浅谈建筑物竣工测量及质量控制

陈 斌

徐州市勘察测绘研究院，江苏徐州 221000

建筑物竣工验收测量数据涉及到很多环节，具有较强的系统性，所以必须要严格按照建筑物竣工验收测量数据的相关要求，针对项目工程进行严格管理，从而保证建筑物的科学化、规范化；但是从目前来看，在工程建筑项目中，由于建筑物竣工验收测量数据的落实，存在很多问题，导致建筑企业对建筑物的管理质量明显下降，很容易引发安全事故，所以必须要加大对于建筑物竣工验收测量的数据体系。并且要积极寻找创新管理的主要措施。

1 建筑物竣工测量数据的主要依据

根据2009年10月19日《住房和城乡建设部针对房屋建筑和市政基础设竣工验收程竣工验收测量数据办法》第九条明确规定，建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令其限期改正，并结出20万元以上50万元以下的罚款[1]。并且在我国境内新建扩建改建的各类房屋建筑和市政基础工程，都必须要及时向备案机关备案，竣工验收备案的文件必须要真实可靠，并且能够完整地反映整个建筑物的建筑过程。建筑物竣工测量数据作为法律文书必须要包括以下几个重要内容：首先，要包括工程竣工验收备案表。其次，包括工程竣工验收报告，整个工程竣工验收报告，必须要针对工程报建日期、竣工验收许可证号、勘察设计、竣工验收、工程监理等各个单位负责人的质量合格文件，并且要有负责人的竣工验收原始文件，同时市政基础设施的质量检测和功能性试验资料也必须要保持完整。其三，工程建筑竣工验收备案必须要包括在法律和行政法规范围内所容许的环保部门认可文件以及公安消防部门出具的人员密集型场所和特殊建设工程验收合格的证书。还应该包括竣工验收单位签署的工程质量保修书以及其他的法律法规所要求的文件。

2 建筑物竣工验收测量数据的改进措施

在建筑物竣工验收测量数据的过程中，必须要加强对于全过程的监督管理。

2.1 严格根据国家的法律法规进行验收备案工作

在针对建筑物竣工验收备案的过程中，必须要严格遵循建筑物质量管理条例，以及房屋建筑和市政基础设竣工验收程竣工验收测量数据办法的相关规定进行验收，建筑物的资料与建筑物的整体质量联系非常密切，所以工程资料必须要与工程竣工同步完成，所有的技术资料都能够作为工程质量的重要依据，对于工程质量和工程管理具有关键性的作用，在竣工验收的同时必须要针对竣工验收日志、竣工验收组织计划、竣工验收设计审批表、竣工验收设计和竣工验收进度，竣工验收现场平面图、质量交底记录、图纸审计记录等相关的技术资料进行全面的整理总结，只有达到了验收条件之后，才能够组织验收工作。

2.2 采用现代化技术和方法提高建筑测量数据的精度和质量

伴随着建筑行业的快速发展，原测量方法已经无法适应现阶段的竣工验收的要求，所以必须要积极针对现阶段建筑物竣工验收测量出现的工作量大、任务重、精度要求高的特点，进行全面的改进作业方法和模式。通过运用现代化的信息技术，测量的效率将验收档案的利用率发挥出来。所以在建筑物竣工验收测量数据过程中，必须要高效率、高精度的作业，并且保证工程竣工验收管理效率和水平得到全面的提升，进一步保证工程竣工验收测量数据工作的顺利开展。在现场测量时依据技术设计书的要求采用高精度的仪器，如测量机器人节省人力，或者采用科学的测量方法如增加测回数来提高精度。

对成果资料采用“两级检查，一级验收”的模式，保证成果质量的可靠，能够满足甲方的要求。过程检查采用100%的内业检查模式，一定比例的外业随机抽查的模式，最终验收检查根据技术设计书严格执行。

通过对数据测量过程和验收过程的严格把关，层层控制和筛选来控制建筑竣工测量的最终质量。从而能以最优的质量作品呈现在公众的视野。

2.3 明确建筑物质量管理责任

在针对建筑物质量验收的过程中，必须要明确建筑单位作为工程产权的所有者，并且在办案工作中，必须要加强质量责任的落实与审查。针对建筑物竣工验收备案合格之后才能够交付使用，如果未经验收或者验收不合格的，不应该交付使用。竣工验收备案具有一定的法律意义，属于法律文书的一种，所以必须要明确建筑单位与竣工验收单位之间的责任，包括保修责任、保修时间以及质量管理责任等方面的问题。同时要促进各个部门之间的沟通工作，避免建筑物竣工验收备案出现遗漏的问题，只有加强多个部门之间的通力合作，才能够更好地促进建筑物竣工验收测量数据工作水平的有效提升。

3 提高建筑物竣工验收质量的对策

3.1 加强竣工验收合同管理

在建筑物竣工验收之前，相关各方必须要针对竣工验收合同进行严格的审查，如果发现问题，必须要采取科学公正的态度进行解决，保证合同双方之间的平等对话；在竣工验收的过程中，必须根据合同的条款，针对工程质量工程进度进行严格管理，设计单位在合同签订之日起，就必须要严格根据合同的范围履行职责。在建筑物竣工验收的过程中，必须要针对竣工验收组织计划来优化材料与人员的配置，保证后续的竣工验收工作能够有效开展。同时要加强对于竣工验收图纸的审核，保证竣工验收建设人员能够对竣工验收图纸全面的理解，加强对于所需要的原材料和设备的管理，结合竣工验收组织的具体计划来判断设计标准，对各种原材料和机械设备实施合理化配置。

3.2 加大执法力度

在建筑物竣工验收过程中，竣工验收人员必须要依靠自觉性和自律性，加强工程质量的管理，通过加大执法力度，保证竣工验收人员的责任意识，强化执法力度，保证每一个竣工验收人员都能够相互监督，提高质量管理的水平。建筑管理部门必须要加强对于相关人才的培养。保证对建筑物质量管理能够做到深刻的认识，建立健全监督管理机制。如果发现竣工验收质量问题，必须要及时找出原因，并且要加大处罚力度，通过加强对于法律法规的宣传，让竣工验收人员、监管人员能够明确建筑物质量管理的重要性和必要性，从而有效提高整体的质量管理水平。

3.3 强化竣工验收过程的质量监管

在竣工验收过程中必须要完善质量管理体系，通过加强建筑物的体系建设，促进建筑物管理的工作质量。从目前来看，建筑物竣工验收质量管理与企业的经济发展具有非常密切的关联，也是企业管理的重中之重，通过加强建设监理，设计竣工验收等方面的配合与管理，能够促进各方的能力和资质不断提高，如果遇到涉及到多个部门的概念，必须要积极协调各方的人员共同研究，加大对于竣工验收后期质量管理水平。

3.4 建筑物竣工验收过程中材料的质量控制

利用招标的方法合理选择原材料的供应厂商。在选择材料的过程中，应该选择新型的环保材料，避免对自然资源过度开采。为了符合节能环保的理念，必须要选择无毒、无害、可再生的建筑材料。能够提高建筑物的应用效果，此外，还应该根据建筑物的主要特点针对竣工验收工序进行严格检查。同时在材料进场之前，应该加强对于材料的检验审核，提高材料的质量管理水平。材料的堆放应该要加强管理，避免出现堆放不当或者管理漏洞，影响材质的质量。

3.5 建筑物竣工验收过程中人员的质量控制

在建筑物工程竣工验收的过程中，竣工验收人员的操作水准能够直接影响建筑物的整体质量，必须要加强对竣工验收人员的培训。如果竣工验收工序较为复杂，竣工验收人员的素质比较低，会导致整个竣工验收质量控制效果不理想。为此必须要加大对操作人员质量管理力度，强化员工的规范操作，并且只有相关人员达到岗位要求才可上岗。在实际竣工验收过程中，必须要严格针对竣工验收人员的作业情况进行严格监督，并且采取一定的奖惩措施，加强建筑物竣工验收质量管理人才管理，积极提升人才的福利待遇。

4 结语

在工程建筑领域中，竣工验收测量数据能够更好地促进工程项目竣工验收的科学化、规范化、高效化。如果在进行竣工验收测量数据过程中遇到问题，必须要积极主动的采取针对性的措施，完善建筑物竣工验收测量数据，保证建筑物竣工验收测量数据的利用效率，同时要积极通过运用现代化的技术手段来加强工程竣工验收、档案资料的收集与整理，提高整个测量数据的质量与水平。