论房地产经济波动的影响因素及对策

王均峰

摘 要：当前阶段，房地产经济已经成为我国社会经济不可缺少的一部分，在我国国民经济发展的过程中发挥着巨大的作用。但是受到多种因素的综合影响，我国房地产经济一直难以保持稳定发展的态势，想要有效的解决这一问题，必须对房地产经济波动的影响因素进行深入的分析，才能有针对性的找出解决对策，保障房地产经济的健康发展。

关键词：房地产经济；波动；影响因素；对策

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.22.252

0 前言

近些年来，我国经济的发展推动了人们生活质量的提升，在这样的社会环境下，房地产经济获得了良好的发展，为我国社会经济的发展做出了不小的贡献。为了保障我国经济市场的稳定，必须解决房地产经济的波动问题。因此，对房地产经济波动的影响因素进行研究具有十分重要的实践意义。本文首先分析阐述了房地产经济产生波动的影响因素之后，提出了几点解决对策以供参考。

1 房地产经济波动的影响因素分析

由于经济市场环境较为复杂，因此房地产经济波动的影响因素也是多种多样，经过总结归纳，可以将其分为外部因素以及内部因素两个部分。接下来笔者将分别对这两个方面的因素进行详细的阐述。

1.1 外部影响因素分析

通过大量的实际案例研究可知，导致房地产经济波动的外部因素主要包括金融、土地、市场以及国家政策四个方面。首先，房地产属于经济密集型的产业之一，对资金的依赖性较强，不仅需要企业内部的资金运作，市场资金运作同样不可缺少。只有保障市场资金的注入，房地产业才能获得足够的资金支持。因此，房地产经济与金融之间存在十分紧密的联系。其次，房地产项目实施的基础是土地资源，可以说，在房地产经济中，土地是作为一种商品存在的。同时，消费者与房地产商在交易房屋的过程中也涉及到了土地使用权的转移。由此可见，土地是房地产经济波动的重要影响因素。最后，在市场经济的大环境下，国家主要是通过政策的出台实现对经济市场的宏观调控，因此，国家政策也会对房地产经济产生一定的影响。

1.2 内部影响因素分析

市场价格的制定和供求关系之间存在着紧密的联系，一直以来，房地产市场供求矛盾的问题都普遍存在着，这也是房地产经济波动的内部影响因素。房地产市场规模的扩大不仅与开发商的投入力度存在关系，消费者的需求量同样不可忽视，一旦供求关系发生一定的变化，市场价格也随之产生一定的波动。由于供求关系很难保持长期的稳定，因此，房地产经济波动也十分频繁。

房地产的价格的波动是导致房地产经济波动的主要因素，为了获得更多的经济效益，越来越多的社会资本开始涌入房地产业，虽然在一定程度上推动了市场规模的扩大，但是价格的不断增长势必会导致交易量的大幅度减少，房地产经济就会出现衰退的情况。

房地产价格波动的根本原因就是房地产投资的增加，增加投资有利于房地产市场的拓展，减少投资则会导致房地产业陷入低谷。因此如何把握房地产投资和收益之间的关系，保障房地产经济的健康发展就是现阶段房地产开发商必须思考的问题。

2 房地产经济波动的对策分析

2.1 加强市场监管

我国的政府部门必须充分履行自身的职责，对房地产开发企业获得的商品房预售资金进行严格的监管。首先，开发企业必须将预售资金存入专门的监管账户内，用于工程建设以及税款缴纳。其次，预售资金的拨发必须严格的根据工程建设的进展。最后，对于违反规定的行为，监管部门要及时进行制止，并根据法律的规定采取相应的惩罚措施。

2.2 加强对房地产开发项目的规划管理

我国政府相关部门必须依据相应的规划设计条件对房地产开发企业提交的项目规划设计方案进行全面的审查，同时还需对项目施工的图纸设计等内容进行审查。对不符合要求的规划设计方案，不应办理审批手续以及施工许可。

2.3 完善市场调差

通过市场调查能够准确的把握房地产市场的定位，有效的提升市场投资的成效，促进房地产经济的发展。市场调查的内容主要包括以下几个方面：首先，对投资主体结构进行明确。其次，对我国宏观经济发展形势进行调查分析，以此为依据进行房地产市场的投资，促进二者的相互适应。其三，结合房地产市场的具体情况对投资结构进行适时的调整。通过对房地产目标市场定位以及市场调研能够切实的保障房地产市场投资的合理性，实现房地产投资与市场需求的有效衔接。

2.4 完善经济管理体制

房地产经济是我国社会经济的重要组成部分，宏观经济调控对其影响较大，因此为了有效的降低市场经济对房地产经济的影响，国家一方面要对房价进行合理的控制。另一方面要结合经济发展的趋势对经济管理体制进行完善，为房地产经济的健康发展保驾护航。

2.5 强化土地资源管理

在上文中提到，土地因素是房地产经济波动的主要影响因素，因此对土地资源的管理至关重要。土地资源的价格直接影響着房地产项目的开发成本以及经济效益。因此，国家应该对土地资源的价格进行严格控制，同时加强对土地资源划拨以及拍卖的审核。建立完善的管理制度，促进土地资源的最大化利用。对此，国家可以采取招标或是拍卖的方式对土地资源进行分配，实现土地资源的合理配置。

3 结语

综上所述，受到内外部多方面因素的影响，我国房地产经济的波动十分频繁，面对这种情况，我国必须对土地、市场、金融等多种因素进行综合考虑，在此基础上从市场供求关系、宏观调整等方面入手，构建健康规范的市场环境，为房地产经济的稳定发展奠定基础。

参考文献：

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