福利房送“女神”，谁生生摔碎了当年的小美好

小筠

中国房地产市场近年来高歌猛进，几乎每天都可以听到人们在谈论着楼市，谈论着如果自己当年有眼光多买几套房，估计现在已经赚翻……本文女主人公张晓，6年前花29万元买了一套低价指标房，如今，该套房已升值了近十倍，可她不仅一点也高兴不起来，反而痛苦不堪。这是为什么呢？

情人逼婚声声急，转让低价房平息孽情行不行

今年40岁的张晓和田野同岁，两人当年是湖北省实验中学高中同学。长相姣好的张晓是文科班学习委员，学校每年一次的校运动会，张晓都要负责广播各班的比赛宣传稿，而理科班的田野，每次写的稿件都不同于那些千篇一律的“友谊第一比赛第二”。两人就在这每年一次的写与读之间渐渐熟悉起来。后来，张晓考上了武汉大学；田野考上了武汉科技大学，各奔前程。2010年春节期间，在一次高中同学聚会上，田野和张晓再次相遇。

人群中，两个人几乎一眼就认出了对方，明明都是成年人，竟还有着年少时的激动。那一晚，张晓破例和田野喝了酒，晚餐后去KTV唱歌，微醺的张晓差点醉倒在田野的怀中。

往事，就这样猝不及防地到来。当年，田野大学毕业后进入武汉一家大型国企当了技术员。张晓则在一家省级文化单位工作。2003年国庆，张晓与陈俊钦自由恋爱后结婚，但婚后生活并不幸福。由于陈俊钦患有性功能障碍，两人结婚4年多都没有孩子。2008年初，两人和平分手。

离婚后，张晓白天忙于工作，晚上美容健身娱乐，把时间安排得满满的，除了看到别人家的孩子时会心生向往，她的单身生活倒也充实快乐。

田野的工作和生活则是按部就班。25岁那年，他和高中学历的本单位保管员刘静结婚，次年刘静生下一子，一家三口的日子忙碌而平淡。

看着美丽依旧的张晓，田野心旌动摇。聚会结束，他将张晓送回家，两人互留了联系方式。

那之后的故事，似乎顺理成章，张晓离异，田野则进入了婚姻疲惫期。面对少年时代的女神，他的雄性荷尔蒙激涨，没事就请她看电影，送各种贴心的礼物。感情空窗的张晓一一接受。渐渐地，两人越走越近，最终发展为情人关系。豪放而讲义气的田野是张晓喜欢的类型，她渐渐动了真情，情到浓时，也曾要求田野离婚娶她，但田野一碰到这个话题就想办法岔开。田野不想放弃自己的家庭，正闹心时，机会来了。

2011年年末，田野所在的单位为了改善职工住房条件，委托房地产开发商在武汉市武昌區杨园建集资房。田野和妻子是双职工家庭，可享受一套房的购房指标。尽管该集资房每平方米的价格不到4000元，比当时的市场价低了1千多元，但仍需要缴纳近28万元的购房款。田野觉得自己的家庭不需要再买房，也没有多余的大笔存款，在与妻子商量后，他决定将自己的指标房悄悄转卖掉。在此之前他已经打听清楚了，从制度层面来说，这样的操作是可行的。

把这套房子转卖给谁呢？这样的好事，当然首先要考虑关系近的、可信赖的亲朋好友。出于对张晓的歉疚心理，田野第一时间就想到了她。他给张晓打电话说明了情况。接到电话，张晓非常兴奋，说自己只有一套房子，的确想买第二套，手里的钱刚好够买田野的这套指标房。听张晓这么说，田野也很高兴，觉得自己虽不能给张晓婚姻，但终于可以以这种方式补偿她，相信张晓一时半会也不会再好意思提结婚的事，这事也就算摆平了。

很快，田野就以29万元的价格，将自己90多平米的购房指标转让给了张晓。他通过单位的一位熟人，帮张晓办理了购买自己的指标房手续。为避免妻子生疑，田野告诉妻子，他把房子转卖给了一个姓张的高中男同学，自己从中赚了1万多元差价。

指标房升值婚外情贬值，拿什么拯救我的良心

然而，由于田野夫妇所在单位的经济效益逐年下滑，资金周转不灵，该集资房一直拖到2016年3月才完工。虽然比原计划的交房时间晚了近两年，但让所有人没有想到的是，房主们却喜不自禁，因为该地段的商品房均价已涨到了每平米近1万元。

在武汉市商品房价格一路高歌猛进的这几年里，田野一直和张晓保持着情人关系。每当张晓提出结婚这个话题，田野就抛出这套房子来搪塞：“我老婆也知道这套房子，如果我们离了，她知道我娶的是你，搞不好会以为我们是合伙来算计她，到时候再告上法庭要求收回这套房产，我们不就鸡飞蛋打了吗？”张晓觉得有理，这个话题也就此不再提。

刘静眼看着指标房升值，后悔不已。她跟丈夫念叨了多次，悔不该当年把指标房转手卖给了别人。

2016年5月，该地段房价已破万。刘静跟丈夫摊牌：“你从你同学那里把房子按原价收回来吧！我们退钱退利息给他，钱若不够，我宁可回娘家借！”

田野回答：“不行！卖了就卖了，不能反悔，言而无信的事咱不干，否则我跟老同学就撕破脸了，将来传出去，我在同学圈子里怎么混？”

刘静话锋一转：“咱们如果再多一套房，儿子将来找媳妇也就多了一个挑选好姑娘的筹码啊，你跟你老同学撕破脸又算得了什么呢？”

儿子是田野这辈子最看重的人，自己不肯离婚，就是怕对儿子产生不良影响。是啊，社会越来越现实，如果自己有三套房留给儿子，将来儿子在择偶时就更有底气了。思前想后，田野最终答应了妻子。

可是，他实在无颜跟张晓开口提收回房子的事。刘静见丈夫抹不开面子，便对他说：“得罪人的事由我来做吧。”田野最终默许了。刘静找到报社，登报公告这套房子的购房发票不慎丢失。遗失声明见报一个月后，刘静带着老公将新房钥匙从小区物业领走了。

交房时间到了，张晓到小区物业公司领新房钥匙，却被告知钥匙已被田野夫妇领走了。在物业办公室，当张晓看到报纸上刊登的遗失声明后，整个人惊呆了！她当即气愤地拨通了田野的电话。

面对张晓的质问，田野支支吾吾：“对不起啊，我老婆她、不想卖房了，说要给儿子留着……唉，我也拿她没办法……你找我老婆谈吧。”心虚的田野赶紧挂了电话，随即短信发去了刘静的手机号码。

张晓这才明白，自己的一腔真情，在残酷的现实面前是多么不堪一击！田野爱的是他的儿子，不是她。她擦干眼泪，努力让自己的心情平静下来：人没了，房子不能也没了。想到这里，她拨通了刘静的电话，自报家门后，与刘静约了见面地点，希望能和刘静谈妥后，让对方把新房钥匙还给自己。

接了电话，见了面，刘静这才确定，丈夫竟然把指标房转卖给了眼前这位保养姣好的女同学，女人的本能让她一下子警觉起来。为什么丈夫明明把房子賣给了女同学，却骗自己说是卖给了男同学？看来这里面没那么简单。想到这里，她坚决不给张晓房子钥匙，只答应张晓在配合自己办好了房屋的一切手续后，再将29万元钱及利息退给她。

张晓根本无法接受刘静的苛刻答复。在多次与刘静交涉无果后，她又致电田野，哭求他不要对自己这么绝情，早点把房子钥匙交给她。

田野有些动摇了，他也觉得自己这么做实在太不厚道。回到家，他鼓起勇气对妻子说：“咱们还是把房子还给张晓吧。”刘静暴跳如雷，逼问丈夫与张晓是什么关系。田野低头不语。刘静看着丈夫的表情，什么都明白了，她冷笑着说：“房子我要定了，你如果不同意，就净身出户，滚出这个家！”

田野当然不愿意放弃这个家，但他也知道自己不可能说服妻子。2016年12月的一天下午，怀着愧疚的心理，田野借口谈房子的事情，打电话约出了张晓。张晓如约而至。在宾馆房间里，田野什么话也没说，只是以身体抚慰她。张晓全都明白了，心情复杂的她这一次没有采取任何避孕措施。

赢回指标房输了未来，四十岁的人生能否重来

一个多月后，张晓果然怀孕了。拿着手中的早孕检测棒，张晓找到田野：“我有了孩子！你离婚吧，我太想做妈妈了！”田野看到后，目瞪口呆。

2017年2月2日晚，田野开车来到张晓的住处，交给她2000元钱，请求她明天去流产。张晓又哭又笑，这个结局，她早猜到了，只是不到最后一刻，她总是怀有那么一丝丝的侥幸。看来，没什么是真的，只有把物质抓在自己手里，才是最牢靠的。想到这里，张晓冷冷地说：“打胎可以，房子还给我。”

看着他驾车绝尘而去，张晓彻底心冷了。她知道，这个孩子一旦生下来，也是一个孽，但孩子至少是帮助自己要回房子的一个筹码。

2017年2月底，张晓正式向武昌区法院起诉，要求田野夫妇返还房产。法院随后受理了此案。

半个月后，张晓收到了法院的传票。然而，就在收到传票当天，张晓突然发现自己下身见红，她心里一惊，马上回家躺着——官司没打完之前，这个胎儿不能有任何事！

这之后的三个星期，张晓每个星期都发现自己有见红的情况，但都不严重，每次她躺一躺就好了。她猜测可能是这段时间忧虑过度引起的先兆流产，不过，原本她也没想生下这个孩子，只是想暂时留着，等官司打完而已。

3月3日下午，张晓的官司在法院开庭审理，刘静和张晓在法庭上激辩，力证房子归自己所有。就在法官宣布休庭时，张晓突然下腹剧痛晕倒！田野知道张晓有孕在身，怕出人命，忙将她送到医院。

检查结果令所有人后怕。原来，张晓腹部输卵管有异常妊娠，即宫外孕，且已破裂，必须马上手术，否则随时都会有生命危险！经紧急手术，张晓终于捡回了一条命，但她的右侧输卵管只能被切除。

得知这一切，张晓悲愤莫名。张晓在武汉的堂妹得知消息后赶到医院。张晓看到堂妹后，说的第一句话就是：“送我回法庭，我还要继续告，我要告田野强奸！”在场的所有人都大惊失色。

张晓看来是豁出去了。可是田野夫妇都在国企，两人的孩子还在上学，就算他们可以“不要脸”，孩子若知道了这件事会怎么想？田野给一个律师朋友打电话求助。律师朋友告诉他，这个房产官司，法庭很可能支持张晓。田野给张晓的堂妹打电话，让她劝劝堂姐别再闹下去了，他们愿意做出让步。

3月13日下午，田野夫妇带着新房钥匙和1万元现金及两大箱营养品来到张晓的住处，并写下书面保证，承诺该房与他们家再无瓜葛，与张晓达成了庭外和解。张晓随即撤诉。

官司没有打成，从表面上看，张晓是赢了。但是，她付出的代价却相当惨重。田野已经彻底与她翻脸，而这场宫外孕，因另一侧输卵管有炎症，今后的受孕率会很低，她可能一辈子再也做不了妈妈。当初，她故意怀孕的目的是为了房子，如今得知自己有可能终生不孕，不禁悔青了肠子。倚靠在新家冰冷的阳台上，风很大，张晓无声地泪流满面……

截至本刊发稿时，本文所涉地段的商品房均价每平米已突破了2万元。但是，张晓再也感觉不到这种喜悦，她觉得自己的人生，已经一输到底。

（因涉及隐私，文中人物皆为化名）

[编后]针对本文中涉及的案例，本刊编辑咨询了四川公生明律师事务所知名律师张希权。张律师说，正如田野的律师朋友所言，若张晓起诉，法院会支持她要求田野夫妇退还该房的诉求。因虽涉案房屋属单位福利性质，但其商品房的本质未变。张晓如约支付了田野房屋转让费并交纳了所有购房费用，从法律角度上来说，该房已经归属张晓所有，田野夫妇应在房屋满足交付条件后，及时交还房屋钥匙；否则，田野夫妇会承担相应的法律责任。

张律师提醒，并非所有的购房指标转让合同都有效，比如，签订了经济适用房、军用房等购房指标转让协议并已付款的，一般认定为无效合同，购房人可能拿不到房子；若本人不具备直接购买资格，则最好不要轻易尝试购买产权不明晰、保障不充分、容易引起诉讼争议的房屋；若已购买，则应及时缴足各项应付款并履行相关手续，保障自己的合法权益不受侵占。除了让转让人签字外，最好让所有共有权人签字或出具书面同意书。此外，应对转让方支付购房款、交房、过户等进行约定，设置违约条款，以便在纠纷发生时有据可依。

编辑/涂筠