房地产经济的影响因素和对策

文/王艳丽 河北省唐山市丰润区住房管理中心 河北唐山 063030

房地产行业属于主体产业，其产业链较广，所涉及到行业及领域较多，具有较强的关联性，其经济状况与相关产业经济状况联系密切，会直接影响到我国国民经济的整体发展。所以，要想加快国民经济增长速率，就需要加大对房地产经济的调控力度，确保其健康可持续发展的实现。但是，影响房地产经济的因素众多，经济波动现象比较常见，如何实现对房地产经济的有效调控，是现阶段房地产行业发展过程中必须思考并解决的问题。

1、加快房地产经济发展的重要意义

房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业，推动其良好发展具有重要的现实意义。首先，基于其投资建设特点，可以显著提升我国国内生产总值。其次，基于其产业链关联性特点，能够带动其他多个行业发展[1]。另外，通过对房地产行业贡献率进行计算，可以发现房地产经济有力推动了我国国内生产总值的增长。这些都是加快房地产经济发展所体现出的重要意义，基于此，便需要加大对房地产经济影响因素及对策的研究力度。

2、房地产经济的主要影响因素

房地产经济波动受多种因素的影响，主要包括以下几种。

2.1 经济因素

基于房地产行业自身特点，其经济发展与社会市场经济发展存在密切联系。房地产行业属于经济密集型产业，所需资金量庞大、劳动量较多，需要充足的资金支持。房地产行业在融资过程中，既可以由建筑企业自身提供，又可以借助多种融资渠道从市场中获取，如果社会市场经济发生变化，会对房地产行业融资造成影响，进而导致房地产经济波动现象的出现。

2.2 市场因素

市场因素也是影响房地产经济的主要因素之一，当房地产市场需求量不同时，供给量也会发生相应的变化，此时房地产经济便会出现波动。结合房地产市场当前需求关系，可以对房价发展趋势进行预测，房价会随着市场需求量的增加升高，随着需求量的减少而降低，对此，便需要把控好房地产供求市场。

2.3 土地因素

土地因素对房地产经济的影响，主要体现在地产交易和楼宇交易两方面。首先，在地产交易过程中，土地为交易对象，国家和房地产开发商为交易主体，分别是土地的提供者和需求者。其次，在楼宇交易方面，交易对象为楼宇使用权，房地产开发商和楼宇用户为交易主体，分为是楼宇的供给者和需求者。

2.4 政策因素

国家针对房地产行业所颁布实施的相关政策，也会影响其经济发展状况。如2014年颁布的“9.30房贷新政”，主要涉及到加大对保障房金融支持、支持放弃合理融资需求、支持居民合理住房贷款需求等各项政策[2]。国家各项政策可以有效控制房地产行业的发展趋势，从宏观层面上实现了对房地产经济的调控，也会发生波动现象。

3、针对房地产经济影响因素所采取的控制对策

要想确保房地产经济的良好稳定发展，便需要采取有效控制对策，以应对多种因素的影响。

3.1 完善金融体制

房地产行业的良好发展需要充足的资金支持，进而才能确保房地产经济的稳定性，对此，便需要构建完善的融资体制，为房地产开发提供资金保障。首先，应对房地产行业现有融资渠道进行整合，建立多元化融资机制，使房地产在商业用地和银行贷款中能够更加快捷有效，强化房地产行业的融资能力，进而才能快速筹集项目开发所需资金。其次，房地产开发商应根据给予相应的政策优惠和贷款优惠，针对融资过程中遇到的困难，采取有效的解决对策，从而建立完整的金融体系。

3.2 强化市场管理

加大对房地产市场的调控，可以确保供求关系的平衡，对促进房地产经济稳定发展具有重要作用。政府应严格把控房地产市场，对于其中的重要影响因素，制定相关政策作为规范和约束，以降低市场波动对房地产经济的影响。当房价变化幅度较小，市场供求关系相对平衡时，政府不必过多干预，以增强房地产经济的市场竞争力。但是当房价变化幅度较大，导致市场供求关系失衡时，政府应及时采取必要的干预手段，以此来保证房地产市场的规范、有序运行，推动房地产经济健康、稳定发展[3]。

3.3 规范土地管理

土地是房地产项目开发的基础资源，在调控房地产经济时，必须规范土地管理。一方面，应明确土地使用权，完善土地划拨审批机制，对房地产开发项目进行严格审核，确保土地资源的充分利用。另一方面，应针对土地招标拍卖活动制定严格规范，加快房地产土地市场化运转机制的构建，并建立配套管理制度，减少政府干预，确保土地招标的有序进行。除此之外，国家在向房地产开发商提供土地时，应做好土地调查工作，对现有土地资源进行有机整合，然后再根据各项建设活动需求做到科学配置，控制好房地产开发项目占地比例。

3.4 加强政策建设

国家政策对房地产经济起到宏观调控作用，对此便需要加强政策建设，确保房地产经济的良好发展。国家政府应立足于我国房地产经济发展现状，针对其中比较突出的问题，制定针对性政策加以调控，加强房地产行业投资控制。在制定政策时，需综合影响房地产经济的诸多因素进行充分考虑，提高政策的可操作性，发挥其引导作用。同时，还需要分析房地产经济的发展趋势，树立长远发展目光，确保政策的长效性。

结语：

当前房地产行业呈现出一片大好趋势，但是经济波动现象仍然比较突出，不利于房地产行业的健康可持续发展。通过深入、全面的分析，可以发现影响房地产经济因素主要包括经济因素、市场因素、土地因素和政策因素等，对此可以采取完善金融体制、强化市场管理、规范土地管理、加强政策建设等对策加以控制，为房地产经济的良好、稳定发展保驾护航，加快我国房地产行业的前进步伐。

[1]邓军.房地产经济波动影响因素及对策[J].经济期刊，2015，(6):18-18.

[2]张锦.浅析房地产经济波动的影响因素及对策[J].行政事业资产与财务，2014，（12）：112-112.

[3]刘莹芸.房地产经济波动的影响因素分析及对策研究[J].商业，2015，(1):29-30.