租售同权，落实要多久？

韩静

面对不断攀升的房价，是做房奴还是加入租房大军，绝对是都市奋斗一族绕不开的话题。这一次的采访中，记者比较深的感触是，越来越多的年轻人陷入买房还是租房的两难境地。买房，房价上涨令年轻人不堪承受巨额支出；租房的话，每月房租支出也近乎可以支付月供，多少会心有不甘。

记者采访中得到的多数反馈，都值得细细琢磨。就以买房的选择来说，影响买房的因素有很多，诸如即将成家，或者子女上学等，这些因素会促使人们做出购房选择。而如果经济能力稍微有些欠缺，抑或有别的投资方向，租房其实也并没有什么不妥当的地方。回归制度提出的真正意图，租购同权本质上只是把有房子的人享受的教育、医疗、养老等与房子绑定的公共福利让利一部分出来给租房子的人！

从国家政策层面来看，发展住房租赁市场或实行租售同权，是贯彻落实房子是用来住的不是用来炒的和推进公共服务均等化的重要措施。一旦租跟售有同等权利，你会发现一个巨大的市场诞生了：那些非商品住宅、非商品写字楼、老厂房、农民房、不适应城市发展的房子的價值就可以得到挖掘了。

中央、地方接连下文，打出房屋租赁政策“组合拳”，真正的挑战在于如何落实。如果不能真正落地，租购同权最终可能就只是无法操作的一纸空文。比如对于租购同权里最受关注的教育问题，其实在此之前，国内很多城市也早就承认租房者可以享受就近入学的权益，但前提是在优先满足户籍和房屋产权等优先考虑的学龄儿童之后，如果还有富余学位才可以考虑租房人口，因此，在一些相对优质的学区，租房者虽然名义上可以享有就近入学的权益，但在实际操作中，最终很难真正实现就近入学。从公平角度而言，租购同权也是一个容易引发争议的概念，在很多人看来，如果通过租房就可以实现和买房一样的教育权益，对于斥巨资买房的人反而有失公平。

租房者而言，如果指望租购同权之后就可以低成本实现就读名校，显然也是不切实际的幻想。即使政府在政策上强行实施租购同权，最终也很难让所有人通过租房实现入学的需求。从市场资源配置的角度来看，当一个市场严重供不应求时，必然会带来价格的快速上涨，租房市场也是如此，在供求关系的作用下，未来好的学区房房租价格将会超出大多数人的承受能力，如果过去买不起学区房，未来也同样租不起学区房。

展望未来，要让住房回归居住本义、让房地产市场形成稳定健康发展的长效机制，“租购并举”无疑是十分关键而紧要的一环，但具体到落地还有很多细节需要推敲。

读者观点

广东的企业，尤其是民营企业，总是能够先人一步，抢占市场先机，这与企业家的创新精神密不可分。新形势下，广东更应激发企业家的活力，为实现更远大的目标打下坚实基础。

——广东 刘畅