住房供给侧改革的“幸福民生”

刘细宪

政府下如此大决心进行住房供给侧改革，一方面是因为房价上涨吸引了更多投机型买家，对刚需者产生了挤出效应，对无房家庭产生了影响。另一方面，大量研究表明房价过度上涨对居民消费的抑制作用已经超过因房产增值带来的促进作用，实体经济投资产生的抑制作用已经超过促进作用。历史经验反复证明，如果经济和金融发展过分倚重房地产，并听任房地产价格持续快速上涨，极有可能成为触发系统性风险的结构性短板，对国民经济持续稳定健康发展造成重大危害。

十九大报告中态度明晰地阐述了未来租售并举的住房制度一定会在房地产市场得到贯彻，在此背景下，住房租赁市场有了新发展。最近，各级政府就房地产市场陆续放大招，推出租购同权、共有产权房、利用集体建设用地建设租赁住房等政策，在一定程度上提高了住房供给的弹性。

其中，租赁同权是最吸引人的一点。其实，租售并举的住房制度在十九大召开前已有发展。2017年7月，广州率先明确保障租购同权，赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益，允许商业用房改租赁住房，鼓励城中村做好安防，统一出租等。

随后，住建部等9个部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，并选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

除了政府陆续出招，很多企业也将房屋租赁市场纳入战略规划。比如三大互联网巨头BAT（BAT是百度、阿里巴巴、腾讯首字母的缩写）相继涉足房屋租赁市场，通过征信、支付、云计算、人工智能、大数据等核心技术能力的创新运用，携手生态合作伙伴，与一线城市相关部门共同打造新型智慧租赁平台，通过连接赋能住房租赁市场的各参与主体。

这使我们感受到一个强烈信号：政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁正在乘风破浪前进，利用大数据形成的信用体系，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源、黑中介、押一付三、合同期内涨价等等。

2017年，腾讯信用联合深圳市住建局构建一套成熟的租赁市场信用体系，腾讯信用通過履约、安全、财富、消费、社交五大维度，运用腾讯大数据等技术综合评估得出个人的腾讯信用分。在深圳住房租赁平台上推出基于腾讯信用分的免押险服务，满足腾讯信用分650分以上（最高为850分）的租户，即可购买信用免押险，享受免押金入住。还提供违约保障，通过完善的信用体系保证双方履约，助力诚信社会的建设。

租房市场的深化改革对于大学毕业生和年轻家庭最有益处。相信在不久的将来，我们不必冒着寒风顶着烈日四处找房。互联网巨头的智慧租赁平台上将提供充足可靠的房源，只要积累足够的信用分就可以免押金租房，减轻生活负担。

责任编辑：徐玲玲endprint