装配整体式建筑经济装配率核算研究

贾 安

(山西省第三建筑工程公司,山西 长治 046000)

·建设经济·

装配整体式建筑经济装配率核算研究

贾 安

(山西省第三建筑工程公司,山西 长治 046000)

针对当前我国装配整体式建筑成本较高这一现象，明确了经济装配率对于推动装配式建筑的发展存在的重要意义，将某市多个装配整体式住宅成本数据作为基础，在具体的分析和核算中，获得不同装配率下建筑经济效益状况，通过分析对比得到相应的结论：经济装配率的范围最好保持在46%～65%。

装配整体式住宅，经济装配率，建筑成本

装配式建筑能够减少施工污染、极大的节省资源能源、提升劳动生产效率以及建筑安全水平，摆脱粗放的发展模式是发展绿色建筑，推进产业现代化的重要方向。近些年来，在国家的推动下，装配式建筑在我国多地不断的发展。相应的推动了装配式建筑工程的管理水平以及施工工艺，并且极大的提升了PC构件加工质量及精度。但是我国当前装配式建筑工程的成本较高严重制约了装配式建筑的发展，导致装配式建筑在我国建筑行业中的发展速度。

1 装配率

装配率主要指的是在建筑单体中，预制构件的混凝土方量在全部混凝土方量中的占比。传统现浇混凝土施工中，经济性指的是工程的各个过程中的资金消耗，主要是指设计、施工和施工成本之和，装配整体式建筑方式能明显缩减工期，从而产生工期效益，影响工程的经济型生产，因此装配整体式建筑经济性必须要综合考虑设计、施工、各项成本和工期效益等。下面本文将从施工成本、工期效益等方面，针对不同装配率下工程经济效益展开探讨，求得整体式建筑的经济装配率范围[1]。

2 各装配率的分析

2.116%装配率的项目成本

装配率是16%时，主要指的是采用预制楼梯及叠合楼板。按照长治市目前预制楼梯价格2 050元/m2～2 200元/m2，叠合楼板2 150元/m2～2 300元/m2进行计算，将得出上述两种综合预制结构装配式建筑价格要比传统现浇装配的价格高出70元/m2。

采用以上预制结构，能缩减现场施工模板的使用量，减少抹灰，降低了施工量，提前工期10%，工期效益为每平方米17元。从生命周期成本角度出发，楼板和楼梯采用预制构件，实现在工厂内制作，质量好且精度高，使用后可以明显的减少建筑维护成本，节约费用折现后在13元/m2左右。综上计算得知，装配率为16%的住宅工程造价每平方米约增加40元。

2.225%装配率的项目成本

装配率为25%是指，采用200 mm厚预制外墙板，预制价格是2 200元/m2～2300元/m2，综合计算后得知，每平方米造价增加65元左右。

外墙保温层需要在外墙板吊装后再一次施工，因此不会对施工工期产生任何的影响，也不会减少对模板、支撑和脚手架等的使用，同时对未来使用的维护成本也无任何影响。工程项目成本的增加是由预制PC构件的运输和吊装产生的[2]。外墙保温板及现场施工约是每平方米80元，因此综合考虑下来每平方米会增加145元。

2.330%装配率的项目成本

装配率30%左右时，主要是使用预制三明治外墙，市面上当下的三明治外墙板价格是2 450元/m3～2 500元/m3，此时每平方米的造价约增加185元/m3。

工厂中三明治外墙是一次性加工成型的，因此施工过程无需再增加保温层和饰面层，极大的缩短了15%的工期，这一部分带来的效益约合每平方米25元。按照保温使用需求为25年的要求，普通住宅需要在25年重做外墙保温，使用三明治外墙板无需更换保温板，不仅节约时间还减少了建筑垃圾量，这一费用折现后为每平方米70元，其他维护成本每平方米会降低5元。因此，30%装配率综合起来的每平方米造价是85元。

2.440%装配率的项目成本

装配率是40%指的是使用200 mm普通预制外墙板、预制楼梯和叠合楼板，该组合方式将导致每平方米建筑造价增加75元，现场制作外墙的保温成本每平方米增加约80元，同时会有效节约10%的工期，工期效益约合每平方米17元。使用预制构件，未来每平方米可以节省13元维护费。40%装配率综合造价每平方米约增加125元[3]。

2.545%装配率的项目成本

使用三明治外墙板、预制楼梯、叠合楼板时的装配率高达45%，每平方米造价增加210元。该组合模式会减少现场施工，将工期提前25%，工期效益每平方米为42元。未来每平方米节约维护成本88元，避免重做保温系统每平方米节省70元，其他维护成本为每平方米18元，该装配率下的项目成本每平方米约增加80元。

2.665%装配率的项目成本

装配率高达65%以上为综合使用上述预制模式，每平方米造价约增加270元。另外该组合模式会增加30%的工期，每平方米的工期效益是50元。全部的结构构件均由工厂预制，可以显著降低精度偏差，消除墙体渗漏、空鼓、房间尺寸偏差等问题，节约了大量的维护成本，每平方米节约保温系统70元，其他维护成本每平方米60元。该装配率下的建筑项目综合造价增加成本是每平方米90元左右。

3 分析、确定经济装配率区间

可见，不同装配率下装配整体式建筑造价同传统现浇建筑增加情况不同，装配整体式建筑造价会随着装配率的变化而变化。最终计算结果见图1。由图1得知，不同区间范围中装配整体建筑造价每平方米增加量存在差异，为了方便比较，区各区间的平均水平，此外长治市规定了最低装配率为20%，因此只需要考虑20%以上的装配率。

20%～25%区间，曲线上升斜率大，工程造价也在提升，该区间造价量平均值118元/m2，该区间仅用200 mm后预制外墙板，增加成本是由预制PC构件运输、吊装产生，无实际效益。

26%～30%，曲线下降，工程造价也下降，每平方米造价增加量约115元。并且这一区间内存在两种组合，从图中可知，仅使用三明治外墙和200 mm厚预制外墙板相比，前者更为合理。

31%～40%区间，曲线又上升，斜率大，但小于20%～25%的斜率。这一装配率区间只用三明治外墙板或200 mm厚预制外墙、预制楼梯、叠合楼板，前者更经济。

41%～45%，曲线下降，45%装配造价的增量最少，这一区间每平方米造价增量约103元，并且这一区间内三明治外墙板、叠合楼板和预制楼梯最合理。

装配率在46%～65%区间，综合造价伴随装配率的提升在升高，并且上升平稳，综合造价相对比较稳定，该范围内存在预制构件组合，一种是三明治外墙板、叠合楼板及预制楼梯组合；二是三明治外墙板、叠合楼板、预制楼梯和预制内墙组合。三种形式相比，前两种组合相对来讲比较经济。

4 结语

装配率在46%～65%区间工程造价增加比较平稳，造价增量最低是85元/m2，最经济。对此本文认为当前长治市装配式建筑成本下，46%～65%是最为合理的装配率范围。

[1] 李飞龙.装配式建筑工程造价预算与成本控制分析[J].江西建材,2017(15):251,255.

[2] 沈丽娟.降低装配整体式混凝土结构建造成本的方法[J].建筑施工,2016(7):993-994.

[3] 李 颖.基于价值链模型的装配整体式建筑成本分析研究[J].中国管理信息化,2016(7):10-14.

Researchoneconomicassemblyrateaccountingofassembledmonolithicbuilding

JiaAn

(ShanxiThirdConstructionEngineeringCompany,Changzhi046000,China)

At present, our country assembles whole body type building cost higher this phenomenon, clear economic assembly rate is important to promote the development of assembly building. In this paper, the cost data of multiple assembling and integrated housing in a city are used as the basis, in specific analysis and accounting to obtain the economic performance of buildings under different assembly rate, through analysis and comparison, the corresponding conclusions are obtained: the range of economic assembly rate is best maintained at 46%～65%.

assemble the whole house, economic assembly rate, the cost of a building

1009-6825(2017)28-0225-02

2017-07-26

贾 安(1985- )，男，经济师，工程师

F407.9

A