我国竣工测量中房屋建筑面积的计算分析

文/梁敏 华东冶金地质勘查局物探队 安徽芜湖 241000

1、竣工测量中房屋建筑面积的精度要求

在实际的竣工图测量工作中，地形图的准确设计是开展房屋建筑面积计算的重要保障。因此，为了进一步提升竣工测量中房屋建筑面积计算的准确性与有效性，应做到以下几点：⑴在竣工测量工作开展过程中，采用全站仪实测法对建筑物进行测量，并保障地物点与相邻控制点的测量误差小于等于0.10米，特殊地质地貌区域可放宽至测量误差小于等于0.15米。⑵在房屋建筑高度测量过程中，确保测量误差小于等于0.10米。⑶确保房屋建筑相邻图跟点测量误差小于等于0.05米。⑷确保房屋建筑的归房尺寸闭合差小于等于0.15米。同时，在竣工测量中，我们还会采用CCCORS固定参考站对全市的房屋建筑进行统一的坐标配置，并通过GPS动态测量方式、无棱镜激光技术以及全站仪实测法来避免棱镜的偏心差，补充钢尺的测量不足，提高房屋建筑地形图的测量精度，强化房屋工程的施工质量。

2、竣工测量中房屋建筑面积的计算分析

2.1 房屋面积计算

⑴图上房屋面积计算。在竣工测量中，图上房屋面积计算是提高房屋建筑面积测量准确性的重要保障。首先，应对图纸的对应边进行校对，核对图纸的分段长度与总长度，确保房屋施工图纸的精确性。其次，在校对过程中，如果发现不符合施工标准时，应立即返回建设单位进行重新测量与修正，并在图纸上明确标注应修改的尺寸或备注说明，保障房屋面积计算的准确性。

⑵房屋面积的实地测量。在竣工测量过程中，首先应采用实地量距法与坐标分析法对房屋建筑的实际面积进行测量，提高房屋面积测量的精确度。在这里需要注意的是，当房屋建筑的面积在100平方米以内时，应采用实地量距法进行房屋建筑的面积测量；当房屋建筑的面积在100平方米以上时，应采用坐标分析法对房屋建筑面积进行测量。

⑶房屋层高测量。在竣工测量中，应对房屋建筑面积的标准层、架空层、夹层、地下室层等进行精确测量，提高房屋建筑面积的整体测量精度。同时，当建筑物设计层高在2.10米之内或是2.30米以上时，可任意测量一个建筑层高作为标准值；当设计层高在2.10米至2.30米之间时，应选取3个不同楼层进行层高测量，并综合3个层高值确定标准值。

3、竣工测量中房屋建筑面积的注意事项

⑴在房屋建筑面积竣工测量过程中，应在竣工图纸上明确标准建筑物的外墙尺寸，并在面积计算时应先将建筑物外墙的抹灰层与装饰层去掉后在进行面积计算。同时，应确保房屋建筑抹灰层与瓷砖装饰层之间的距离在0.015-0.025米之间，如若施工现场无法准确核定装饰层的厚度，可根据施工方提供的建筑数据进行确定，提高房屋建筑面积测量的准确性，保障人们的使用体验。

⑵精确墙面构造柱的面积计算。近年来，随着我国经济的不断发展，城市化建设日益深入，高层建筑与日俱增，而高层房屋建筑的面积测量也成为了当前房屋建设的施工难点。在高层建筑竣工测量中，由于建设结构的承重介质全部来源于墙面的承重结构柱，而在平面图纸上无论承重结构柱的面积、占地都多大，都需要准确计入房屋建筑的实际面积当中，并采取“面积均摊”的方式，突出房屋建筑工程的公平性。

⑶“飘”窗的面积计算。“飘”窗是一种新兴的建筑设计，不仅能有效提高房间的采光性能与住房感受，改善人们的住房质量，还能进一步丰富我国建筑工程的施工形式，促进我国建筑工程的多样化发展。“飘”窗是指突出房屋墙体外的窗户，在实际的高度设计中要确保“飘”窗不低于2.2米，底部与地面在同一水平面上，从而保证窗体计算的准确性。

⑷房屋建筑的阳台面积计算。阳台是房屋建筑的重要组成部分，能够为使用者提供足够的活动或晾晒衣服的建筑空间。并在《建设工程建筑面积计算规范》中要求，房屋建筑中的阳台无论是封闭还是半封闭设计，面积测量时均按照实际面积的1/2来计算。而在实际的操作过程中，由于全封闭阳台与房屋相通，并与房屋的性能、作用相同，从而在房屋建筑中的封闭阳台是按照全面积来计算。

⑸房屋建筑的勒脚设计。勒脚是指建筑物外墙与室外地面的连接部分，通常的建筑高为20-30cm。同时，由于勒脚是墙体的一部分，因而在房屋建筑图纸上并无明显标识与备注，在竣工测量中房屋建筑面积计算时，也不计入建筑面积。在面积计算时，应将勒脚的厚度去掉在测量实际面积，确保房屋建设面积计算的准确性。

⑹房屋阁楼的面积计算。阁楼的面积计算是测量工作中的重点与难点，在竣工测量工作过程中，既要保证建筑图纸与竣工图纸的相互吻合，又要确保使用的测量方法相互一致，从而才能从本质上保证阁楼面积计算的有效性。

结语：

综上所述，随着现代社会的不断发展，建筑企业为了更好地满足社会以及人们的发展需求，不断加大房屋建筑工程的管理力度，提高施工人员的专业水平与综合素养，更新房屋建造设计形式，以提升房屋工程的施工效益，提高人们的住房体验，促进我国建筑行业的可持续发展。但是，随着竣工测绘工作的难度不断加大，不但需要工作人员转变传统的房屋建筑面积的计算方式，探索解决问题的新途径，而且还需要在施工过程中准确掌握房屋建筑的注意事项，从而在提升房屋工程施工质量的同时，促进我国社会经济的快速发展。