全球范围经济转型和产业结构调整对我国房地产业的影响

高山

摘 要：我国的建筑行业在近年来发展迅猛，建筑行业模式也在不断的发生变化。在全球经济转型和产业化结构调整的过程中，我国的房地产业也受到了一定的影响，我国是发展中国家，以经济发展为中心，建筑行业的发展在我国总体发展中占有很重要的位置，因此在建筑行业中经济模式的发展是关键，如何让我国的房地产产业在避免这些影响或者向着好的方向发展是我国房地产行业需要研究的问题。本文主要阐述了全球范围经济转型和产业结构调整对我国房地产业的影响。

关键词：全球范围经济转型；产业结构调整；房地产业

1 我国建筑行业经济模式发展的缺陷

1、在全球范围经济转型和产业结构调整对我国房地产业的影响下我国的房地产行业显示出了很多的缺点。首先我国的经济体系相对来说比较粗放，虽然很多的建筑凭借优势能够得到一定的利润，但是在建筑的过程中会花费大量的人力和物力，这些都是经济资源。在建筑的过程中还会有一些意外事件的发生，例如由于天气因素延误工期，这样的情况不仅会延误工期，还会造成大量的资源损失，还有可能发生资金预算不够准确的情况，如果建筑公司不能够及时申请下来贷款，建筑的完成就遥遥无期，很可能会成为烂尾工程，这对建筑公司的损失是巨大的。在建筑的过程中，选择原料的时候要选择高质量符合国家标准的原料，因为这样的原料用来建筑建筑物才能够使质量有保障，这样一来，原料费就会十分昂贵，在建筑的过程中还可能有损失，这些损失都需要建筑公司来承担。在建筑的过程中如果工人发生意外就会产生很大的影响，不仅要赔偿遇到意外的工人一大笔安慰费用，还会对工地中的其他员工产生很大的负面影响。建筑工业在面临着各种各样的压力，如果先要获得一定的利润，一方面要保证工程的顺利进行，其次还应该考虑原料和人工费，怎样用最少的投入建设出高质量的建筑物是建筑工业需要研究的重要问题。建筑物的质量是最重要的，在建设建筑物的时候不能够为了获得利润偷工减料，在质量达标的情况下，应当尽量争取建筑经济利润。我国的建筑行业受到多方面因素的影响，经济体系不够健全，不能够完善的解决各种突发情况。

2、全球范围经济转型和产业结构调整对我国房地产的影响还体现在购买者的问题方面，建筑的最终归属是购买者，建筑物的价格决定了建筑物利润获得的多少，因此，在施工的时候不仅要考虑质量因素，还应该将生活化因素加入到建筑中来。住宅楼是人们生活的地方，便利性也是一个很重要的因素，住房的结构和布局都有很大的讲究，在建筑的时候应该将购房者放在主要的位置，充分为购房者进行着想。在建设初期，应该有专门的人员对建筑的构造进行充分的设计，在设计的时候应该考虑到人们在生活的过程中可能会遇到的情况，这样一来，可以让人们在生活的过程中更加舒适。其次，在购房者购买房子之后，应该完善售后服务，人们在购买房子之后会进入建筑物内生活，在生活的过程中可能会遇到一些关于建筑的问题，当购房者有关于这方面的反应的时候，建筑公司应该对此充分重视起来，不能够因为房子卖出去了就注重售后服务，应该对建筑物做出最好的补救措施，尽量满足购房者的要求。产业化是建筑行业发展的方向，应该尽量向这方面发展，对整个体系进行有序的操作，这样能够弥补过去建筑物中的不足，使建筑行业的发展越来越好。售后服务不健全是我国建筑行业的一个重要的问题。

2 我国房地产应该采取的措施

全球范围经济转型和产业结构调整对我国房地产业的影响是很大的，在这种条件下，我国的房地产行业应该采取一定的措施，完善房地产行业，正确向着更好的方向前进。

1、房地产建筑标准化

房地产建筑标准化是住宅产业化的基本条件，我国的很多建筑公司在建筑住宅的时候都不够标准化，不同的地区可能会有不同的制度，每个地区的制度都是不一样的，对我国对建筑行业统一标准是十分不利的。很多的建筑行业的建筑模式都占有很大的主观意识，不管是否与我国的建筑標准相统一，按照自己想要的方式来建筑，我国虽然没有相关的明文规定，但是这种建筑模式的复杂程度对我国建筑行业的建筑标准化是十分不利的。在进行土地面积规划的时候，很多建筑公司做的不够标准，例如很多公司为了谋取更多的利益，将绿化的面积缩小很多，整个小区一眼望去建筑物占了绝大多数面积，而住宅楼密密麻麻的，这就是建筑工程的构造不够标准化的典型案例。建筑公司在建筑成本方面也应该进行调整，首先应该保证建筑材料的质量符合国家标准，然后应该采用新型的建筑技术，我国在建筑行业已经取得了很大的成就，在建筑的过程中有很多的经验可以用来借鉴，例如建筑公司可以聘请资深的技术工人来进行指导，利用新型的建筑方式不仅能够省去大量的建筑时间，还能够保证建筑物的质量，从经济化的角度来看，还能够节省很多的原料，减少建筑成本，保证建筑利润。建筑行业还应该在很多方面进行标准化调整，例如建造材料损耗、设计周期等方面。建筑标准化是一个长期的过程，需要建筑公司的工作人员设计一个完善的体系。

2、房地产建筑工业化

房地产建筑的工业化发展是我国建筑行业发展的最终目标，为了实现这个目标，在住宅建筑中也应该按照工业化的方向发展。我国目前的住宅区还处于很低的水平，因为我国住宅区的很多方面还不够完善，例如住宅部品的配套性是很差的，这样的情况就会导致住宅建筑不够标准，人们在住宅中居住的过程中会遇到很多的问题。住宅部品的通用性也是很差的，例如，我国现在很多的住宅有很大的针对性，针对人群主要是现在的年轻人，一些设计是很先进的，虽然这样的住宅受到了年轻人的热烈欢迎，但是还有很多的老人会购买这些住宅，他们由于年龄较大，很多的设计对于他们来说无法理解，在使用的时候也有一定的难度，这是住宅建筑的局限性。很多住宅在销售之后就认为完成了全部的任务，在物业管理方面十分懈怠，这样的情况为购房者带来了很大的不变，购房者在购买房子的时候也没有提前居住过，因此在居住的过程中会遇到一些不可预见的问题，这样的情况会导致购房者对住宅后的评价过低，在一定程度上阻碍了我国建筑工业化的发展。

3、提高房产企业的规划设计能力

房产企业的规划设计对住宅产业化有着直接的影响，一个好的设计不仅能够是整个建筑更加经济化，还能够得到购房者的满意。在规划中的每一个步骤会影响最后的费用，要想用最少的费用建设出高质量的住宅，就应该在在规划的过程中进行充分的设计。住宅楼是面向购房者，购房者的需求成为了房产企业规划中的一个重要因素，直接决定了购房者会不会购买房产，因此，在设计之前应该派出一些人对购房者进行问卷调查，询问购房者最想要什么样的户型，什么样的设计以及在曾经的住宅中经常出现的问题，在得到购房者的意见以后，由专业工作人员对这些意见进行筛选，选出可以改善符合实际的建议，由设计人员对其进行充分的研究，这个建设出来的额建筑物能够得到购房者的青睐。我国的建筑行业的根本作用就是为人们服务，如果能够让人们住的更加舒适，就更接近住宅建筑的真谛。

3 总结

全球范围经济转型和产业结构调整对我国房地产业的影响在一定程度上反映了我国房地产行业的问题，需要人们以此为鉴，完善房地产系统，是我国的房地产朝着更好的方向发展。人们应该将粗放的模式摒除，积极向着高技术、低污染的方向发展。

参考文献

[1]娄乃琳.全球范围经济转型和产业结构调整对我国房地产业的影响[J].智能建筑与城市信息，2016，89（67）：26-27.

[2]李忠富.全球范围经济转型和产业结构调整对我国房地产业的影响[J].北京：科学出版社，2016，35（7）：17-18.endprint