装饰装修工程的造价管理和成本控制策略分析

2018-02-10安跃君天津新金融资产运营管理有限公司天津300450

中国房地产业 2018年10期

文/安跃君天津新金融资产运营管理有限公司天津 300450

1、造价管理问题的分析

建筑装饰装修工程需要非常专业的施工，有着复杂的装修流程。施工质量的优劣，设计的好坏，对整体建筑质量和环境的影响非常大，能够接影响舒适程度和美观程度。所以要想让装饰装修工程的质量有所保证，就要对造价和成本工作进行控制和管理，这样才能够有效的对工程技术水平进行提高，让施工的效率和装修的质量得到保证。装饰装修工程能够在有效的装饰材料资源利用的基础上，让施工质量得到保证。在装饰装修工程行业领域，也存在很多造价管理方面的问题。

1.1 造价管理控制理念落后

我国建筑行业发展迅速，建筑行业的发展对装饰装修行业的进步有着较大的促进和推动作用。近些年，在全球经济一体化改革发展的环境下，装饰装修行业的利润有了较大幅度的下降，在实际的施工过程中，因为很多公司都没有完善的造价管理理念，这就让很多管理工作的模式不能顺利进行，让工程实施中存在的问题不能够得到妥善的解决。如果问题迟迟没有解决，对公司的发展及利益有着非常大的影响。很多装饰装修公司，并不重视造价的掌控，对施工造价的管理缺乏高度的重视。这就让管理体系的实施效果大打折扣，让造价管理的控制不能够顺利进行，给公司整体的管理造成了较大的干扰。

1.2 项目计划不规范

在装饰装修过程中，有很多新型材料的应用，这些相关建筑材料企业的数量也逐渐增多。因为这些材料对价格计算的管理方面规划不足，所以让计价工作不能够有所保证，很多施工企业对项目的成本设定也不够重视，很多都是通过自己定价来进行，让装饰装修工程的成本方面，与实际施工过程中的费用支出存在非常大的差异。因为材料价格的信息不够完整和全面，指导信息不充足，在工程的预期结算中，需要根据流水的账目和采购的记录，对材料的价格需要进行非常明确的价格一定。这种工作的趋势对公司利益的提升和效益的增加并没有益处，对工程造价的管理也存在很大的阻碍性。

1.3 竞争方面不合理

我国很多装饰装修公司，在对工程项目的预算结算的过程中，都不能进行统筹兼顾，很多都会让工程造价的定额和实际的费用支出差异非常大。这就给项目工程的施工带来了较大程度的障碍。并且，建筑装修装饰材料的价格制定和市场的价格之间，也存在非常大的误差性，这对工程成本的管理和市场价格之间，有着极大的差异，不利于成本的管理与造价的控制工作。并且有很多人为因素的干扰，让工程造价管理受影响。比如有很多公司在竞争的过程中，会将招标的成本进行提高，并通过对对手价格的打压，来进行个人利益的谋取。并且很多投标的单位，会让自己的竞标价格进行故意的压低，对项目承包资质获得以后，就将一些不合格的建筑材料进行应用，以次充好，从中赚取利润。这就让整个工程建设的质量失去了保障，也会给工程埋下较大的安全隐患。

2、造价管理和成本控制的有效措施

2.1 提升造价管理控制理念

装饰装修公司需要具备一定的工程造价管理的理念，以及对成本控制的概念，并且能够认真的对待这两项工作，知道这两项工作的重要性，同时也要将传统理念的束缚进行摆脱，实行先进的管理体系控制。要与时俱进，将造价管理工作的认识程度进行提升，让专业的工程造价管理人员对项目工程造价进行管理和掌控，并能够按照管理规定，对每一项施工的环节进行妥善的安排和管理，让成本得到有效的控制，和额定的基准能够基本吻合。在本质上，也要将公司的利润进行提升，让发展目标得以实现。还要以市场为导向，建立动态的管理机制。装修装饰工程项目的实施，具有非常强的综合性，在计价的过程里，很多计价会产生重复性，并且在整个实施的过程中，会受到非常多外界因素的影响。为了避免过多的设计变化发生，就需要一个非常完善的造价动态管理机制对其进行限制。公司还要让专业的造价管理人员对市场进行基础的调研，对价格也要进行市场调查，避免在额定价格计算的时候，因为人为原因出现错误，让整个工程的整体经济利润及管理受到影响，让管理水平能够得到有效的提升。市场调研能够对一些承包商的虚假投资行为进行约束，并且让以次充好的现象尽可能的减少，能够让低成本、高质量、高效益的投资目标更好更快的实现。

2.2 做好设计阶段的造价管控工作

装饰装修工程整体施工的过程中，设计是非常关键的环节。设计水平会对施工的质量和造价的管理有非常大的影响，强化装修装饰公司的经济利益，让相关部门能够对工程设计阶段的造价管理水平有所提高，就要合理的选择装饰所需材料，让性价比得到提高，让质量更好。还要对装修装饰施工的公益进行提升，结合项目的特点和实际的需求，进行性能和质量的有效提高。3.造价管控。无论是在施工阶段，还是结算阶段，都需要进行造价管控。要根据工程的特点来进行造价管理的整体控制工作，并且将风险控制在合理化的范围之内。