解析高层住宅的房建施工技术

尚珊珊

摘 要：高层住宅因其楼层较高，所以在施工中非常危险并且难度较高，本文分析了高层住宅的施工特点以及相关的房建施工技术。

关键词：高层建筑；房屋住宅；施工技术

前言：在高层住宅的房屋建设中，其难点就在于危险性和技术性，加强高层住宅施工技术，可以降低施工风险，并且增强施工效果。

一、高层住宅房建施工技术的特点

1.1基础更加深

高层住宅楼因其过高的楼层和过重的质量，对于地基的深度和质量有着特别的要求。为保障高层住宅足够的稳定性，其地基的挖掘首先要足够深。在一般情况下，地基的深度应不低于建筑本身高度的1/12，只有这样才能承载住高层住宅的质量和高度。在进行地基建设时，对于地基施工的材料选择必须达到国家相关标准的要求并且是正规厂商生产的建筑地基材料，从地基施工开始，抓好质量问题，以此减少施工之中可能出现的人员伤亡以及经济损失。

1.2施工工期长

我国高层住宅楼的建设是近几年兴起的，总体来说发展较快。在进行高层住宅楼施工时，因其施工难度和长时间的施工工期，一直以来，除非是大公司否则很少有开发商进行投资建设。归其原因，住宅楼在我国一直是楼层越高越不值钱，也就是高楼层低房价，很少人愿意选择高楼层居住，这就导致了投资与回报不成正比。所以，经常出现高层住宅楼建设到一部分的时候就因为资金紧张而不得不暂停建设，大大延误了工期，使施工工期变长。

1.3施工风险大

在高层住宅房建施工中，最为突出的特点就是高空作业多和施工风险高。因为高层住宅楼本身的高度较高且在建设过程中需要工人常常在垂直状态中进行作业，垂直作业过程中工人的安全仅靠几根安全绳进行保护，具有较高的工程建设难度和建设安全风险。在一些建筑工地，许多建筑材料、工程设备甚至工人的运输都以垂直状态进行，从地面向住宅高处运输，倘若在运输过程之中运输设备发生故障，所导致的安全事故是无法避免的。

二、高层住宅房建施工技术的问题

2.1施工人员方面

在施工人员方面，高层住宅在结构上较为复杂，施工人员对于其结构没有充分的理解和分析，在进行施工工艺的设计时，很难符合高层建筑结构机理，在完成施工之后，存在着较大的结构质量问题，另外，在建设施工队伍方面，很多施工单位的施工队伍基本组成为农民工，文化程度普遍偏低，对于建筑施工专业性知识方面缺乏足够的了解和掌握，尤其在高层驻扎房建施工方面，有着非常大的人员流动性，在施工超过中容易出现各类施工问题。

2.2技术控制方面

在房建施工中，施工技术直接影响到整个施工的质量和进度，高层住宅房建施工难度非常大，尤其在技术控制方面。建筑现场的施工技术要与现场施工要求相匹配，同时还需要使施工质量得到保证。在实际的施工过程中，受到施工场地、施工技术要求等方面因素的影响，导致部分施工技术与实际的施工现场不匹配，难以取得理想的技术控制效果。施工人员如果没有做好施工现象的勘查，技术选择存在一定的不合理性，容易导致质量问题。

2.3施工安全方面

在施工安全方面，高层住宅房建施工有着施工周期长、工程量大、施工环境危险的特点，很大程度上加大了施工管理难度，管理内容较为繁琐、复杂。想要将施工安全管理渗透在实际的施工过程中， 还需要做好各个施工环节以及施工单位之间的协同管理，一旦某个施工环节出现问题，那么都将会导致整个高层住宅房建施工存在问题。

三、高層住宅房建施工技术的要点

3.1预应力技术

（1）在进行单根钢筋的制作时，一般会涉及到配料、焊接、冷拉制等方面的工艺操作。在实际施工中，要综合考虑锚具特点、焊接工艺、钢筋性能、预应力混凝土构建长度等方面因素，计算出下料长度；选择编束的方式对钢丝进行处理，避免其出现扭结等现象，在钢丝上每个1m 距离将其编成帘状，借助钢丝弹簧圈将其绑扎，用铁线扎紧。

（2）在预留孔道方面，要尽量按照平顺的原则来进行，垂直安全孔道中心线和预埋垫板，保证在浇注过程中垫板不会出现过多的移动。在预应力筋张拉时，要保证混凝土构建满足设计要求，有足够强度；如果预应力构件为拼装式，要保证接缝中混凝土强度超过整体混凝土设计强度40%，实际强度在15MPa以上。

（3）在灌浆时，要控制好灌浆速度，选择合适的灌浆时间，一般在泌水完成后，凝固之前灌浆，灌浆中如果室温低于5℃，还需要做好保温方面的工作，避免孔道有裂缝出现。在完成构件张拉之后，需要仔细检查端部，避免有裂缝出现，通过机械切割的方式切除预应力筋锚固后外露部位的钢筋，外露钢筋长度需要超过30mm，向其表面刷涂防锈漆，再用混凝土封裹。

3.2混凝土技术

①选择泵送的方式完成混凝土的输送，先用水泥纯浆对泵进行润滑，保证传输过程中的通畅性。泵送的方式非常容易有较大坍落度出现，在实际输送中，要加强控制，同时适当加快浇注速度，将混凝土暴露时间尽可能缩短。

②在对梁板混凝土进行振捣时，可以选择平板式振动器、也可以选择插入式振动器，平板式振动器一般多用来进行楼板混凝土的浇注振捣，在使用中，需要保证平板地面与混凝土完全接触，当看到混凝土表面有泛浆现象出现时，同时不存在混凝土下沉现象，则完成振捣，控制振动器向下一个地点移动。插入式振动板更多的是应用在梁的振捣中，将其垂直插入混凝土下层进行振捣，一般一个振捣点需要振捣30s，确保两层混凝土能够有效结合，混凝土表面不出现下沉和气泡现象，则完成振捣。

③混凝土养护，一般选择塑料薄膜覆盖的方式来进行，一天向其淋洒2次水，保证其湿度，避免出现干裂现象。混凝土养护时间要持续半个月，超过15d。

3.3后浇带技术

裂缝问题是目前混凝土施工比较常见的问题之一，因此要通过适当的手段进行防护，其中后浇带技术是目前比较常用的技术之一，该技术能够有效的防止高层住宅施工中出现裂缝，同时也能够解决沉降差问题。现工程中后浇带断面形式主要有阶梯缝、平直缝、V形缝等，在施工中，施工人员需要排除全部的积水，但是要保证后浇带构件两边的湿润度，同时避免施工缝中残留杂质。然后需要按照设计图纸来预设后浇带模板，注意模板钢丝的粗细要一致，网格均匀，从而保证其强度和稳定性。

3.4梁柱施工技术

在梁柱施工方面，要按照“强节点、弱构件”的原则来进行，通过这种方式，能够对梁柱端节点形成有效的保护，避免过早被破坏，节点强度的提高，能够保证节点核心区有足够的抗剪切能力。同时还需要按照“强剪弱弯”的原则来完成施工，可以将结合部设置在梁上，保证结合部混凝土强度处于柱和梁混凝土强度之间。在完成节点柱混凝土浇注之后，需要立刻进行梁混凝土的浇注，拆卸封堵混凝土的模板，保证梁和柱之间浇注的混凝土能够充分的混合，提高其强度，改善抗剪切性能。

结语：

总体而言，目前高层住宅楼盘得到了快速发展，由于高层房屋住宅的高度原因，给施工带来了一定难度，加强高层住宅房建技术非常必要。

参考文献：

[1]何小明.对高层住宅房建施工技术的探讨[J].房地产导刊，2014（34）： 32.

[2]白亮亮.对高层住宅的房建施工技术的研究[J].赤峰学院学报（自然科学版），2015，14：186-187.

[3]曹赛.探究高层住宅的房建施工技术[J].中国住宅设施，2016，04：77-79.endprint