这一年，关于房子的事儿

郭梁

这一年发生在我身上的“房事儿”已经结束，但在北京以及更多的城市里，类似的故事还会陆续上演。

对北漂一族的我来说，这一年经历了以往30多年都没有过的曲折。原因无他，概因房子。

其实比起很多在北京打拼的外地人来说，我还算幸运，16年前刚来北京工作就在东三环边上买了一套一居室，到了今年，在不得不改善自己住房的时候，我还能把原来的那套一居室拿出来卖掉做本钱，压力小了很多。

转眼2017年就要过去了，上半年购置的二手房已装修一新，随时准备入住。再回忆起上半年为房子折腾的那些事，真的感觉很庆幸。现在我正在为同在北京的外甥女发愁，发愁的事儿还一样：房子。

赶上那拨儿了

3月29日，是这一年最让我难忘的一天，我和妻子终于拿到了写着自己名字的房产证，哪怕仅仅在看了一眼之后，房产证就作为贷款抵押被送进了银行。虽说背上了120万元的贷款，可我当时的心情极佳，觉得哪儿都好，甚至走在三环边上，也感觉空气那么清新。

用一段老相声里的一句话，我是真赶上那拨儿了。“3·17”新政，对北京房市的调控意义深远，以至于在新政颁布的一两个月内，那些想买房却还没来得及出手的人无比恐慌，而手握房源的卖方却在观望，伺机提价。

卖我房子的那家人其实也是要换房的，可他们就挺惨的，等拿到我这边买房的全款后，准备跟卖家办过户手续的时候，对方却忽然提出涨价30万，不给就毁约。当时房主的女儿给我打电话，问我有没有律师朋友，给她做个咨询，甚至在有可能的时候来打这个官司。

最后，卖给我房子的那家人也没有再为这事找我，后来从中介那里听说，那家人最后还是多掏了15万元。这也算是花钱买个踏实，其实这是当时不少人都经历的事，大家也都是抱着一样的心态。

我很庆幸自己没花这笔冤枉钱，在四五月份，我所在的劲松区域房价探到了天花板，同样的房型，单价达到了74000元/平方米，而我的房子核算下来，加上中介费、交易税等，也不过62000元/平方米，里外算下来还赚了一笔，虽然什么都看不见，还欠着银行120万元。

半年多过去了，劲松地区的房价已经降到了66000元/平方米，比最疯狂的时候跌了不少，但有一套能满足一家三口居住的房子在手，我感觉心里挺踏实。

买房新出路

很多人在“3·17”新政之后都有这样的疑惑，房价已经被市场推高到了令人恐怖的高点，政府又出台政策限购、限售，对房子有刚需的人该怎么办？

“3·17”新政之后短短一个月后，住建部、国土部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，提出超大、特大城市和其他住房供求矛盾突出的热点城市，要增加公租房、共有产权房供应。

8月，由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始对外公开征求意见，提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。

10月的一天，单位例会间歇，我偶然间与一位在京打拼多年的同事聊天得知，对方正在申购“共有产权房”，对这个新生事物，我挺有兴趣。

原来，同事在京工作多年，持外省份户口，看周围朋友都在关注刚刚推出来的共有产权房，同事就上了心，并在网上填写了申请。让他高兴的是，第一轮摇号已经通过，距离购买共有产权房的资格近了一步。同事说，如果成功，他就能以市场价1/3的价格买下一套两居室住房，在北京安个“家”。

我问同事以后房子要交易的时候会怎样，同事的回答也很简单：房子的产权是跟政府相关部门分享的，买的时候以市场价格的1/3买入，也就是说房屋产权个人也就享有1/3，那卖出的时候，同样只能以届时市场价的1/3卖出。

这可是一条新出路！虽然产权不完全属于自己，但胜在价格能承受，对刚刚工作不久的年轻人来说，这是个解决住房的办法。在得到这个消息后，我马上告诉了同样“飘”在北京的外甥女，正准备筹办婚事的小兩口盼着有机会买个房，在北京安家。

未来机会在哪里

作为普通工薪阶层，我已经没有能力再去购置房产，看着身边的很多朋友今天在海南购置一套房子，明天又跑到烟台、威海去投资房产，我也眼红。

未来的机会在哪里？现如今每个月5000多元的房贷，就当作是租房的房租了，这笔房贷比起周边两居室的租金已经是便宜了不少。今后可以再试试其他方面的投资，至少在最近几年，通过房产投资对我来说已经不靠谱了。

这些想法与近一年来国家对于热点城市房地产调控的政策有关。国家统计局数据显示，从4月开始，热点城市楼市开始降温。5月，上海和北京出现房价环比“零增长”，深圳房价环比下跌；8月，15个热点城市房价环比全面止涨，北上广深四大一线城市更是33个月以来首现房价集体停涨。继深圳和成都房价8月率先出现同比下跌以来，至11月，已有11个热点城市新建商品住宅价格低于去年同期水平。

这两天听广播，偶然听到说今年股市投资的平均收益率能达到20%，在没有更好的机会出现之前，我觉得可以去试一试。

这一年发生在我身上的“房事儿”已经结束，但在北京以及更多的城市里，类似的故事还会陆续上演。