农村房产测绘的思考

吴家方

摘 要： 为了保证农村地区房产测绘工作具有良好的准确性以及科学性，测绘人员要能认识到测绘工作的重要性，并能结合农村地区房产测绘工作的特点和实际需要来制定相应的测绘方案。本文就农村地区之中房产测绘工作进行了分析。

关键词：房产；农村；测绘

房产测绘工作是不动产登记、管理的基础，并且在土地资源管理以及房地产市场交易快速发展情况下也带动了房产测绘领域的发展，同时也需要房产测绘更加科学、精确。而农村之中的房产测绘工作容易受到一些特殊情况的影响，需要测绘人员能根据测绘工作实际情况采取相应措施。

1 农村地区房产测绘工作概述

房产测绘工作是開展房地产方面管理工作的主要内容，同时也是对农村地区房屋进行产权归属划分的主要手段，规范性较强、准确度较高的房产测绘技术能对房产的计量工作和监督工作起到促进作用。目前农村地区的经济发展逐渐提速，这也促使农村地区的房地产贸易也获得了良好发展，在房产市场的这种发展态势下更需要的测绘方面的技术人员的提升在进行农村地区房产测绘的综合质量。

目前农村地区的房产测绘工作有了较大发展，通过新型技术的运用优化了农村地区土地测绘工作的操作程序、强化了测绘工作的整体质量。在过去农村地区的房产测绘中主要使用皮尺、平板仪设备、经纬仪设备进行房屋测量，这种房产测量技术不仅影响了房产测绘工作的效率，同时也影响了房产测绘工作的准确性，给农村地区的房产测绘发展造成了实质性的影响。在测绘技术逐渐渗透到农村地区的房产测绘之中，使得农村地区房产测绘出现了全球定位类型的技术、遥感测距类型技术、地理信息综合利用类型的技术，这些新型技术对于农村地区之中测绘技术的影响是多方面的，不仅提升了房产测绘工作之中的工作效率，同时也能保证测绘工作在准确性方面有较高质量。

2 农村地区之中房产测绘工作发展思考

2.1 农村地区房产测绘中一户多宅问题

在农村地区虽然大部分居民都是一户一宅的模式，但由于家族继承或者是房产贸易的影响，农村地区也存在一户多宅的情况，也就是一户人家会在农村之中拥有两处或者是两处以上的宅基地以及房产。这种情况在经济发展较快的农村地区或者是外出务工人数量较大的地区更为突出。

在对解决这一问题的时候要能把握好房产划分是关键点。首先，对一个房屋所有人的多幢相邻房屋，各房屋间没有隔离设施的认定为一户，以主房、附房予以区分。其次，对一个房屋所有人的多幢相邻房屋，各房屋间被道路、围墙等自然隔离开的以隔离设施为界分别认定为一户。第三，对一个房屋所有人的多处不相邻房屋，按以上原则分别认定为一户。

2.2 农村地区房产测绘中房屋边长方面的测量问题

农村地区房屋在建造的时候受建造人员的主观意识以及经验影响较大，农村地区的房屋一般没有严格的建造布局管理，测绘人员在进行测绘的时候要能严格的遵循测绘要求，要详细的对农村地区之中房屋的不同类型建筑结构、不同建筑高度的房屋进行全面测量。其次，对于独立成栋类型的农村房屋建筑可以在测量中以房屋的四周建筑墙壁作为测量的标准。而对于建筑相对分散的房屋而言，在开展房屋测绘的时候重点保证测绘的准确性，在进行测绘的时候需要房屋的所有人和相邻房屋的所有人共同到场，对房屋便捷进行科学划定。

另外，在农村地区开展房产测绘工作的过程中，为了提升测绘工作的准确性可以充分的运用现代测绘设备以及测绘技术，比如激光测距仪等现代化类型的设备，这样通过现代化设备的使用不仅强化了农村地区测绘工作的整体质量，同时还能达到提升测绘效率的目标。

而农村地区之中还存在大量整体形状不规则的建筑物，在对这种建筑物进行土地测绘的时候仅仅使用激光类型测量技术不能达到相应的测绘要求。

2.3 房产对称边长度实际丈量不一致问题

在进行房屋边长测量时，一般以房屋外墙勒脚以上（100±20）cm处墙角为测点，对房屋的每一条边至少实测2次以上，若多次测量值中最大值与最小值的较差在测距限差以内时，取多次测量值的算术平均值为该条边的边长；否则应重新进行测量，直至多次测量值中最大值与最小值的较差在测距限差以内时为止有可能由于房屋边长测量误差的原因，或者是由于房屋建设过程中的施工工艺等问题使得前后墙、左右山墙中本应对称相等的边出现不相等的情况，这就使原本为规则多边形的房屋变成了不规则的多边形，不符合人们的传统意识习惯。这时就需要对房屋边长测量数据进行处理后再进行绘图和房屋面积测算，具体规定如下：

（1）当应对称相等的2条边长测量值较差小于测距限差时，将这2条边的边长值均配赋为其边长测量值的平均值。

（2）当应对称相等的2条边长测量值较差超过测距限差时，先应检查是不是测量不准确的原因造成的，如果确系不相等的，则根据实际测量结果进行房产图绘制和房产面积测算。

2.4 关于阁楼建筑结构的问题

阁楼位于建筑物屋顶部分，建造成坡屋顶形式，除了开设采光窗以外，一般全部封闭。《房产测量规范》规定“房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2.20米以上的部位计算建筑面积”，而在实际操作中，因斜面结构的厚度难以采集，造成高度等于2.20米的部位很难精确量取。因此，对类似斜面结构根据实际可利用情况，暂规定按房屋净高2.05米（含）以上起计算建筑面积（净高指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离）；当斜面结构屋的坡形屋层高达到2.20米以上的部分占整个顶层中层面建筑面积的三分之二以上时，该层计入房屋自然层数；对于房屋套内具有使用功能，但层高低于2.20米的部分，房产测量草图应记录净空尺寸，在绘制房产分层图时以虚线区分其范围，注记边长，且在其范围内注记。

2.5 室内部分“跃层”结构问题

随着农村生活水平和经济收入的提高，农村新建房屋少数类似豪华别墅，“跃层”户型越来越多，其室内部分楼梯间为连接上下两层的通道，在楼梯间顶部形成“空”位，此楼梯间的房产建筑面积应计算在低层次分层房产建筑面积内，而在此楼梯间所在的高层次分层房产建筑面积中应予以扣除。

结束语

和城市之中的房产测绘工作相比，农村地区之中的房产由于在其建造过程中带有较大的主观性，因此容易导致房产出现不规则的形状并给房产测量带来一定的难度。其次，农村之中房产测量以及划分往往会涉及到较多人，并随之带有较大的复杂性需要测绘人员在开展工作时候能保持良好耐心以及专业精神，从而更高的完成房产测绘事业发展。

参考文献

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