重庆主城商圈现状研究

文/赵冬玲，重庆财经职业学院

重庆主城商圈现状研究

文/赵冬玲，重庆财经职业学院

商圈肩负推动城市经济发展、繁荣城市商业、服务社会、实现城市产业融合及辐射区域等多重功能。本文在分析重庆主城核心商圈发展现状基础上,提出核心商圈发展前景。

主城商圈；现状；前景

“一个城市，既要有城，更要有市。这个市就是商圈、特色街、名品街。” 商圈是城区商业商务资源富集、集约化程度较高的商业商务核心区，是承载商流、物流、价值流和信息流的空间载体。伴随着重庆市的发展，重庆的商业也在蓬勃发展，吸引了数个零售品牌在此积极扩张，目前已经形成了以中央商务区为龙头，区域核心商圈为主体，社区便民商圈为辅助的商圈格局。

1 重庆主城商圈现状

1．1 重庆主要商圈区域分布

重庆依山而建，傍水而筑，山水分割的地理环境在一定程度上限制了商业中心的规模化横向发展，因此也造就了重庆商圈组团式、多中心的格局。目前主城9区以解放碑中央商务区为中心，分别建成了观音桥商圈 、南坪商圈、沙坪坝三峡广场商圈 、杨家坪商圈、九宫庙商圈 、两路商圈与之遥相呼应，基本上行成了一个行政区一个核心商圈的分布。

1．2 商圈建设规模特点

重庆主城商圈核心区面积范围均相对较小，且由于地理限制不同，其各商圈面积波动不大。各商圈核心区用地面积在一般2平方公里以下；且从横向对比来看，重庆市商圈用地面积与北京、成都、沈阳等集中式发展城市来看存在很大不同，后者城市商圈呈一大多小的形式即核心商圈大，其他商圈相对较小的模式。

1．3 各大商圈消费市场增长稳定

从区域经济上来看，商圈是城市核心竞争力的重要内容，在区域发展中具有强大的聚集辐射作用和核心引领作用。“十二五”规划以来，重庆各大商圈努力克服商贸经济下行压力，创新产业升级，积极提振消费，推动商贸经济稳中有进。到2016年底，解放碑、大坪两大商圈零售额实现“双突破”。解放碑商圈实现零售额502亿元，成为全市首个突破500亿元的核心商圈，对渝中区GDP（2016年1050．21亿元）的经济贡献率为47．8%；大坪商圈持续保持12%左右较好增长，跻身主城百亿级核心商圈。杨家坪商圈社会消费品零售总额达到 306亿元，同比增长12．97 %；到2020年，重庆500亿元级商圈将达到3个。

1．4 社区商圈、城镇商圈发展对核心商圈发展的挑战

随着商贸等第三产业发展的热情高涨，日用消费品等日趋分散化、连锁化，中心商业区零售业的购买力逐渐被分流到非核心商圈甚至远郊区县，而以解放碑商贸区为中心的核心商圈消费品零售总额的发展速度有下降趋势，商贸中心的集散功能有所弱化。此外随着重庆城市发展规划，多家品牌开发商的不断亮相，新的社区商圈正以惊人的速度不断呈现，重庆已启动社区便民商业设施建设项目206个，建成乡镇商圈35个、社区便民圈21个。无论是商铺带动住宅，最终形成的大型综合商业新城，还是到商业配套和住户并驾齐驱的住宅小区。这些项目，其庞大的商业体量和新锐丰富的物业形态，令传统商业物业压力倍增，商业格局转变已经初步呈现。

2 重庆商圈行业发展前景

2．1 商圈升级改造，优化商圈发展环境

在商圈业态方面，重庆将按照低、中、高三个层级布局，构建“金字塔”型商圈业态体系，全面升级商圈业态的档次和品质。在核心商圈之间、核心商圈与社区便民商圈之间，形成良性互动。发展方向上，商圈仍不断分化，一类传统升级，即在原有商业街区的基础上，对硬件、设施、业态、品牌、功能等，不断加以改造、扩建和升级；另一类则是全新打造，即与旧城改造相结合，万丈高楼平地起，旧貌变新颜。此外商圈管理中，细节往往为一些注重商圈品质的现代化商圈所重视。无论是卫生间门口的盲人图表设计还是几步间隔的商场导航，能把小细节也做得很完美很人性化的商圈，是真正的现代化的商圈。

2．2 发展休闲经济

在消费层面，随着国民收入的稳步提高，居民会更多的把收入和时间用到健身、娱乐、影视、游戏等休闲活动，在休闲、享受类消费的比重逐年增加。在巴蜀文化造就的性格里，重庆人崇尚吃出健康、穿出时尚、住得舒心、行得惬意、玩得尽兴的凸现本性的生活方式，很多年轻人一有空就喜欢约上三五好友喝喝咖啡、看场电影、唱个KTV。这些休闲消费需求，将成为提升商圈人气的重要因素。基于此，传统商圈业态百货零售业态所占比例由过去的百 分之七八十将逐步缩减，而以文化、娱乐、健康和休闲餐饮等为主的体验业态则逐年递增。其中，休闲餐饮、儿童主题乐园等业态的占比，将达到30%甚至更高。

2．3 “互联网+实体商圈”营销模式

随着互联网的全面普及，全球的消费模式都发生了变化,越来越多的企业和个人通过Internet 进行商务活动。网上零售成为拉动社会消费品零售额增长的主要力量。中国电子商务研究中心监测数据显示，2015年，重庆市电子商务市场主体总量达14．04万户，电子商务交易额超过6000亿元，网络零售超过800亿元。“互联网+”时代，迫使传统商圈不得不探索服务新模式。传统商圈通过创建O2O系统让实体店与网店无缝连接，将商圈线上线下活动有机结合起来，让消费者可通过WIFI轻应用、微信公众号及APP等入口，增强与商户、其他消费者之间的互动，提高购物的便捷性、舒适度，真正让互联网+成为惠民模式。

2．4 增大商务功能

2017年重庆市商务委、市质监局共同制定的《重庆城市核心商圈建设规范》中指出，城市核心商圈应包括零售购物、现代商务、酒店住宿、餐饮美食、休闲娱乐、金融服务、都市旅游、文化体验等主要功能。随着电子商务的盛行，未来城市核心商圈的实体零售购物网点的比重将会有所下降，而商务功能有所增加。因此商圈将强化招商引资、引智、引校工作，进一步推进引进名企、名研究机构、名校、名家工作，力争在整体引进上有所突破。突破传统商圈理念的束缚，大力引进和发展高端商务、新兴金融、时尚文化、创意设计等产业，提升整个商圈产业层次，加快形成区域性发展优势。在重庆各大商圈中大坪商圈目前商业商务设施建筑面积70万平方米，其中商务设施建筑面积40万平方米，现有商业、商务建筑面积比例为1:1．33， 另外解放碑商圈商业、商务建筑面积比例为1．23:1，南坪商圈为1．28:1，虽然仍然以商业为主，但二者发展相对均衡。

[1]1．重庆市各主要商圈发展状况及前景分析报告[EB/OL]．http://www．doc88．com/p-1803005721729．html ，2014-08-03

[2]2．上海核心商圈借力“互联网＋”加快“智慧转型”[EB/OL]． http://money．163．com/15/0718/21/AURBDD0M00253B0H．html，2015-07-18

[3]市商务委《重庆城市核心商圈建设规范》【S】．2017

商圈理论下的重庆社区商业布局研究 项目代码：2015JGY007