市场经济下中国房地产业发展规律

2018-02-10周晓红中国石化江汉石油管理局房管工作站湖北潜江433124

中国房地产业 2018年10期

文/周晓红中国石化江汉石油管理局房管工作站湖北潜江 433124

房地产业在我国存在多年，其处于不同发展背景下，会体现出不同的发展特点，发展至今该产业已经具备了较为完善的体系，也能够根据实际社会发展要求来调整发展规划。但市场经济下，其也更加容易被影响，若要实现产业长足发展，不仅要掌握各种影响因素，也要对其发展规律进行研究，如此才可以确保发展方向的正确性。

1、市场经济下中国房地产业发展规律

根据对我国房地产业相关数据的分析可以知道，其在多年发展间出现了诸多变化，且形成了基本固定的规律，能够影响规律的因素主要有两个，而两者之间看似独立，但却又紧密相连，具体如下：1.一，GDP增长情况；2.置业人群数量。此两个因素，往往被视作经济因素，当其出现波动时，房价指数也会随之变化，也就是说，当城市化率越过拐点而转入平缓增长阶段后，此两个因素的作用才会明显出现。另外，在该规律下，相应长期保持两个因素同步增长趋势，因为无论是哪一个部分发展过快，或是过慢，则极有可能导致出现房地产泡沫情况，这对于经济发展而言可谓极其不利。换言之，如果两者之间趋于平衡，无论是增长，或是下降，均不会出现过大差异，那么房价指数会呈跟随趋势，很少会出现失控的情况。如今中国经济特点越来越明显，且呈现出脱实向虚情况，为了适应实际需求，今后更要将此发展规律视作标杆，围绕该规律来制定发展方向、发展规划，具体详见下文[1]。

2、促进市场经济下中国房地产业持续发展的途径

2.1 整合各种资源

房地产业并不是一个可以单独发展的行业，其往往需要与其他行业联合，只有做到均衡发展，才能够避免出现粗放型的发展模式。若要达到此目的，首先就是要对我国目前的相关情况进行调查研究，找到其中的影响因素，以及发展中暴露出来的政策问题，以便对其进行优化，最终达到市场经济下房地产业向着资源集约利用的方向发展。此外，如今城市化的持续拓展，为房地产业发展提供了更大的发展空间，但同时也带来了问题，很多城市的可用土地资源已经所剩无几，为了解决此问题，高层建筑成为了目前最受关注的话题之一，高层建筑的优势有很多，如其可以节省土地资源，也能够将空间资源有效利用起来。

2.2 调整投资政策

投资也是该产业的重要组成部分，且受相关条例管束，我国的投资政策已经相对成熟，但若站在市场经济角度而言，其中还有些许待优化之处，具体可以从如下几个方面入手：1.政策的改动需要根据实际情况进行，因此要时刻关注房地产投资的相关变化，始终做到经济宏观化；2.固有资产方面也要注意，房地产投资是其一部分，但所占据的百分比却各不相同，有些占比较大，而有些占比则很小，然而无论出现何种情况，均会导致房地产发展出现偏驳现象；3.投资结构问题，投资结构的确定，需要以市场目标为根本，充分分析市场调研结果，最终再做出决定[2]。

2.3 调整土地策略

土地与房地产有着密切的关系，对于房地产而言，土地资源的各种变化均会对其产生或大或小的影响，以土地政策来讲，其需要跟随我国发展现状进行实时调整，因此其需要被制定，被实施，甚至被改革。土地使用方面，以土地出让与房地产的关系较大，但我国对土地出让的管理却较为松散，最终导致了房地产商滥用土地的情况，甚至哄抬地价。土地价格升高，则会导致房价升高，进而为广大人民造成极大的购房压力。鉴于此，今后我国需要对土地出让政策进行调整，并加强管理，严禁出现被他人操纵的情况，做到公平/公正，如此一来，才能够对房地产业起到良好的推动作用。

2.4 找准市场战略定位

我国人口众多，且贫富差异较为明显，不同阶层的人们对住房的要求，以及自身能够承担的住房费用也有不同，因此出现了不同的住宅等级。近年来，我国人口结构/收入结构出现多元化，房地产为了契合此种变化，也要针对不同结构/数量要求来做出改变。如普通住宅，其往往更加贴合普通家庭，二手房市场也因此有了较好的发展，在为房地产商带来利益的同时，也大大减轻了住户的经济压力；中档住宅则将客户目标转向具备相应经济实力的住户；高级住宅则向着富裕群体方面进行推广和销售。房地产业的口碑也至关重要，因此要充分保证住宅各方面的质量[3]。