超越巴厘岛

越来越多的投资者开始将目光投向龙目岛——这座小岛上的地价很低，而同时也很好地保留了自然环境和原始风貌。

就在几年前，探索龙目山岛——这座东邻巴厘岛的印度尼西亚小岛，需要耗费许多时间和心力。只能选择花几个小时乘船穿越龙目海峡，或是乘坐巴厘岛始发的有限的几个航班，再花半天时间在机场延误着，最后再和马拉车、山羊以及偶尔会碰上的婚礼游行队伍一起在坑坑洼洼的小路上堵着。

不过，这一切都在改善。龙目岛上建造了一个新的国际机场，并且投资了两亿美元来进行基础设施建设。随着该岛越来越多的部分开始对游客开放，开发商正在将目光投向龙目岛南部海岸，那里土地价格尚可承受，而逐渐增长的观光业让这块土地极富投资潜力。“现在这里地价远比巴厘岛低。”托比·多林格（Tobi Doeringer）说道。Private Sanctuary开发公司（香港）的联合创始人正在龙目岛进行住宅区开发项目。“在这里的好地段，连买带建一座别墅只需四十万美元。而在巴厘岛上，要付超过一百五十万美元。

第一个受益于新机场和道路建设的地区是南部海岸，尤其是靠近库塔（Kuta）的一个沿海村庄、这里以细腻的白色沙滩，起伏的山脉和冲浪胜地而闻名。以前，游客很难进入该地区，而现在从机场沿新建的高速公路到这片海岸只需30分钟。目前在库塔村正在建设的项目有：由巴厘岛旅游发展公司和印度尼西亚政府联合开发、总体规划的大规模度假胜地——曼达丽佳度假村（Mandalika），还有地中海俱乐部（Club Med）、铂尔曼（Pullman）和诺富特（Novotel）的度假村。

尽管现在岛上房价仍然低于巴厘岛但却在稳步上涨。Elite Havens地产代理公司董事总經理斯图尔特·斯特朗（Stewart Strong）表示，2015年全年价格同比上涨10%～20%，白2011年起四年中上涨了300%。“随着市场的成熟，开发规模逐步下降，而价格在上扬。”到目前为止，增长点集中在一些正在建设本地化基础设施和项目开发的地方。大多数新建筑位于岛屿南部，其中的曼德丽佳度假村（Mandalika）一直是促进整体市场增长的催化剂。现在其他的“催化剂”项目也正为该地区的进一步发展铺平道路。其中之一就是Selong Selo，一个位于Selong Belanak的Jabon山丘（Jabon Hills）的豪华别墅项目，这里距离国际机场约二十五分钟车程。Selong Selo执行合伙人安德鲁·科尔奇（Andrew Corkery）认为，由于龙目岛土地价格低廉，相对于巴厘岛以及普吉岛，苏梅岛或马尔代夫等同类型地区的其他奢侈品地产项目也很有价格优势，所以买家纷纷被吸引至此。特别是在过去12个月中，中央和地方政府以及私营企业都表示有意继续参与岛上进一步建设，这增加了投资者信心。虽然目前龙目岛的租赁市场并不如巴厘岛那样强劲，但是更低的地价使得总体回报较高。托比·道林格（Tobi Doeringer）说：“这里的收益是在巴厘岛的80%，但付出的成本只是在巴厘岛的10%，所以获得的回报要高得多。”随着游客数量的增长，对酒店和度假租赁房屋的需求也在增加。2015年，登岛人数已超过二百万人次。新的国际旅行路线也在增加。机场现在可直航新加坡和吉隆坡，最近宣布计划开放从香港、广州和北京的直航线路。安东尼·科克里（Andrew Corkery）表示：“龙目岛正引发一场爆发性增长。“与此同时，岛上有着人迹罕至的海滩、多个潜水胜地以及无数令人屏神凝吸的自然美景，这一切使得龙目岛成为绝佳的探索场所，是如田园诗般的理想国。”对于热爱远离人潮的、自然风貌得到完好保存的旅游地的人来说，眼前就是一个合适的时机。龙目岛在热门榜单上占据一席之地只是早晚的事儿。