住宅小区公共区域智能化安防系统应用

刘志刚

（天津普丰建设集团有限公司）

1 引言

科技的发展给人们的生活带来了越来越多的便利，人们在享受科技进步带来的生活便利的同时，对自己的生活环境也有了更高的追求。经济基础决定上层建筑，人们在满足自己的基本住宅需求之后，不仅需要一个安全、舒适、便捷的家，还有了更多智能化方面的需求。在此基础之上，也对小区的安防系统提出了更高的要求。

2 智能化安防系统的应用现状

随着城市化进程的加快，经济快速发展，社会各方面要求也随之提高，住宅小区智能化安防系统的建设情况逐渐成为评价一个小区质量水平高低的标准之一。无论是高档别墅区还是普通住宅区，安防问题都应当引起重视。

1）小区内公共区域的监控问题

一般小区都会在结界尤其是进出口处安装摄像头，通常设置一台或两台监视器，并安装在门卫室内。监控可以24h运行，但保安不能24h盯着监视器，导致很多事件在发生后才被发觉。

2）小区内部的联网报警系统不完善

很多家庭都会到小区监控中心安装联网报警系统，由于费用不足以及重视度不够等原因，监控设备并不能真正发挥作用。因此，应提高小区监控安保人员的安全意识[1]。

3 住宅小区智能化安防系统的功能应用分析

安全可靠、经济有效和集中管理一直是小区住宅安防系统应用的思路，贯彻“可靠、实用、经济、先进”的八字方针，紧跟时代潮流，充分利用智能化安防系统的先进性，根据小区安防的实际需求，合理规划与配置，在保证系统功能的扩展性与发挥最大效能的基础之上，做到安全可靠、稳步推进[2]。

4 智能化安防系统的组成

4.1 安全防范子系统

包括防越界报警系统、监控录像系统、家庭联网警报系统以及巡更管理系统：

1）防越界报警系统是由红外线摄像仪、探照灯、警报控制主机、智能行为视频处理器以及模拟电子地图组成，该系统主要设置于小区的监控中心，实现报警联动等功能；

2）监控录像系统主要用来实现监控录像功能，以实现随时取证；

3）家庭联网警报系统由家庭智能控制终端、显示器、管理电脑以及各种操作软件组成，管理电脑一般设置于小区的安保监控中心，用来实现家庭的安全防范，此外还可以兼有远程抄表、用电控制以及网络通讯管理等功能；

4）巡更管理系统除中央管理电脑及相应软件之外，还包括信息采集器和变送器等设备，顾名思义，其功能主要是设定巡逻的不同时间和路线，使安保人员做到定点、定时巡视，并记录相关情况，使相关责任有据可循。

4.2 信息管理子系统

包括出入口控制系统、物业管理系统以及设备监控系统：

1）出入口控制系统就是门禁、非触摸式的读卡控制器、IC卡和门磁开关等，从而实现出入口的有效控制，并能对异常情况进行及时报警；

2）物业管理系统可以综合利用各子系统，从而使管理更加快捷、高效，实现信息化管理，物业管理系统的控制主机设置于小区的中央会所控制中心；

3）设备监控系统由管理电脑及相应的操作软件组成，管理电脑位于小区的监控中心，主要用于监控小区内所有机电设备的计算机，以便于实现集中管理。

4.3 信息网络子系统

信息网络子系统也就是信息服务系统，信息网络服务系统依据小区网站的信息服务，用以向小区所有住户提供全面的网上服务信息，加强住户与外界信息以及物业管理者与住户的交流。该系统由基本的服务器、防火墙、工作站及软件等组成，通过小区的专用光纤网或宽带为用户提供服务。

5 智能化安防系统的特点

住宅小区用户量大，要实现统一的安保管理，应满足八字方针，因此，安防智能系统应具有以下特点：

1）可靠性高

智能化安防系统均采用智能网络传输协议，总线式、全数位通讯用最简洁且最具弹性的架构实现整体的有效运转，便于设计施工使用管理与维护。

2）集成度高，功能强大

安防系统包括巡更系统、综合物业管理系统和家庭联网警报系统，可实现远程抄表、用电监控以及实时警报等功能，并集成了门禁系统和CCTV监控系统等，功能强大。

3）成本与运行费用低

总线式布线可以最大程度地降低智能化安防系统的造价，与传统电话线报警方式相比，日常使用费用较低。

4）安保中心实现集中管理与双向控制

安保中心通过网络实时监控可以及时监测各系统的状态，双向控制报警系统，对内实现监控，对外可自动联网报警，形成多级自动联网警报系统。

5）容量大，适用范围广

部分系统容量可达到64×253通信模块，可满足各类住宅小区或别墅区的系统要求。

6 智能化安防系统对各部件的要求

6.1 防盗警报系统

该系统原理是利用红外线放射技术，通过形成一道看不见的电子幕墙，做到24h的监测，且隐蔽性强。该系统的红外线接收器一般接在小区安保人员的警报接收机上，当出现非法闯入时，红外线路被切断，警报器被触发，结合闭路电视系统，就会立即显示警报发生的位置与原因，有效节约了时间与人力，同时快捷高效地解决问题。

6.2 家居安全方面

智能化安防系统最重要的一方面就是在小区住户设置家庭联网控制器，实现小区控制中心与住户之间的网络互联。该系统可以处理各种传感信号，与此同时，小区的管理中心也可以通过联网系统对住户实现安全监控。

7 智能化安防系统存在的问题

随着系统的深入应用，随之而来也产生了一些问题，最突出的就是系统运行过程中要随时处理各种实际问题，运行维护工作量较大。

在大数据时代，任何一个系统的管理都不是单方面的，一个完整的物业管理系统，除了传统的资料、人事、装修维修和财务等管理功能之外，还有附属于物业管理之下的安保部门的安保监控系统以及网站等内容。可以说，系统集成能力的高低与管理决策分析功能的实现水平越来越成为衡量一个物业管理系统水平高低的依据。

8 智能化安防系统的发展趋势

小区住宅的智能化安防在建筑设计的初始阶段就列为基本要求，国家和政府也在积极地引导与支持，规范小区住宅建设，使管理综合化、集成化、人性化和智能化。作为一个迅速发展的新兴技术产业，如何实现住宅小区公共区域的智能化安防系统应用正成为一个新的研究课题，未来的住宅小区将会朝着更加多元化的方向发展。