关于房建维修工程的探讨

2018-02-11段凯洋

中国房地产业 2018年8期

文／段凯洋

（本文作者单位为北京南站北京市100069）

房屋建设一直是我国大型工程中的一个重要分支，在促进国家经济、提升国民生活质量等方面有着极大的促进作用。维修工程在房屋建设及使用的后期中承担着巨大的责任，本文即主要讨论影响房建维修工程的几大控制因素，并根据问题提出合理的管理意见，以促进房建维修工程的良性发展。

1.房建维修工程的控制因素简述

我国的房建维修工程在落实过程中，总体上虽然能够发现建设工程产生的问题并予以解决，但是存在很多软件和硬件问题，正是因为这些问题，使得维修工程的维修效率低、不全面、易出现二次问题等。

1.1 缺乏房屋建设维修的统一标准

很多情况下，房建的维修工程不能达到一个令人满意的状态，是因为国家对房屋建设的维修工程未下达一个令人满意、清晰的标准。有些省市即便有自己的一套维修标准和规定，也不能做到权威和清晰，在很多细节上并未提及。所以，就产生了我国各地的维修工程标准不一，在甲地所能承认的维修工程的规则在乙地可能就不能达到预计的要求，这一点对于我国维修工程的发展产生了极大的抑制和障碍。

1.2 未按照规定进行维修

对于一些已经有成熟维修工艺的维修问题，一些施工者也并不能按照规程进行维修施工。在上文中，我们已经知道，在国家未提出完整的维修标准时，维修工程是混乱的，对于不能确定的维修工程，各个施工者都有自己的施工要求和标准，而对于已经公认的一些维修问题，也存在相关人员不按照规定进行施工，在明确的施工工序上偷工减料，造成维修工程不能正常进行和完成。

1.3 维修人员素质参差不齐

在维修施工过程中，很多施工队都会有民工的参与，这本身并没有错误，农民工进入城市建设也会拉动农村经济发展和农民的生活水平，但是一支维修施工队伍中应当配有相关专业人员，这些高素质人员应当指导基层工作人员进行维修施工，但是即便这样的标准，很多地区的维修施工队伍都没有达到和实现。在维修施工的现场，也曾出现过很多因为维修人员对事故处理不当，导致事故加重的案件。所以说，维修人员的素质问题，是我们在进行维修工程管理的一个重大环节。

1.4 监督机制力度不强

对于任何一项工程来讲，监督机制都是不可或缺的。因为一个强有力的监督部门可以在发现工程问题、协调部门发展、预测工程风险方面做出贡献。但是，目前来说，对于房屋建设工程，无论是监理还是质量监督站，都不能完全将职责做到位。有些单位即便设置了以上两个部门，也形如“空头支票”，在落实上不能实现强有力的监督和检验。

2. 对于以上控制因素提出的建议

2.1 制定房屋维修的标准

目前，关于房屋的损坏共分为八种，针对不同的损伤，有不同的维修措施。

第一种是房屋倒塌，对于有些存在倒塌风险的房屋，应按照国家设计部所提出的相关要求进行鉴定，鉴定合格的，可以进行防倒塌维修。第二种是严重漏雨。第三种是严重腐蚀导致房屋开裂变形。第四种是白蚁引发的房屋损害。第五种是因潮湿导致室内积水等使得房屋不能正常使用。第六种是房屋内照明或电力设备破损，导致房屋不能居住。第七种是水暖器械的损伤，导致房屋被淹或者浸渍严重，影响使用。最后一种是由于其他原因导致的房屋破损。

2.2 对房屋维修标准的落实

政府部门提供了相对较完善的维修体系后，维修施工部门就要根据标准进行落实。具体的落实步骤包括检查维修、整修和大修三项，要求和规模是逐渐增强的。

2.2.1 检查维修

检修是对设备进行日常性检查保养，具体内容包括巡回检查和对房屋设备的零小破损修理。除了春季和秋季定时的安检外，要根据不同房屋设备的特征性和损害程度，制定属于自己的巡回检修周期，在巡回检查中要注意填写巡回检修记录和重点观测的记录，全方位掌握房建技术的各类有效参数，做好每一季度的工作和危房的应急处理预案。维修者要对房建设备使用情况进行监察，发现违章使用情况及时上报，建立报修工作制度，做好报修登记，信息跟踪与反馈工作等。

2.2.2 整修

整修是指有计划、有周期地对已经存在破损的房建设备进行修补和完善，其规模和程度均大于检查维修。整修的目的是消除房建设备中的破损部分，去除潜在危险。在施工前，勘察人员要进行全面的技术观测，对破损房建设备做到完整的观测和追查，再由施工人员安排施工作业计划，做好人力、物力等各方面的准备工作，最后落实维修措施。施工结束后，要及时进行登记和清理，将施工痕迹尽量去除。在整修中，重点是整治破损和危害，但也应对未表现出来的破损处进行逐一的检查和修补，还要注意因为整修而产生的二次危害，要降至最低。在整个修补过程中，电力、水利、供暖等部门要密切合作，协调一致，力求一次性解决房建危害。

2.2.3 大修

大修也有周期性特点，针对的对象是出现严重损害的房建设备，在规模和检修程度上是最高级的。大修的目的是尽可能的去除房建设备的损害，力求恢复功能，实现延长使用时间的目的。对于出现结构破损严重、腐蚀或者其他损害严重的房间设备，务必进行大修不能拖延，防止意外事故的发生，在检修时要以整体修补为主，要注意选择，不能再进行修补的房建设备就要进行报废处理，其余可修补的再尝试进行单项大修。

2.3 加强监管体系的建设

无论是从第三方监理角度还是质量监督站角度，都要严格做好本职工作，对维修工作做到动态监测和控制。对于初期记录的问题要做好登记，然后根据所完成的工作，预测后续的维修工程进度和目前维修所产生的附加影响，从中进行协调。维修工程是有一定滞后性的，所以后续的及时检测和反馈将为房屋建设工程的完善带来很大的益处，所以，提供必要的监督和高效、优质的监督体系对于维修工程是百益而无一害的。