老旧小区综合整治难点问题分析及对策浅谈

2018-02-10王鑫缙云县市政园林管理处浙江丽水321400

中国房地产业 2018年10期

文/王鑫缙云县市政园林管理处浙江丽水 321400

随着我国社会经济的迅速发展，上个世纪建立的城市小区已经很难满足于现代化城市的发展需求，且对于提升城市居民的生活质量也会造成极大影响。在这种情况下，就必须要对老旧小区进行综合整治工作，确保其能够更加适应于现代城市的发展要求，为城市居民提供更好的生活环境。然而就实际情况来看，我国许多地区的老旧小区综合整治工作面临着诸多问题，不仅影响到老旧小区综合整治工作的顺利进行，也阻碍了整个城市的规划建设发展。因此，有必要对老旧小区综合整治难点问题进行分析，从而采取有效对策促进老旧小区综合整治工作的顺利进行，为我国城市建设发展提供有利支持。

1、老旧小区综合整治中存在的难点问题

1.1 消防改造问题

就以往的老旧小区综合整治情况来看，在消防设施的使用时间越来越长的情况下，大部分的消防设施都会存在老化现象，尤其是一些没有进行维护保养的消防设施出现了较大的破损现象，极大影响着老旧小区的消防安全，这就必须要做好消防改造工作。但是就实际情况来看，由于以前的防火规范要求要低于现在的防火规范要求，想要在进行消防改造之后使其符合目前的规范要求有一定难度，而且很多建筑房屋受到周边环境和自身结构的影响，即使进行重新设计之后，依旧无法达到目前的防火规范要求[1]。同时，目前我国对消防改造的设计审查和备案验收都较为严格，以致许多单位明知要进行消防改造，在无法通过审核的情况下被迫放弃，这种矛盾的情况给我国老旧小区综合整治带来极大挑战，极其不利于老旧小区综合整治的顺利进行。

1.2 户内加固问题

许多年代久远的老旧小区存在着明显的管道锈蚀堵塞、房屋漏水渗水等情况，对这些房屋的安全鉴定结果都表面这些房屋存在着较大的安全隐患，必须要对这些房屋进行结构加固改造，使房屋的安全性得到有效提升。根据老旧小区综合整治的相关规定，房屋在结构加固之后要符合我国建筑设计抗震的规范要求，设计单位要结合安全鉴定的结果进行户内加固，否则很难保证其满足于抗震标准。由于整治工作涉及到户内的加固施工，会导致许多住户需要进行临时搬迁问题，甚至在加固施工的时候出现使用面积减少问题，导致一些住户并不同意入户施工，最终老旧小区的安全问题越来越多，严重阻碍了老旧小区综合整治工作的顺利开展[2]。同时，在进行户内加固的时候，施工队伍也要考虑到施工作业可能对建筑物质量造成的影响，一旦在施工过程中对建筑物的质量造成影响，将直接影响到建筑物的使用安全和使用寿命，这就给老旧小区综合整治工作带来更多的挑战。

2、老旧小区综合整治难点问题的应对策略

2.1 对消防设施的整治

在进行消防设施的政治过程中，工作人员首先就要对原有的消防设施进行全面检查，在必要的情况下可以进行现场的实地操作，对于占用疏散通道的隐患要及时排除，对于一些存在老化现象、故障问题的消防设备都要做好记录、维修和更换，并对这些维修过后的消防设施进行现场试验，确保各个消防设备设施都能够得到正常使用。其次，应结合建筑物的整体结构对消防设施的需求进行综合分析，确保各个楼层、各个通道都配备了必要的消防设施和工具，使建筑居民能够在火灾发生的时候及时找到消防工具，有效提高住宅小区的消防能力。最后，大部分老旧小区在消防监控系统方面都较为薄弱，甚至有些老旧小区都没有设置消防监控系统，这就需要根据建筑物的消防需求合理设计消防监控系统，确保建筑居民能够第一时间发现和解决火灾隐患，使老旧小区的消防问题得到有效改善。

2.2 对照明设备的整治

就目前来看，我国许多老旧小区的照明系统都存在缺陷问题，有些小区的背街小巷没有设置路灯，且整个小区内部都没有安装监控装置，极大影响了小区居民的夜行安全[3]。因此，在进行老旧小区的整治过程中，应加强对照明设备的整治工作，将节能型的智能光感路灯安装在小区的背街小巷和宅间路口，这种路灯不仅电能消耗较少，还可以根据现场的光线变化对照明强度进行调节，继而在满足于小区对照明功能的需求同时，进一步减少照明系统的能源消耗。同时，为确保小区居民的夜行安全，需要在小区的隐蔽位置或是视线盲区安装一些监控装置，以此有效提高住宅小区的安全性，为小区居民提供更加安全的居住环境。

2.3 对建筑环境的整治

老旧小区的建筑物在外界因素的影响下逐渐出现了墙皮老化、墙皮脱落等问题，这些问题不仅会影响到小区居民的日常生活，也会威胁到居民的人身安全，为此就必须要对其进行维护和重新粉刷，这不仅能够有效解决安全隐患，也能够提高建筑物的美观性，为小区居民提供更好的生活环境[4]。同时，有些小区的楼道内堆放了大量的杂物，不仅侵占了较多的公共面积，也带来了更多的消防安全隐患，工作人员必须要积极与居民进行沟通，调动居民的积极性和主动性，共同对小区楼道内的杂物进行清理，使小区的消防安全得到有效保障。此外，对于小区楼道中已经出现锈蚀问题的门窗和栏杆也要及时进行更换，对于小区楼道中墙壁刮涂的问题也要及时进行处理，从多方面满足居民对现代化生活的需求。