探讨建筑工程合同管理和法律纠纷的防范措施

余月海

（310000 浙江杭天信律师事务所 浙江 杭州）

1 建筑工程中管理合同的重要之处

1.1 能够确保建筑工程的顺利进行

现阶段，我国的主要经济形式是市场经济，在市场经济的背景之下，建筑工程在施工前必须签订合同，这是为了保障双方的利益，也是为了建筑工程行业的健康发展。建筑工程是一个如此大规模的施工工程，建设时必然要花费巨额资金，如果没有合同来保障的话，一旦发生纠纷，建设单位可能会遭受巨大损失。由此看来，合同在建筑工程中具有重要的作用，必须妥善管理，以保证合同签订方的权益。

1.2 能够为合同双方的纠纷提供依据

合同会明确地规定双方的责任和义务，如果双方在沟通的过程中出现了一些纠纷，可以参考合同来解决。合同具有法律意义，如果一方违反合同，另一方可以合同为依据，保障自己及公司的权益。但是如果合同制定的不够完善的话，有一些工作无法落实，一些条款不够清晰，就可能让某一方蒙受损失。

2 建筑工程中在合同内部的管理上存在的问题

2.1 建筑工程企业对合同的管理意识比较薄弱

目前的现状是，我国的建筑工程行业对合同的管理不够完善，这源于管理层缺乏较强的管理意识，对相关的一些法律了解的不够深刻。因为双方的法律意识较差，如果发生了纠纷，可能不会选择拿起法律武器来解决，而是把时间和精力浪费在了其他地方。

2.2 建筑工程合同的相关管理水平良莠不齐

如今，许多建筑公司并没有把目光放到合同管理上来，也没有充分的认识到合同管理的重要性，所以在这方面没有什么建树。而且，企业又缺乏专业的合同管理人才，就导致企业的合同管理始终无法得到提升。这种情况下，如果有不法之人利用合同的漏洞来行欺瞒之事，可能会给企业带来重大的危害。

2.3 建筑工程合同自身不够严密性，存在缺陷

建筑工程通常周期较长，规模较大，对建筑工程的管理涉及到方方面面，所以在定制相关合同的时候，要采取严肃认真的态度，订制一个细致全面的合同。但是现实并不如人愿，在具体定制合同的过程中，如果团队缺乏相关的经验，就可能对合同规定的责任和义务规定的不够清晰，从而造成缺陷，导致法律纠纷。

3 建筑工程合同法律纠纷的防范措施

3.1 签订之前评审合同

为了建筑行业的健康发展，要加强对工程合同的制定、管理和评审。一个高效的合同能够尽可能的避免一些法律纠纷，所以在签订合同之前，要对合同内容认真评审，要由专业的评审小组对每一项合同内容进行仔细研究，找出一些缺陷，规避潜在的风险，从而降低公司可能遭受的损失，保护公司的权益。

3.2 调查合同方的资信

与对方签订合同之前，要对对方公司的资金情况、资信情况做一个详细的调查，对对方公司的法人代表有一个详细的了解，根据最终的结果来判断对方公司的信誉和实力，决定是否有与对方合作的必要。如果对方的信誉较差，经常与其他公司发生一些纠纷，或者双方合作内容不在其经营范围之内，则应该慎重地对待与对方之间的合作，保证自身的利益，减少法律纠纷的发生。

3.3 监督合同的履行过程

双方在履行合同的过程中，要严格参照法律法规，不做逾越的事情，减少双方的摩擦。在管理过程中，要从多方面的角度出发，严格监管合同的执行情况，判断对方是否按照合同的约定来进行施工。如果发生工程中途变更的情况，一定要对变更内容做好清晰的记录，以防止发生纠纷。

3.4 建筑工程合同后期的工程款项回收以及法律监控管理

在建筑工程的后期，双方也必须按照合同来履行相关职责。施工单位要具体按照合同的规定，交接一个合格的建筑工程，之后，施工方有权利按照合同向对方索取剩余款项，填补自己施工时的支出，从而获得应有的权益。如果双方在资金方面发生了纠纷，施工方可以以合同为依据，向对方收取款项，通过这种方式来代替法律诉讼方式。如果发生了多方面的纠纷，闹上公堂的话，可能会对于双方的名誉造成损害，长期的诉讼也会花费很多的资金，所以双方应该慎重的对待纠纷，尽可能的减少法律纠纷。

3.5 对关于合同中的不可抗力的相关约定进行量化

要对合同管理中的法律纠纷进行防范，不可缺少的一步就是亮化合同中的不可抗力。在施工的过程中，可能会发生一些不可抗的事件，阻挠施工的进程，迫使施工方无法按照合同规定完成施工项目。在这种情况下，我国的法律对当事人的责任有明确的规定，但是又没有明文规定在面对不可抗事件，如大规模的暴风暴雪暴雨的时候，怎样量化这些不可抗力。因此，为了减少法律纠纷，一定要重视这个情况，早日想出解决之策。

3.6 要注意发生纠纷时的合同索赔的时效性问题

在合同管理的过程中，要充分重视发生纠纷时的合同索赔的时效性问题。如果合同法律纠纷的性质不一样，那么在执行的过程中，索赔的有效时间也不一样。所以在施工的时候，一旦发生了纠纷，一定要在规定的时间内及时的提出索赔，就事论事，不能因为怕麻烦，就想要把许多的纠纷累积到一起，最后一同处理。这么做的最坏结果就是，索赔时间超出了最晚期限，从而变得无效。最后，施工方只能蒙受损失。所以一定要重视合同索赔的期限，及时的向对方索赔，减少法律纠纷的发生。

4 结束语

很长时间以来，我国的建筑行业内发生了许许多多的法律纠纷，有的合同制定存在缺陷，有的施工过程中遇到了不可抗力，最终的结果都是纠纷的双方付出了大量的时间和精力，浪费了许多的金钱，而且双方都受到了较大的影响和损失。为了减少这些法律纠纷，就一定要对工程合同做出严格管理，保障当事人的合法权益。严格规范建筑市场，完善法律体系。

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作者简介：

余月海（1966～ ），男，汉族，浙江杭州人，三级律师，硕士研究生。研究方向：建设工程、公司法、合同法等。