现代数字房产测绘技术在我国的应用

文/吴园园 沭阳县住房和城乡建设局 江苏宿迁 223600

数字化进程的不断提升，对各类行业具有积极的作用。现代数字房产测绘技术是一种运用GPS、RS、GIS 等技术获取数据信息，并实现数据信息的处理和管理技术类型，具有效率佳、精度高等特点，可有效应用到我国房地产行业中。但是，现代数值房产测绘技术在我国的运用，仍旧存在一些不足，存在技术不清、运用不当等情况，严重影响现代数字房产测绘技术的运用质量。基于此，本文对现代数字房产测绘技术展开探究，分析其具体特点和优势，分析现代数字房产测绘技术的具体运用，内容如下。

1、现代测绘技术的特点

现代测绘技术主要指地面一体化测量技术、遥感技术（RS）、空间定位技术（GPS）和地理信息技术（GIS），以及与之相配套的专家系统技术和通信技术形成的技术集成。其主要特征有：

1.1 测绘工程信息处理走向实时化

现代测绘技术基于3S（RS、GIS和GPS简称3S）技术、计算机技术和先进的测绘手段，快速实时获取测绘成果。激光指向仪、电子经纬仪、全站仪等精密的测绘仪器满足了社会发展和工程建设对测绘信息的实时性要求。

1.2 测绘工程实施过程实现动态化

以激光技术、计算机技术为核心的现代测绘技术逐渐取代了传统的测绘方法和技术。激光测量仪器能够在瞬间为用户建立起一个大范围立面、平面、基线、垂线、精密施工中的基准，迅速普及到建设港口、机场、道路、大坝、广场的建筑工地中，改变了工程中传统的静态测量和事后处理的模式。

1.3 实现测绘工程内、外业一体化

现代测绘是将内业、外业、绘图一体化的集成测绘技术，使测绘工程的生产途径、组织形式、作业方式逐渐发展为以计算机为平台的高度集成化技术。它标志着测绘科学技术结束了漫长的手工机械时代，开启了电子信息时代的新篇章。

2、现代数字房产测绘技术的具体应用

2.1 测绘软件作业流程设计

系统作业设计流程的规范性是正确搭建系统框架的必要条件，总结以往测绘工程的实践经验可以构建出房产测绘软件的大概结构和作业流程，包括的主要过程有房产绘图、环境定制、面积分摊和打印等。

2.2 软件系统模块划分与功能设计

软件系统划分为数据服务器、客户端和数据库三个板块，三个板块分别具有不同的功能，完成不同的工作内容，共同维持软件系统的正常运行，完成房产测绘工作。数据服务器在三个模块中属于数据存取管理板块，实现了对属性数据的集中管理，尤其是对于关系较为复杂的数据库，可以通过数据服务器对其管理，降低测绘人员的工作强度，提高数据分析与管理的效率。在管理系统所生成的图形数据时，将图形数据按照文件方式呈现出来，以目录结构作为划分依据组织于服务器端，通过内部标识，图形单元和属性记录之间可以相互关联。客户端是面向用户的一个板块，以服务器数据为基础提供信息服务，使用的是集成化的应用程序。客户端应用程序又被分为五大模块，即图形绘制、属性录入、面积计算、空间查询和成果输出。数据库以图表的形式记录了房产测绘过程中的一切信息，包括所测房屋的各结构顶、房号、楼层、面积等信息，协同完成房产测绘的房产绘图与面积分摊任务。

2.3 软件系统实现途径及关键技术

软件系统的实现需要具备三个条件：第一个条件是采用基于客户机/服务器的二级结构，第二个条件是使用以Qracle9i作为数据平台的服务器端，第三个条件是可以在对数据属性进行管理的同时，控制用户登录，并将图形数据做好目录对应。通过VC++和ObjectARX的二次开发，客户端可以完成所有的图形绘制和环境定义工作，利用ADO连接服务器端Oracle数据库，实现对图形各单元属性信息的存取。在系统运行的时候，并不能实现图形与属性的相互关联、双向检索，因此，在实际的测绘工作中需要解决这一问题，地理信息系统技术为此问题的解决提供了一个途径。

3、促进现代数字房产测绘技术进一步应用的措施

目前，阻碍数字房产测绘技术进一步应用的因素主要是缺乏严格的管理体制、行业自律意识不强、测绘人员的专业素质普遍不高和测绘设备落后，加强现代数字房产测绘技术需要从这四个方面着手，可有针对性地采取以下四种措施。

3.1 建立健全统一的房产测绘技术管理体制

严格管理房产测绘技术的使用规范，消除传统测绘管理体制的弊端，指导房产测绘工作，规范房产测绘管理工作，使房产测绘工作发挥最大的效用。

3.2 房产行业应当加强行业自律，房产公司应该明确责任，充分发挥各方责任主体的主导作用，在出现问题时，能第一时间找到相关负责人解决问题，避免耽误施工进程，处理好施工质量与施工进度的关系。

3.3 招收专业素质比较的高测绘工作人员，定期组织员工进行职业技能培训，完善奖惩制度和绩效考核制度，通过激励机制建设实施人才战略，充分调动员工的工作积极性。针对容易出现问题的环节，应落实工作人员的实名监管及操作制度，以此来提升技术人员工作的警觉性，从而避免测绘过程中出现错误。

3.4 房产公司应积极引进国内外先进技术手段，增强企业的可持续发展能力。在结合原有工作实践的基础上，不断创新技术手段、善管理方式，从而带动企业甚至整个行业的快速发展。

结语：

在房地产行业当中，现代数字房产测绘技术所起到的作用至关重要，因此分析工作中可能出现的问题，总结实际的工作经验，可以在一定程度上提高房产测绘的工作质量和工作效率。不断地引进先进的技术和机械设备，加强对工作人员业务素养和技能素养的培养，加强专业知识的训练的工作应该渗透到日常的学习和工作当中，这样随着外界发展的变化，可以提高房产测绘人员的技术要求，这样可以在更加广阔的领域内应用现代房产测绘技术，从而真正的实现现代数字房产测绘技术的综合使用价值。

参考文献：

[1]王静.浅谈房产测绘技术与测绘质量控制[J].科技创新与应用，2014(09).

[2]林平.浅谈房产测绘重要性及其质量管理[J].价值工程，2014(13).

[3]李谋.基于房产测量实践的房产测绘管理发展分析研究[J].科技资讯，2010(04).