70城房价同比涨幅全面回落

郑钧天++周强

国家统计局近日公布的“2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70城房价同比涨幅全面回落，15个热点城市连续2个月房价环比止涨。专家称，调控政策将持续发挥作用，房地产市场继续保持稳定。

热点城市房价环比继续止涨

国家统计局数据显示，房价上涨的城市数量持续减少，房价下跌的城市数量略有扩容。与8月相比，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市44个，比上月少2个。

值得注意的是，一线城市房价再度出现集体止涨。据国家统计局测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。其中，广州新房价格下降0.5%，北京下降0.2%，上海下降0.1%，深圳则与上月持平。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，环比看，新建商品住宅价格下降或持平；同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8个百分点至8.8个百分点之间。

从同比涨幅来看，继8月份开始，深圳和成都房价同比出现下跌后，9月份上海加入房价同比下降的行列：深圳新房价格同比下调3.9%，成都同比下调2.8%，上海同比下调0.1%。

其他城市房价同比涨幅也出现回落，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5个百分点和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，9月份比8月份回落2.2个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落，9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落，9月份比8月份分别回落1.1个百分点和0.6个百分点。

非热点城市房价上涨趋势明显

尽管一二三线城市均有降温迹象，但9月份非热点省会城市房价上涨趋势较为明显。

西安新建商品住宅价格以14.9%的涨幅成为新的“领头羊”，长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨幅也超过10%。环比方面，长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市进入了全国房价环比增幅前十。

国家统计局数据显示，9月份二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅與上月相同；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2个百分点和0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前二三线城市房价仍然过热。“目前，此类城市购房政策仍相对宽松，南昌、贵阳等地的房产依然受到市场追捧，成为近期热点城市。如果此类城市房价上涨幅度难以实质性收窄，预计将是四季度政策收紧的重点区域。”

调控政策持续发挥作用

从2016年9月30日开始，我国新一轮房地产调控开启，全国限售城市扩大到50个。前期上涨较快的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都等15个一线和热点二线城市纳入严控范围。

国家统计局23日发布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表》显示，9月深圳、上海、成都同比下降，8月份，只有深圳、成都同比下降。

作为全国楼市风向标，深圳、上海是此轮上涨的“领头羊”，8月，房价连续上涨的深圳出现领跌；9月，上海步其“后尘”，开始小幅向下调头；北京环比则持续下降，同比仅上涨0.5%；在一线城市中上涨启动最晚的广州，面对空前上涨压力，持续调控，在8月、9月出现环比大幅下跌。

与新房市场相比，二手房数据更能反映当前房地产市场的冷暖。《2017年9月70个大中城市二手住宅价格指数》显示，石家庄、上海、合肥、深圳、锦州分别同比下降1.0、0.1、0.1、1.0、0.4个百分点。而8月只有辽宁的锦州同比下跌。

刘建伟表示，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个热点城市房地产市场继续保持稳定。

严跃进认为，70城房价回落，说明新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策的有效性，实质性狙击了热点城市的投资投机需求。

中原地产首席分析师张大伟说，调控政策将继续影响第四季度市场。

在业界看来，围绕“房住不炒”总基调，持续一年的调控已让购房者预期回归理性，特别是限售政策有力打击了投资、投机购房，房地产市场持续平稳健康发展可期。