基于新政策下我国房地产发展状况的研究

文/高娟 山东同圆设计集团有限公司 山东济南 250000

现如今，随着我国房地产市场的高速发展，其已经成为了我国国民经济的龙头产业之一。我国房地产市场的发展是受多种因素影响的，其中国家政策的影响是非常重要的一方面。一者，国家宏观经济的调控和发展对房地产市场的发展具有着重要的促进作用；二者，我国城市化战略的实施也成为了促进房地产市场快速发展的一项关键因素。房地产业本身是一个比较特殊的行业，其特殊在资金密集、涉及范围大以及关联程度高，所以房地产市场的变动往往会影响到社会稳定。以下笔者就联系实际，来谈谈新政策下我国房地产发展中的现状问题及可行策略，仅作抛砖引玉之用。

1、新政策下我国房地产发展中的现状问题

1.1 房地产市场发展速度过快导致房价非理性上涨

近年来，我国的房地产市场发展速度肉眼可见地快，房地产经济发展可谓是十分迅速，甚至超过了很多发达国家。房地产市场发展最直观的表现就是房价的上涨。之所以我国的房地产市场发展速度如此之快，一方面自然是因为人民的内在需求，但仅仅只依靠人民的住房需求是不至于使房价上涨幅度如此之大的，很明显，另一方面是由于对房地产的过度开发。从我国的房地产市场现状来看，其流动性过于旺盛，社会中很多投资都流入到了房地产市场，但这些投资显得过于投机性，且投资过度，因此导致了房价非理性上涨。而房价过高，又进一步造成了大量经济泡沫，这无疑给整个社会经济发展埋下了巨大的风险隐患。

1.2 人们对房地产的刚性需求不稳定

人们的生活离不开衣、食、住、行，而房地产业就是为其中的“住”所服务的。自改革开放后，随着我国社会经济发展，人们的物质生活水平日益提高，温饱问题对于大部分国人来说早已不是问题，因为花费在衣、食上面的支出已经只是小数目，而对于“住”的支出才占大分量。但是，前文说过，受房地产市场发展速度过快的影响，近年来我国的房价出现了非理性上涨，导致房地产市场出现了大量经济泡沫，使得房地产市场变得极为不稳定。而房地产市场不稳定，也造成了人们对房地产市场失去信心，刚性需求降低，购房意愿减小。

1.3 房地产市场本身发展不够成熟

诚然，近年来我国房地产市场的发展速度非常快，但这种快是非正常的快，其产业本身尚未打好基础，没有形成系统的结构体系，因此看似市场发展速度快，其实内里潜在很多风险隐患。房地产业并非一个独立的产业，其与社会中各个行业及整体社会经济环境具有很高的关联性，所以也对它们也有着极大的影响。当前我国的地价、房价都呈现非理性的高，这并非人们真实需求的反映，加之我国土地市场的供求关系矛盾，虽国土面积大但可利用土地资源少、利用率低，所以才影响了房地产市场的发展成熟。

1.4 政府干预措施对房地产市场产生了较大影响

我国是一个社会主义国家，经济发展形式也是社会主义市场经济，所以包括土地资源在内的很多资源，都是由政府所掌控的。我国土地资源的开发利用，是由政府说了算的，所以政府对房地产市场具有较大的干预能力，任何一项房地产调控政策的颁布实施，都会影响到房地产市场的发展。但在现实中，政府出台的有些宏观调控政策对实际考虑不周，导致了市场中不公平竞争现象的出现，从而给房地产市场发展带来了很多负面影响。

2、新政策下我国房地产发展的可行策略

2.1 制定合理的发展规划

我国的房地产业自改革开放以来一直处于飞速发展之中，如今更成为了国民经济的支柱产业。不过，由于我国目前仍旧只是一个发展中国家，所以对于国民经济的发展模式仍需要进行更加深入的讨论，其中一项热点讨论问题就是房地产业是否适合于作为国民经济的支柱产业。现阶段，我国正处于改革开放深入发展的关键时期，同时也是房地产业的深入发展时期，在此时期，只有根据实际情况不断调整房地产业，制定合理的发展规划，才能够促进国民经济与房地产业的共同发展进步。

2.2 完善行业法律规范

任何行业都要有自己的法律规范，否则行业是无法得到健康有序的发展的，房地产业也不例外。现代房地产业的发展，必须要有规范化导向，所以当前我国必须要尽快根据房地产业的实际情况及具体国情来完善房地产业的法律规范，构建一个有利于我国房地产业持续、良性发展的健全法律体系。

2.3 加强风险防范及市场监督

由于我国房地产业在开发过程中，遇到了较大的融资渠道问题和财务杠杆问题，所以未来应当要进一步加强对房地产业的风险防范及市场监督。具体来说，应当要健全房地产信贷风险管理制度，严格执行信贷标准，加强公平竞争管理，以及规范房地产企业的投资行为，从而促进房价的逐步稳定。

2.4 抑制房价非理性上涨

当前我国的房地产市场中正存在着房价非理性上涨的棘手问题，为了抑制这一问题，应当要通过政府合理的引导，有效抑制投机性投资和过度投资，使人们合理进行住房消费。同时还要进一步完善住房税收政策，提高差别化信贷执行力度。

2.5 落实各级政府职责

房地产市场的发展离不开政府的有效引导和调控，因此我国应当要进一步落实各级政府职责。若想引导人们合理购房，政府应当要将工作重点放在加强开发房屋租赁市场上面。政府应当要充分发挥出服务职能，通过有效的政策，先保障城市中中低收入者的住房需求，有效解决民生问题。

结语：

综上所述，在新政策下，我国房地产发展中主要存在着：房地产市场发展速度过快导致房价非理性上涨、人们对房地产的刚性需求不稳定、房地产市场本身发展不够成熟、政府干预措施对房地产市场产生了较大影响等问题。未来，若想有效解决这些问题，以促进房地产市场的健康发展，应当要制定合理的发展规划、完善行业法律规范、加强风险防范及市场监督、抑制房价非理性上涨以及落实各级政府职责。

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