房地产开发过程中BIM技术的几点应用

文/陈世荣、孙申基 甘肃金川集团房产开发有限公司 甘肃兰州 730000

近年来BIM技术越来越多的应用在建筑施工行业中，通过计算机仿真、辅助设计和虚拟现实等技术的有机结合，促进建筑行业的资源优化，实现了实际施工过程中的三维建模，从而达到对施工方案的优化和对施工过程动态管理的目的，有效促进了建筑施工行业的信息化发展。本文对房地产开发项目中的BIM技术的应用进行了分析探讨。

1、BlM技术概述

BIM技术是通过借助计算机技术、网络传播技术和信息处理技术，应用于建筑行业中的相关信息整合和处理的技术，是通过在计算机中建立虚拟的建筑工程三维模型，并利用数字化技术为其提供完整的、与实际情况一致的建筑工程信息库，实际是一个可以共享目标项目信息的资源平台，为项目决策提供可靠依据；在项目的不同阶段，可以在BIM系统中插入、提取、更新和共享信息数据，实现协同作业。比如建筑物构件的几何信息、专业属性、状态信息、非构件对象的状态信息。借助三维模型较大程度的提升了建筑工程的信息集成化程度，在建筑设计、结构设计、设备管理、工程量统计、成本计算等工作中发挥着重要作用，更好的实现对建筑生命周期的所有信息的管理。BIM技术的最大特点是可视性、协调性、模拟性，能较为方便快捷地完成对产品图形的模拟设计和模拟施工，对施工方案进行优化，对项目工程质量和成本实现更加精准的有效控制。除此之外，能更好的统筹协调和沟通施工过程中各部门间的关系，对发现的问题及时解决，促进房地产项目管理效率提升。

BIM技术涉及的信息资料非常丰富，其在房产开发中的有效应用，能够把不同种类的信息收集到BIM的数据库中，采取BIM多维计算的形式加以解决，并且对这些数据进行详细的分析、归纳，最后在企业内部当作相应的数据平台实现共享。与此同时还能够依据级别、相应的查阅权限，不但将不同岗位、相关人员所需要的信息进行调用，而且对企业的发展带来更多的益处。简单地说，在BIM应用系统中，建筑构件以数字化的形式被对象化，通过编码描述和代表真实建筑构件。比如，墙体对象的属性包含长、宽、高尺寸信息和墙体材料、表面处理、墙体规格造价、保温隔热性能等多方面，但通常CAD绘图软件是用两条平行线的二维方式来展现墙体，线条之间无任何联系。

2、BlM技术在项目管理中的应用

房地产开发是一项复杂的综合性工程，规划、设计、施工、销售、成本以及政策等都会影响到房地产开发的效益。因此房地产项目实施前必须有一个科学合理的可行性调研。BIM作为一种新兴的信息化技术，应用到房产开发中，可以有效提升工作效率和工作质量。

2.1 应用于项目设计

随着房产项目工程的日益复杂化和功能的多元化，建筑工程的设计也越来越复杂，涉及的内容和模块也越来越多，每个模块也越来越复杂。比如房产中暖通工程、给排水工程、电气工程等，每一项子工程的设计要求越来越高，不仅要注重建筑整体结构的设计，还要高度重视各个子工程方面的设计和不同子工程模块间的协调和统一设计，传统的CAD设计模式难以实现。利用BIM技术，通过三维立体图形的形式来展示建筑设计模型，提高了建筑设计的科学性、合理性，外观和内部细节都清晰无比。其次，通过BIM技术平台，借鉴和应用各个方面的信息资料，实现高效统一和协调处理，不同模块涉及到的相关因素，能够在统一数据的指导下，进行有效的融合，提高各方面设计的契合度，全面提升互助协同设计的效率和效果。比如工程管线设计过程中，为提升协调和统一性，确保各种不同类型的管线发挥出最优质的效果，就需要利用BIM技术，对各类管线进行科学的协调区分，确保各类管线区域能够既保持联系有保持独立，各走其道，以免出现管线交叉或堵塞的问题。另外，一旦建筑设计做出修改，BIM技术会对有关设计数据进行自动修改，不仅实现了物力、人力和财力的节约，而且能产生准确度较高的分析结果。

2.2 应用于房地产工程造价管理

BIM技术的应用使工程概预算更加准确快捷，利用丰富的数据信息和BIM建筑模型，结合图形算量、钢筋翻样等软件和工程进度的模拟，对工程进行概预算，从而快速的计算出工程成本。BIM的数据信息主要包含所有构件的工程数量、市场价格信息、设计变更、投资方案、设计等一系列资料，项目开发过程全部的数据都能够依据相应的参数进行设置。BIM有着共享的优势，将沟通的形式不断完善、造价数据质量加以提升，减少了以往造价模式和市场体制出现脱节的情况。从而能便于加强合同管理，提高招投标的工作效率和质量。

2.3 应用于工程项目实施过程中

一是项目施工过程应用BIM模型，通过模拟建造交底方便管理、操作人员熟悉工作内容和工序操作，便于管理人员的准确下达指令和操作人员的正确作业；二是工程施工前通过BIM技术建立工程三维模型，分析工程重难点，制定操作性较强的施工方案和进度计划，科学合理的配置资源；三是BIM模型能将施工过程中的安全隐患提前显示，便于有针对性的制定防控措施，确保施工质量和施工安全。四是项目管理过程中利用BIM技术管理工程进度，通过软件收集和整理工程项目的阶段性计划数据，根据进度计划通过BIM模型模拟施工过程，科学合理的控制施工进度。

2.4 应用于物料和人员管理

利用BIM模型显示的施工进度计划，结合现场实际科学合理的组织施工物料和人员、机械等资源，根据工程进度需要做出科学合理的安排，减少物资的堆放和贵重成品材料的保管所带来的管理成本。另外通过BIM技术可以通过预先编码实现入库材料的管理，科学配置所需的人工、机械、物料等资源。

结语：

综上所述，BIM技术在房地产开发中的科学应用，可以实现房地产企业对工程进度、成本、质量、安全的科学和有效管理，从而促进房地产企业经济效益和社会效益的双提升。

[1]张楠.建设项目BIM技术应用风险因素关系研究[D].导师：孙成双.哈尔滨工业大学,2016.

[2]谢玉龙.房地产企业BIM技术采纳影响因素研究[D].导师：赵彬.重庆大学,2016.

[3]胡姝莹.基于BIM的房地产开发项目招标阶段成本管理流程研究[D].导师：叶晓甦.重庆大学,2016.

[4]金江子.房地产销售信息管理及BIM应用[D].导师：骆汉宾.华中科技大学,2013.