新经济形势下对我国房地产经济的理性思考

文/安玉涛，衡水市房屋置换中心

房地产经济是近年来新兴发展的经济趋势，其相比于传统经济形式来说，具有一定的信息化与网络化特征。同时在多媒体技术发展迅速的今天，房地产经济也会受到市场资本运作所带来的影响产生一定变化。尤其是在新经济形势的影响下，房地产经济的发展周期较长，资金链也随之增加。同时，在房地产经济信息管理方面也需要加大投入，更好的运用信息化手段加强经济信息与数据的整理与总结。由此可知，在新经济形势下房地产经济得到了一定的发展，虽然产生了系列问题，总体趋势是良好的。

1 有关房地产经济的概论

1.1 房地产经济基本概念

房地产业是我国国民经济要素中重要的组成部分，其也是一个独立的大行业，是我国社会产业结构中的重要部分。在房地产业发展的新时期内，其已经成为我国国民经济生产中的重要构成要素。同时，房地产业在推动我国社会经济发展，提高人均GDP总值，促进人民生活质量方面产生了重要作用。

1.2 我国近几年房地产经济的发展现状

近几年，我国房地产业发展十分迅速，也进一步带动了房地产经济的快速发展。下面，笔者主要根据2013-2016年全国房地产的开发投资情况对房地产经济的发展现状作全面分析。

2013 年，我国各地区房地产开发投资总额共计86013亿元，到2014年就已高达95036亿元，较去年相比同比增长10.5%。2014-2015年之间的增长不明显，但也高达95979亿元，较去年相比同比增长2.8%。到了2016年，房地产投资开发总额已至102581亿元，较去年相比同比增长6.9%。由上述数据可知，我国近几年房地产经济发展十分迅速，房地产经济的发展在一定程度上能带动其他相关联产业的不断发展。但是，我们也要对房地产经济发展中的非理性因素进行全面的分析，以此来挖掘出问题原因并采取有效措施。

2 在新经济形势下房地产经济发展产生的问题

2.1 房地产市场供需问题突出

我国的房地产市场始终存在着供需矛盾突出等问题，该问题主要体现在居民的购房需求与实际开发的房地产市场之间。近几年，随着人均收入的不断提高，居民生活质量的不断加强，购房需求也在不断增加，而住房市场的供给面积是有限的，这就无形间加强了房地产市场供需问题的产生，对我国房地产经济的发展来说是极其不利的。

2.2 房价的不理智化提高

近几年，我国房地产市场交易总额虽然在不断提高，但是房地产市场发展是较混乱的，尤其是在房价控制方面始终得不到科学有利的管理与监督，一直处于不理智化的疯涨阶段。究其原因主要在于我国政府的政策调控，由于房地产开发商从政府手中过高的拿下土地，该土地的经济价值就很高。那么在最终的房产定价方面就会提高价格，给居民的购房带来更大的经济压力。

2.3 城市化进程与房地产市场发展不一致

在我国社会主义市场经济体制的作用下，房地产经济发展会受到城镇化发展、城镇土地使用权、发展方式与发展范围等各方面因素的不断影响。然而，就现阶段的发展情况来看，某些地区的相关政府部门会对城市建设中的各个不同用途的土地进行提前规划，如提前规划出相应的公共设施土地、住宅土地、交通土地以及商业土地等，之后再通过降低价格、采取一些优惠性的政策来吸引更多的商业企业及个人投资者进入。这种不合理的做法严重阻碍了城市化与房地产市场发展的统一进程，限制了房地产市场的自由交易性。

3 如何在新经济形势下有效促进房地产经济的科学有序发展

结合上面所分析的内容，在如何有效的促进房地产经济的科学、有序发展方面，笔者有以下两点建议：

3.1 加强对城镇土地的合理化规划

一般在我国社会主义市场经济体制的作用下，城镇化发展水平越高的地区，城镇土地的价格就会越贵。而城镇土地的经营不仅仅是单一的炒高低价，也不是一位的进行土地转让从中获取利益，而是要通过多种科学的方式进行土地合理规划与开发，并将土地的价值发挥到最大，以此来提高国内的生产总值，促进我国国民经济的快速发展。

3.2 加强政府的宏观调控能力

对政府来说，在促进房地产经济快速发展的过程中更要加强对房地产市场的宏观调控，通过出台相应的政策来进行房地产市场的科学调控与管理。一方面，要加强对“炒房热”潮流的打击与改正。一味的炒房只会给房地产市场的科学有序发展带来不利影响，同时也加重了居民的购房经济压力。另一方面，在金融机构的房屋贷款利率方面，也要适当的调整相应的经济政策，对有稳定工作的公务员、白领等阶层的人放宽房贷政策，并提供更为优惠的房屋贷款利率。

4 结语

在新经济发展迅速的今天，要想更好的调动房地产市场的有序发展，实现房地产经济的科学发展，笔者认为要从两个主体角度入手：一方面，政府作为宏观调控的重要主体，其对房地产市场的管理与监督力量是巨大的。政府应继续加强对房地产市场的宏观调控，合理实施监督与管理力量。另一方面，房地产开发商应合理规划房地产的开发用地，在从政府手中买来土地的使用权之后，应结合当地房产经济的实际情况进行开发与建设，并根据房产交易市场行情合理制定房产价格，以此才能更好的促进我国房地产经济的科学有序发展。

[1]刘昕玮.新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].赤峰学院学报（自然科学版），2010-02-25.

[2]温海波. 新经济形势下对我国房地产经济的理性思考[J].经营管理者，2013-04-05.