关于房产测绘工作的探讨

赵丽

摘 要： 在不动产权证登记工作中，房屋产权建筑面积是其中较为重要的一项内容，因此在实际工作中需要做好房产测绘工作，从而获取到准确的房屋建筑面积。由于我国房产测绘工作起步较晚，在具体操作过程中还存在一些不足之处，因此需要充分的运用先进技术，并积极采取有效措施，全面控制房产测绘质量，确保房产建筑面积的准确性。

关键词： 房产测绘；房产面积；主要技术；测绘质量；控制措施

当前城市化建设进程的加快，房屋建筑工程项目数量不断增多，为了确保交易双方的合法权益得到保障，房产测绘工作的重要性越发凸显出来。而且随着房地产行业的快速发展，当前房屋测绘工作也受到越来越多的关注，通过对房屋进行准确和高质量的测绘，可以为不动产权证登记及房地产交易市场的稳定发展起到积极的推动作用。

一、房产测绘工作概述

在针对房产测绘作业过程中，主要是通过测量来获取建筑物轮廓和占地面积等信息，并根据测量所得到的各种数据来绘制房产图，从而为房产交易和政府对房产的有效管理提供重要的依据。在当前房产测绘工作中，主要是针对房产进行准确测量，预算房产的有效面积及绘制房产外形图。近年来房产测绘技术取得了较快的进步，测绘工作实现了标准化测量，测绘数据的精度大幅度提升。特别是当前房产交易十分频繁，在这种情况下通过精确对房产测绘，可以为房产交易提供重要的数据支持。同时在房产测绘过程中，还能够通过收集房产信息，并针对测绘到的数据来判断具体的地位位置，绘制房产方位图等。而且通过开展房产测绘工作，还能够使管理者掌握具体的房产交易情况，及明确在交易过程中对房产信息进行表述，为房产管理工作打下坚实的基础。

在实际房产测绘工作中，需要严格按照相关的规定要求进行测绘，并对测绘的过程、精度标准和计算方式等进行明确，当出现房产交易纠纷时，则可以将测绘结果作为重要的法律依据。由于房产测绘质量与实际建筑面积息息相关，因此要具体测绘过程中要严格控制测量质量。而且房产测绘中获取到的测绘数据在房屋所有权证和土地使用权证中都会应用到，并在房产档案中以原始资料形式进行存储，能够为后续查阅工作提供更多的便利。在当前房产测绘工作中，房屋面积作为其中最为重要的一项内容，其当前城市规划、产权登记、房产交易及房屋拆迁等工作中，房产面积都作为最为基础的计量单位，因此要加大对房产测绘面积的质量控制，全面提高房屋面积的准确性，更好的维护广大消费者的合法权益，有效的维护房产市场的秩序。

二、房产测绘的主要技术

（一）房产的测绘中全站仪的应用

在现代房产测量中经常会运用到全站仪来进行数据采集，作为一种新型测量仪器，全站仪将微处理器、测角装置及测距装置集中在一起进行使用，并完成自动测量和计算，利用电子簿进行自动记录、存储和输出。当前房产测绘中应用的全站仪具有较高的精密度，而且实现了自动操作、远距离遥控操作和机载模式等，具有较高的技术含量。

（二）房产的测量中 RTK 技术的应用

RTK 技术应用以后，以其准确的数据传输优势越来越受到相关工作者的重视。在运用 RTK 技术进行定位时，基准站接收机会把已经取得的数据和观测的实际数据快速的输送到流动站的 GPS 接收机上，之后流动站则开始对一个星期的数据进行快速的计算求解，把流动站厘米级的动态位置迅速的解出来。可见，房产测绘中运用RTK 技术能够对一些地面物体坐标进行准确的定位，并对权属界的址点进行有效的测定，还能够有效的呈现厘米级的动态位置。把在全球定位系统中得到的数据进行梳理后传送回 GPS 系统中，进行实时的录入，进而准确、及时的对房产图进行绘制。

（三）房产的测量中GPS技术的运用

GPS 技术是近些年来发展最为迅速和广泛的一种数字定位技术，凭借着其精准定位和便捷操作的优势，已经被人们应用到越来越多的领域中。在房产的测绘系统中利用 GIS 可以对图形及其属性进行准确的绘制，让图形属性更加的清晰明确，对于房产面积的测算更精确，使得测绘的结果更加接近真实情况。

三、房产测绘质量控制措施

（一）严格实行一级验收、二级检查制度

为了能够提高房产测绘的质量，需要严格实行一级验收和二级检查制度，而且在实际测绘过程中，还要做好自查和互检工作。当合格后，再由专业人员进行检验和验收。在实际检查工作中，各级检查验收要独立进行，不可随意替换检测人员，针对检查中易出现的分摊问题和面积计算口径等问题进行有效处理，检查相关资料，一旦发现检测人员意见不一致时，则要由专职质量检查人员进行确认。

（二）控制前期收件图纸及资料的审查质量

在实际房产测绘工作中，委托方需要向测绘部门提供建筑施工图纸，但其所提供的图纸需要通过审核后才能提前给房产测绘部门。而且在实际房屋面积测绘时，当出现变更情况时，需要将变更图纸一起进行提交，所提交的图纸必然将建筑工程的立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、飘窗、阳台大样图等都包含在内，尽可能的做到详细，以此来保证测绘过程中面积的准确性，同时对于测绘过程中查询相关尺寸数据也更具便利性。

（三）加强测绘过程中关键环节的质量控制

房产测绘工作不仅是房产测绘机构的主要经济收入，同时也是其需要承担的重要责任。一旦测绘过程中存在那天确认，則会使房屋面积出现偏差，导致房产交易纠纷发生。因此在实际房产测绘过程中，需要针对测绘过程中每一个环节的质量进行严格管控，并确认相关的数据信息。对于部分数据模糊的情况，要重新进行测量和计处。在针对房屋面积测绘质量控制工作中，需要确保房屋套型边长数据的准确准确性和精准性，对房屋计算面积的部位进行重复确认，并按照相关规范要求来对房屋分摊面积进行计算。

（四）测量精度的质量控制

在房屋测绘中，由于对测绘精度具有较高的要求。在实际房产面积测绘过程中，在末级控制点的数位控制中，其误差要保持在0.05m以内，对于相邻点属于独立观测量的情况，相邻点间的间距误差要要控制在0.05m以内。同时为了有效的保证房产界址点和房角点测量时能够达到较高的精確度，需要设立高精度、高质量和高标准的控制网，并以此为基础来实现对房屋面积的测绘。而且在相关规范要求中，也明确规定了末级相邻房产平面控制点间的相对点位，实际测量误差在保证在0.025m以下，在实际房屋面积测绘过程中需要严格遵守这些相关的测量标准。

四、结束语

在房产测绘工作中，影响测绘质量的因素较多，因此要求测绘人员要严格按照相关要求和标准进行测量，并根据具体的测绘程序来对测绘工作中易出现的问题进行分析，全面提高房产测绘工作的质量。

参考文献

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