浅谈房地产发展现状及发展趋势

2017-12-25王岚长安大学经济与管理学院

新商务周刊 2017年3期

文/王岚，长安大学经济与管理学院

浅谈房地产发展现状及发展趋势

文/王岚，长安大学经济与管理学院

当前，我国房地产作为国民经济的重要组成部分，对促进我国的经济发展作出了卓越的贡献，是社会主义市场经济的重要组成部分。但是，在房地产经济迅速发展的今天，房地产的泡沫也是房地产经济中的重要问题。这些问题对阻碍对我国的经济造成了极大的阻碍。本文将主要结合雄安新区房地产迅速崛起的例子，简述当前房地产发展先祖昂及发展趋势。

雄安新区；房地产；发展现状；发展趋势

1 引言

房地产经济是当前我国国民经济的重要组成部分，房地产在近几年来迅速的发展，给国民经济注入了强大的力量。雄安新区的迅速崛起更是凸显了房地产发展之迅猛。但是，不得不忽视房地产的泡沫问题，本文主要结合当前房地产发展的现状以及雄安新区房地产迅速崛起的现状，分析房地产的发展趋势。

2 我国房地产现状

我国房地产作为国民经济中的重要组成部分，近年来房地产发展的速度比之前几年速度有所放缓，但是房地产在国民经济中仍然具有强势的作用，保持着旺盛的需求量。也正是因为如此，导致了房价虚高，空置率居高不下。我国的房地产投资的增长率仍然很高，百分之二十七左右，但是房地产的销售额却远远的高于这一比率。事实上，我国的房价已经处于一种高到离谱的状态。雄安新区化成新区之后，房价在一夜之间暴涨，雄安新区的未来发展目标是像深圳那样的一线城市，原本几个县城级别的城市组成的雄安新区，房价较低，但是划归新区后，房价却是在一夜间涨到离谱，从不到5000元的房地产已经到了一万五的价格。雄安新区未来将会成为带动京津冀发展的重大驱动力，同时兼具缓解当前北京市压力的重大责任，因此，雄安新区的房价一夜之间暴涨。但是，房价暴涨背后更多的是过分虚高的价格而导致的泡沫经济。目前，房地产市场正在消化200年时，中央出台的调控政策，但是政策具有一定的滞后性，房地产政策不宜再多出，而是应当放远眼光，做更为长期的规划。

我国的房地产经济目前存在的不足主要是房地产市场本身发展的不完善不健全，所依赖的发展体系制度并不健全。泡沫现象就是体系不健全导致的一个严重的问题，人们的购房压力日益的增大，很多在大城市生活的工薪阶级，奋斗一辈子都很难买到房子。其次，房地产行业是一个非常暴利的行业，内含着高额的利润，在这种利益的驱使下，很多原本并不从事房地产行业的企业开始纷纷的投资房地产行业，进行房地产开发。房地产本身的局面并不容乐观，这样的投资趋势使得房地产行业的状况进一步的恶化。这一点同样凸显了房地产行业制度不完善，市场不健全、不合理。其二，过多的企业投资于房地产行业，这导致了房地产市场背后的不正当的交易，很多的企业都会钻体制的漏洞，进而导致房子在供需上呈现出不均衡的局面。一旦供需出现失衡，房价就会不断的飙升，从而导致了房地产的泡沫化。

3 我国房地产经济发展趋势探讨

3.1 房地产经济朝成熟化方向发展

当前，我国的房地产经济已经发展到了一个新的时期，房地产地产经济对于国民经济的发展作出了卓越的贡献，但是，我国的房地产经济仍然存在着诸多的弊端，还需要在具体的实践之中不断的进行完善。立足于全局来看，当前的房地产经济仍然处于增长的高峰阶段。因此，我国的房地产仍然有发展的空间，但是，房地产的健康发展更需要国家政策的调整，从而指导房地产经济的健康发展。雄安新区政府在未来必然会出台一系列的政策，从而保证其房地产经济的稳定发展，维护好雄安新区的房地产经济秩序。

3.2 房地产经济朝稳定方向发展

房地产经济在过去的几年中，处于极其不稳定的状态中。过高的房价给人们的生活带来极加大的经济压力，泡沫虚高的房价对于过敏经济的发展十分的不利。从相关的数据中可以看到，房价的增长和居民收入、国民经济的增长呈现出正相关的关系，因此，国民经济的发展稳步前进时，房价也会稳定下来。当国民经济处于不稳定时期，社会主义市场经济就会充分发挥其政府宏观调控的作用，从而维持房价、居民收入、国民经济三者之间的关系，从而保证房价的稳定。因此，房地产经济最终将会趋于稳定的发展。目前，虽然雄安新区的房价处于较高的状态中，但是，在宏观调控下，也必将回归到正常的状态下。

3.3 注重福利事业的开发与构建

发展房地产经济不仅仅需要建设商业房，同时还需要对福利事业进行开发。当前，中国的房价过高，很多中低收入阶层的家庭，背负着沉重的购房压力，甚至是有很多人一辈子都买不起房子。在遵循市场经济规律的同时，还需要加强宏观调控，建设福利性住房和保障性住房，改善中低收入者的生活条件，因此，房地产经济未来必将朝着社会福利的方向发展。在雄安新区就可以为低收入者建设保障性住房，从而真正的缓解北京的住房压力和城市负担。

3.4 加大对房地产政策的调控力度

国家的政策是保证房地产经济良好发展的保障，当前，我国在房地产经济上出台了一系列的政策。但是，当前房地产经济仍然处于较为不完善的状态中。雄安新区的房价的飙升真是房地产经济不完善的证明。社会主义市场经济下，政府可以采用宏观调控的手段，对房地产经济进行调控，面对当前我国房地产经济的发展状况，在未来几年，政府仍然会不断的进行调控，从而保证房地产经济的良性发展。