某住宅楼屋面板发霉结露原因分析及处理实践

宋双阳 李晓鹏 刘兆瑞

（山东省建筑科学研究院 山东济南 250031）

前言

目前建筑房屋在使用过程中普遍存在室内发霉结露现象，严重影响了建筑物的使用功能，给广大业主的日常生活带来很多困扰，引起心理不适。发霉结露现象多见于室内外门窗口周围靠近外墙的墙角、里侧墙交角部位、用水房间顶板部位房屋外墙转角、内外墙交角区域，但屋面板出现发霉结露现象较少见。长期以来建筑室内发霉结露现象一直困扰着工程技术人员。

1 霉菌生长条件及危害

屋面板发霉是由于板表面潮湿，霉菌生长造成的。霉菌是一种生命力很强的分枝菌丝真菌的俗称，意即“发霉的真菌”。在潮湿温暖的地方，很多物品上长出一些肉眼可见的绒毛状、絮状或蛛网状的菌落，那就是霉菌。

霉菌生长的主要条件有：温度、相对湿度、营养物质和暴露时间，次要条件有pH值、氧气、光线、表面粗糙度、生物体的相互作用等。大部分霉菌能够在pH值为3～9范围生长，部分霉菌甚至能够在pH值为2～11范围生长。尽管混凝土PH值大于12，但是霉菌依然存在，主要原因是霉菌能够释放有机酸改变环境pH值来适合自身生长，也就是说pH值对霉菌生长不起决定性作用。生物体的相互作用只会引发建材表面不同种类霉菌此消彼长，不影响对整体霉菌总体生长。霉菌在光滑的表面上也能生长，只是粗糙的表面更容易沉积养料和水分。一般来说，干燥的屋内不会感染霉菌，因此控制霉菌最好的办法就是控制水分，也就是控制相对湿度。一旦感染上霉菌，霉菌会快速繁殖，不但对各种物品的结构造成毁坏，同时对人体造成极大的伤害：有6～15%的人对霉菌过敏，长期接触和吸入霉菌，可引发呼吸道疾病和过敏症状，免疫力低的人还会引起头疼、发烧、皮肤或黏膜发炎等，使患者造成肺部疾病。

2 工程概况

某市一小区A#楼为地下2层地上21层混凝土剪力墙结构，建筑主体三个单元，于2013年11月建成，2014年6月有部分业主装修完毕入住该楼，2014年年底入住业主发现部分屋面板有发霉结露现象，未入住的业主也发现屋面板有相同情况，引起心理不适。业主们怀疑屋面板渗漏，就此工程质量问题进行了投诉。

据了解，屋面设计做法采用倒置式屋面，找坡层设在防水层之上；设计图纸未设置天沟，施工单位自行设置天沟，且未做保温层。

屋面设计做法具体如下：

（1）40厚C20细石混凝土随打随抹平，内配φ4双向间距100钢丝网（6m×6m分格，缝宽20，密封胶嵌缝，钢丝网片在分隔缝处断开，缝上蒲防水卷材，宽200）；

（2）1：6水泥珍珠岩找坡层2%，最薄处30厚；

（3）XPS保温板，厚度详节能专篇（倒置式屋面厚度增加25%）；

（4）3厚自粘聚合物改性沥青防水防水卷材（聚酯毡胎体Ⅱ型）；

（5）1.5厚聚氨酯（溶剂型）防水涂料，泛水高出完成面250；

（6）刷基层处理剂一道；

（7）钢筋混凝土楼板，随打随抹平。

3 现场勘察

（1）现场检查发现屋面板使用普通腻子找平，未刷涂料；厕所、厨房屋面板底部均有霉点；有一户南墙边约200mm内有霉点，东北卧室北墙约400mm范围内有霉点，这两处发霉部位均对应屋面天沟位置。厨房等用水房间洁具下水管道未设置反水弯，个别业主未采用水封地漏，潮气从管道中散发至室内，导致空气潮湿且有异味。业主反映天花板内曾经有积水，见图 1～2。

图1

图2

（2）检查发现，施工时未设排汽管道和排气孔，积水易长时间留存内部且无法排出。

（3）检查发现屋面细石混凝土层有多处贯穿裂缝，雨水或雪融水可通过贯穿裂缝渗入到防水层上部。凿开屋面检查，屋面处做法基本符合原设计，天沟处未设置保温层；保温层下有的有少量积水，有的有20mm左右深度积水，见图3～6。

4 原因分析

根据现场检查情况，认为屋面板产生霉点的主要原因是：

（1）屋面设计做法采用倒置式屋面，不太适合北方室内外温差较大的环境；设计找坡层放在了防水层的上面，未考虑一旦雨水或雪融水透过找坡层渗到防水层上面，水短时间内无法排出，易形成内部积水，造成屋面保温功能失效；天沟处未设置保温层，造成该处屋面无保温功能。

图3

图4

图5

图6

（2）施工时未设置排汽管道和排气孔，导致积水易长时间留存内部且无法排出，造成屋面保温功能失效。

（3）室内已经通暖气，温度在22℃左右。因冬天室外空气寒冷（常低于0℃）、雾霾严重，业主未开窗通风换气；厨房等用水房间洁具下水管道未设置反水弯，未采用水封地漏，潮气从管道中散发至室内，导致空气潮湿且有异味。

综合以上分析，屋面板防水层上面有积水，保温层功能失效；当室内屋面板温度低于室内湿空气结露温度时，由于建筑物构件的导热系数不同使热气在屋面板形成水气造成“冷桥”现象，俗称“结露”；不防霉的普通腻子里含有一定量的纤维素，而纤维素中的糖分在一定的温度湿度下致使霉菌加速滋生，俗称“发霉”。

5 处理方案

重新做屋面花费巨大，且负面影响较大，经综合考虑采用增做防水层的处理方案。

（1）天沟处增加保温层，按原屋面设计做法重做；屋面处增设第二道防水层，并在防水层上做砂浆保护层。

（2）首先应在厨房、卫生间屋面板钻孔，将上部积水全部排出，最后修补防水层。

（3）按照标准图集增设排汽管道和排气孔（必要时通干燥热空气加快排出湿汽）；全面清理刚性层表面，保持清洁干燥；全面复查和完善屋面坡度，修补被损坏的部位（包括坑洞及明显裂缝），用水泥砂浆填平原有积水洼坑；屋面全部做高分子弹性防水涂料层，再做20厚1：2水泥砂浆（掺防裂纤维）保护层，保护层每隔4～6m分格，留20宽伸缩缝，用防水油膏填满，屋面突出物做翻边防水，做法同屋面，女儿墙翻边高度500mm。

（4）室内屋面板铲掉原有腻子，重抹防霉腻子，并涂刷防霉涂料。

（5）建议该楼业主经常开窗通风换气，保持室内空气流通。下水管道未做反水弯的业主应修改管道做反水弯，地漏也应采用水封，以便减少潮气和异味。

6 结语

（1）屋面板发霉结露现象，给广大业主的日常生活带来很多困扰，引起心理不适。一旦感染上霉菌，可能对人体造成极大的伤害。解决屋面板发霉结露现象，主要应从设计、施工、使用等多方面加以控制和防治，才能减少此类现象的出现。

（2）本工程屋面板发霉结露的主要原因是保温层失效造成的。经综合考虑，重新做屋面花费巨大，且负面影响较大；本工程采用增做防水层的处理方案解决了雨水或雪融水下渗问题，为解决类似工程问题提供了思路。

（3）该工程屋面已按照上述处理方案施工完毕，经1个采暖季的检验，未再出现发霉结露现象，说明处理方案切实有效。

[1]张玉波，凌琪，陶勇，杨伟伟.墙体霉变的成因及应对措施[J].安徽建筑工业学院学报，2012，2.

[2]郑忠宝.墙体渗水及室内发霉长毛的原因及处理方案[J].黑龙江科技信息，2014.

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