地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用

徐俊燕

摘 要：随着我国经济的快速发展，各个行业都获得了较大的发展，测绘行业在时代发展的浪潮中也取得了一定的进步。尤其测绘先进技术的引进与应用，对于地籍与房产测绘事业的发展产生了重要的影响。而在新时期的背景下，地籍与房产测绘技术的融合就成为了人们主要关心的问题，事实上，二者在不动产登记中的融合还存在一定的难度，存在一些问题，这些问题都严重影响了技术的应用，因此，针对二者的有效融合就有必要进行深入探究。

关键词：地籍与房产测绘技术；不动产登记；融合

地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用是值得人们进行深入分析的，因为这关系着地籍与房产测绘技术融合效果，同时对于不动产相关测绘工作的水平具有很大的影响。只有加强对于地籍与房产测绘技术融合方面的研究，才能帮助人们更好的了解与其有关的知识，找出其中的问题所在，更好的进行技术融合。因此，这就要求有关人员能够提高这方面的认识以及重视程度，并且积极的采取有效的措施加以有效融合，以发挥出测绘技术的作用。

1 概述

1.1 地籍测绘

在现代城市的建设过程中，往往需要做好城市的规划工作，而地籍测绘就是重要的工作内容，通过进行地籍测绘，能够为人们提供一定的参考依据，加强地籍管理工作的有效开展，方便进行相关的调查研究等。而就地籍测绘本身而言，往往指的是对于土地的位置、界址以及面积等情况进行记录，这些数据信息具有很大的价值。而如何保证地籍测绘的准确性以及可靠性就显得尤为关键，这关系着最终地基测绘结果的有效性以及精准性，所以，这就无疑对于地籍测绘工程的设计人员以及操作人员提出了较高的要求，而对于其中的测绘技术要求更高。众所周知，测绘技术的应用往往在地籍测绘中起着极为关键的作用，只有加强测绘技术的应用，才能取得良好的测绘效果。目前，大数据等测绘技术就得到了广泛的应用。

1.2 房产测绘

测绘工程涉及很多方面，在城市建设的过程中，房产测绘也是关键的部分，针对房产测绘而言，主要是针对房屋的产权等方面数据信息等，而房产测绘工作的有效展开对于房产管理的水平具有很大的影响，通过加强对于房产测绘，有助于进一步提高其管理水平，满足房产管理工作的基本要求。而如何取得良好的房产测绘效果就成为了关键，这就不得不提到其中测量技术以及手段的应用，在实际的房产测绘过程中，往往会应用很多的测绘技术以及手段，以此提高测绘的效率，保证测绘结果的准确性，从而更好的完成房产管理工作。

2 新时期不动产登记测绘中的主要问题

实际上，就目前而言，在我国的不动产登记测绘工作开展的过程中，由于测绘技术等方面的原因，还是会存在很多的问题，这些问题的出现极不利于測绘工作的顺利进行，难以取得良好的测绘效果。因此，有关人员就应该提高对于这些问题的重视程度，并且加以认真的分析。具体而言，这些问题有以下几点。

2.1 标准规范繁多

不动产登记进行与确认过程中，存在诸多问题。国家相关部门（国土资源部、房地产机构、林业部门、农业部门以及海洋管辖部门）在进行有关不动产登记的内容、基本单位、所根据的相关规章制度及有关数据库规范等方面时，存在一定差异的，目前为止尚未形成统一标准。

2.2 数据来源繁多

不动产测量工作是一项比较复杂的工作，涉及的细节较多。例如：有关外业测量数据当中的影像数据，通常包括：房产权属、地籍信息、归属人等相关电子数据信息等。

2.3 生产效率低

目前，不动产登记中，地籍与房产的相关数据逐渐从生产之中分离出来，地籍、房产成果之间的数据不能进行相互的关联，图形档案也无法实现关联，隐藏部分数据有安全隐患。

2.4 重复测绘增加业主负担

目前，几乎所有不动产登记测绘工作均已交由中介机构负责，中介机构为了盈利，往往对同一宗地进行多次测绘，在交易、抵押等过程中重复收费，而业主为了尽快拿到产权证，通常不会注意是否需要重新测绘等细节。这造成了极大的浪费，甚至会出现权力寻租发生。这就要求有关部门能够尽量利用已有测绘与调查成果，当界址信息未变化时，延续原地籍权属资料，不再重复提交测绘；同时，未涉及界址变化的不再要求权利人额外承担配图费、测量费用，优化中介服务结构运行质量与效率。

3 测绘技术在我国不动产登记中的融合应用

3.1 建立三维模型

我国房产与地籍不动产登记工作中，三维模型运用对象通常包括一般建筑物和标志性建筑物两方面。其中标志性建筑物外观精确度的要求比较高，所以，有关人员主要运用3DMax软件来对建筑物的外观细节进行表达。由于CityEngine作用下的模型零件不仅支持obj，同时也支持dae格式，所以在构建建筑物三维模型前，需要转换格式。在这一过程中，需要引入相应的替换函数来完成。与其他建筑物模型构建方式不同，CityEn-gine这一平台技术的应用，不仅可以满足我国不动产登记相关建筑模型的建设需要，也可以构建起建筑物外观轮廓与内部结构的模型。换言之，就是依据先拆分不动产建筑物的立面与顶部，然后编制建筑物立面与顶面的运行规则，另外，相关技术人员也要控制好拆分的细节等。

3.2 不动产测绘管理技术的应用

事实上，在不动产测绘登记管理的过程中，测绘管理技术的应用往往起着极为关键的作用，在地籍与房产测绘技术的融合还存在一些难点，这就需要有关方面能够采取有效的措施加快二者的有效融合，以发挥出先进测绘技术的真正作用，为有关管理人员能够提高有价值的数据参考，进而实现节约管理的目标，降低其成本，提高不动产登记管理的效率以及质量。而如何进行二者的有效融合就显得极为关键，具体而言，可以从以下几个方面进行细致的考量。首先，可以将地籍与房产等不动产信息数据进行有效的传递，通过建立健全不动产数据信息管理平台就能有效的实现这一目标，进而使得不同的部门以及管理人员都能在同一的平台上进行工作，实现真正的统一，提高工作效率。其次，还可以充分的利用相关的数字城市基础地理平台，构建比较高精度以及信息化的大数据地理信息框架基础，进而再不断的完善，建立相应的数据库，通过先进测绘技术的支持，就能更好的实现数据库的运营与维护，同时也有助于更好的进行更新管理，保证数据信息采集的有效率。

4 结束语

随着时代的不断向前发展，人们的生活方式以及工作方式发生了很大的变化，这与科技水平的提高有着很大的关系，正是因为技术的不断创新与应用，人们的生活才得以丰富多彩，工作质量以及效率都有所提高，这在很大程度上促进了各个行业的发展。而在我国不动产的登记过程中，同样也需要先进测绘技术的支持，为了提高其测绘的水平，关于地籍与房产测绘技术的融合就成为了人们主要关注的问题，这就要求有关人员能够合理的进行运用，以加强测绘管理。

参考文献

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