城市老旧小区环境综合整治设计策略研究★

梁华石 揣小伟 陈永战 常红晨

(1.南京市城建集团，江苏 南京 210000； 2.南京大学地理与海洋学院，江苏 南京 210000)

·规划·建筑·

城市老旧小区环境综合整治设计策略研究★

梁华石1揣小伟2*陈永战1常红晨1

(1.南京市城建集团，江苏 南京 210000； 2.南京大学地理与海洋学院，江苏 南京 210000)

城市环境面貌是人居环境质量和现代文明程度的重要标志,本文以南京明城墙环境综合整治项目为例，在分析该类项目整治理念的基础上，重点对整治项目及整治策略进行阐释，以期为此类项目设计工作提供参考。

老旧小区，环境整治，设计策略

0 引言

城市环境综合整治内容复杂、涉及面广、与城市的各方面关联密切，主要类型可为生态环境和污染控制方面及空间物质环境整治更新[1,2]两方面。南京老城环境整治计划自2010年开启,围绕“显山、露水、见城、滨江”的目标，完成了一轮整治改造[3]。目前，对建筑外立面传统的简单刷涂已不能满足要求，要综合考虑建筑立面的各种因素，结合“美学、功能、文化”等多位一体要求，突出成片打造概念，定位高、要求高、标准高。

1 环境综合整治类工程实施策略

1)坚持计划性和步骤性。宜充分尊重城市发展规律，根据实施对象的特点、自然条件，因地制宜，做好系统性整治。

2)运用新理念和新方法。通过生态修复、城市修补治理城市病。践行创新、协调、绿色、开放、共享的理念，通过完善城市功能，提升城市品质。

3)突出长效性和持续性。城市“三分建、七分管”，城市环境整治对象特征决定了其需要具备后期常态化清洁及维护管养的性能，保证其后期运营管养。

4)保证统筹性和协调性。充分关注城市环境整治与其他建设工程之间的关联性，注意项目统筹、时间统筹、工序统筹。

2 城市老旧小区环境整治设计目的

1)改造设备工艺满足规范要求。

根据相关城市建设相关规范要求，老旧小区在二次供水改造、燃气改造、阳台下水管接污水系统改造等保供领域均有改造需求。

2)完善使用功能满足群众诉求。

该类改造集中于对外墙保温、电梯加装、节能改造、增加体育健身设施、合理规划机动车停车位、完善小区内部景观环境等整治措施。

3)美化立面效果配合区域环境整治要求。

各地广泛开展了重点片区、重要街巷、主次干道两侧等专项环境整治。从外立面整洁、美观、亮化点缀、色调搭配等多方位整治，进而提升片区品质。

3 城市老旧小区环境整治工程设计要求

1)设计与群众利益紧密结合。

应特别注意与群众利益的协调与维护。如：小区内供电配网线路(低于10 kV)下地，其设备布点必须要向业主公示；空调隔板、外立面竖向管道包管宽度、厚度要重点考虑对住户日照的影响；沿主要景观道路两侧住宅阳台外晾晒衣架、防盗窗、雨棚等隐蔽化处理等。

2)设计应特别关注现场调研。

特别注重对房屋现状情况的调查。如：多组织现场测绘(如每户开窗大小均有可能不一样)减少施工图设计变更返料；认真调查建筑结构强度，是否老化碳化等。

3)设计要坚持样板先行。

老旧小区整治工程设计在配合现场实施过程中会面临大量设计变更与调整。设计及施工过程中应坚持样板先行策略，把问题尽量暴露在一栋楼上集中变更完善调整后再规模化实施。

4)设计应注意后期维护与管养。

小区内建筑各类管线及建筑本体的维护管养主体各不相同，整治设计要突出考虑整治后的管养与维护问题。

4 南京明城墙(玄武段)环境综合整治设计实证研究

4.1项目背景

为进一步推进南京城墙申报世界文化遗产，以城墙为纽带，改善城市人居环境，推进城墙与现代城市功能的有机融合，在此背景下开展项目设计。

4.2项目概况

项目地处城中现代都市区，沿明城墙东北段经玄武门、解放门、太平门约5 km可视范围内，通过实施棚户区改造、老旧小区出新、重要公共建筑出新、沿街店牌店招出新、杆线下地及道路环境提升、城市绿地景观提升、建筑亮化、慢行系统完善等八大整治任务。出新改造总建筑面积约30万m2，改造建筑外立面总面积3.2万m2；涉及老旧居住小区10个，111栋居民楼，约4 000户。

4.3项目所在区域特点

1)老城中心区居民关注度高。

项目地处明城墙内老城中心区，周边配套成熟区位环境优越。受该片区住宅价格影响，小区住户对住区及周边改造建设等信息关注度极高，对整治内容、标准等均有较强期待。

2)区域内景观资源富集。

该段明城墙系现存保存相对完好且属于核心区段之一，且两侧分布有南京市玄武湖、九华山公园、台城、北极阁等著名景点，系重要城市开敞空间。然而徒步城墙心理感受较单调，两侧景观空间效果差异大[4]。

3)深陷文物保护与建设控制区。

项目位于全国重点文物保护单位的保护范围及建设控制地带内，且为2处地下文物重点保护区，设计对杆管线下地、出新建筑高度、新建建筑、园林植物选择等方面内容均需严格遵照相关保护条例、保护规划及管理导则等要求。

4)城市双修重点区。

基地位于主城城市更新密集区，与雨污分流工程、燃气改造工程、黑臭河道整治工程、老旧小区出新工程、棚户区改造工程、老旧小区电梯加装工程等同步大规模进行，做好对接及居民疏导工作是关键。

5)规划与实施难度大。

城墙沿线存在众多棚户区、老旧区规划中是要拆迁的，但是受军事控制区、机关大院、拆迁补偿高等影响，暂时无法拆迁实现规划用途。

4.4设计理念

1)环境整治与城墙保护相结合。准确定位建筑出新风格、完善城市功能，将该段“山、水、城、林”交融一体的极具南京城市特色的名城风貌尽显于世。

2)环境整治与各类改造工程相结合。项目设计过程“五结合”(与雨污分流工程、燃气改造工程、黑臭河道整治工程、老旧小区出新工程、棚户区改造工程)。并重点对接了加装电梯设计、立面防水设计、燃气改造设计等。

3)环境整治与切实改善百姓居住品质相结合。结合最新出台的建筑节能改造办法，对建筑外窗、外墙、外遮阳、屋面等进行了高标准同步改造。

4)“最小干预”“成片改造”的整治思路。以站在城墙上及围绕城墙慢行道两条线为视点，可视范围内确定整治内容，对建筑风格、外立面、屋顶等主体颜色等最小干预原则，尽力保持原色不做变动。对老旧小区改造，实施成片改造原则，避免出现居民矛盾。

4.5设计内容及策略

4.5.1出新风格

出新建筑风格以简约大气为主，不多做雕饰。小区建筑外立面统一设计，建筑以日常修善策略为主。维护老城文脉肌理与既有空间格局，保障和改善居民现实生活。

4.5.2太阳能序化

将屋面设备规则有序、排列整齐。根据屋面形式做好设计，南向坡屋面，按照集热板在南侧屋面，增加屋脊宽度遮挡太阳能设备，统一支架，规整布置；东西向坡屋面，以在屋面增加假老虎窗的形式增加立面丰富度，固定设备在老虎窗南向屋面，见图1～图3。

4.5.3晒衣架改造

设计通过增加居民在阳台实际使用空间的手段“类飘窗”，实现与居民在“以空间换晒衣架”。对于小区内侧建筑，则统一更换为伸缩式晾衣架，见图4。

4.5.4“四统一”设计

包括小区建筑外立面“空调外罩、遮阳棚、防盗网、窗框”进行统一设计，改造措施根据建筑特点给出2种～3种方案，供居民议事会商议选定。

4.5.5杆管线序化

将建筑外墙、屋面现有排水管(雨水)、电气管线、燃气管线按照外立面整治的统一规划要求进行走向优化，并对原有管线破损部分进行更换。

4.5.6小区环境

针对小区规划布局机动车车位及交通流线，增加公共活动空间、修补更新围墙院墙、恢复提升绿化配置、增加公共服务配套设施、结合雨污分流、杆线下地等工程，优选透水材料做好铺地改造。

4.5.7亮化设计

重点打造视线条件良好的公共建筑和公共广场空间，住宅建筑选取个别在空白山墙上及立面上细节结构，屋顶局部泛光处理。广场空间利用线性光强调景观布局；公共建筑使用精准投光和光色细分，营造高品质，特色鲜明建筑形象，见图5，图6。

5 结语

目前，该工程目前正在有序推进，应该看到城市中老旧小区整治工作还要向着更高的目标前进,完整意义上的综合整治还要包括片区土地使用结构的调整与良好的生活游憩环境的建立,其意义应在于最终改善城市生活、游憩、交通等空间组织、景观质量等潜在功能。

[1] Richard May. UN Habitat indicators database: evaluation as a-source of the status of urban development problems and programs[J]. Cities，2000,17(3):237-244.

[2] 杨安生.城市物质空间环境综合整治规划研究[D].哈尔滨:哈尔滨工业大学，2008.

[3] 涂力新,陶 韬.浅析南京老城环境整治[J].城市规划,2004(28):77-80.

[4] 伍清辉.南京明城墙神策门——玄武门段景观设计中标方案分析[J].建筑与文化,2014,11(128):80-82.

Designstrategyofcomprehensiverenovationinurbanoldresidentialenvironment★

LiangHuashi1ChuaiXiaowei2*ChenYongzhan1ChangHongchen1

(1.NanjingUrbanConstructionGroup,Nanjing210000,China; 2.NanjingUniversity,GeographicandOceanographicSciencesCollege,Nanjing210000,China)

City environment is an important symbol of living environment and the quality of modern civilization. Based on the comprehensive environment renovation project of Nanjing city wall as an example, we analyzed the concept of the remediation projects, in order to focus on interpretation of the renovation project and remediation strategy, provide reference to hope for this type of project work.

old residential district, environmental renovation, design strategy

1009-6825(2017)28-0001-03

2017-07-24

★：国家自然科学基金青年基金项目——沿海地区土地利用碳减排机制反演模拟机土地空间调控研究(41401640)的研究成果

梁华石(1984- )，女，注册城市规划师; 陈永战(1963- )，男，教授级高级工程师； 常红晨(1964- )，男，高级工程师

揣小伟(1981- )，男，硕士生导师，副教授

TU984.115

A