。施工合同履行期间，国家法律法规及相关政策的变化导致施工时必须履行，从而会引起工程造价发生增减。施工期物价波动，人工、材料、机械设备等价格浮动引起合同价款调整。

1.5 竣工结算阶段

项目结算是在工程竣工验收阶段，按合同约定，对实际发生费用进行计算和确定。此过程可分为计量和计价两部分，工程计量和工程计价的准确性均很大程度影响工程造价。而工程计量计价依据的选择也尤为重要。不同的计价方式会产生不同的计价结果，这就要求按不同计价方式和工程项目特点相结合把握好尺度，能够准确无误的计算出工程造价。特别应注意结算时关于工程索赔等价款调整问题。

2、加强建筑工程造价的控制措施

2.1 加强决策阶段的造价控制

在这个阶段，业主的工程造价应该要根据当时的市场发展情况来决定，切实的做好决策工作。比如：在建设的时候所需要的技术来源、市场情况、市场需求、经济效益等等进行多方面的调研和分析。从而编制一个较为全面的评估报告，在决策的时候应该充分的考虑到工程造价的市场情况，比如市场材料的价格上涨、材料的更新换代、法律法规的变化等等。同时，随着社会经济的日益发展，竞标负责人应该对招标文件进行详细的分析，然后结合当前的社会发展现状，对工程的投资进行一个评价，从而评审工程的可行性。

2.2 优化设计阶段的工程造价管理

在日常生活中，设计方案是工程施工与工程结算的基础环节，只有确定良好的设计方案才能避免施工过程中相关造价成本的提升，有利于节省施工资源，这就需要相关设计人员在工程标底的情况下进行施工方案的设计，尽量使用质优价廉的材料，积极接受新技术手段，以提高设计的质量水平，与此同时，设计人员要加强彼此之间的交流，以方便选择最有效的设计方案。

2.3 优化招投标阶段的造价控制

随着市场经济情况的日益剧烈，建筑单位竞标负责人需要提高对招标文件的重要性认识，比如进行可行性分析、工程造价估计以及相应的投资经济评价。在制定标底的过程中需要结合自身的技术水平以及相关施工能力来进行合理的标底制定，有效避免标底制定过低的情况，有利于维护自身的利益，在合同的签订过程中，合同管理人员需要对合同条款进行积极的审阅，认真估计承包合同的一系列价格。

2.4 施工阶段的工程造价管理

第一，承包合同中对相关内容的造价进行了明确的规定，所以合同在工程造价与管理中起到了重要的依据作用。第二，由于建设项目施工是比较复杂的，而且工期比较长，所以不可避免的会在实际施工阶段出现工程变更、材料替换、改变施工工艺甚至是某些设计变更，这就会引起相关的工程造价的变更，若变更较大就会增加成本。第三，签证要确保准确、细化，要有详细的计算式和图形，保证每个签量的单位、数字、字母和公式都准确无误；签证内容要符合现场实际施工情况并且要与合同内容相符，不能出现抵触和超出应签证范围的现象。