多家房企上调年度销售目标

文青

【事件】

虽然今年7月份，全国楼市销售回温，15个重点城市新建住宅价格增幅全线回落。不过，今年上半年，多数上市房企业绩并未受到影响，特别是大型房企。例如，碧桂園将全年销售目标由4000亿元上调至5000亿元，上调幅度达25%；富力地产亦将全年协议销售目标提升到800亿元。

【述评】

今年上半年包括A股在内的多数房企业绩尚未受到行业回归理性的影响。

8月28日，中国恒大发布2017年度半年业绩，营业额1879.8亿元，同比增114.8%；净利润231.3亿元，同比增224%。截至6月30日该公司总资产达14930亿元。

今年年初，恒大启动战略转型，向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。经过半年的转型尝试，此次恒大交出了有史以来最好的半年报。半年报显示，今年前7个月，恒大销售额2882.5亿元，同比增56%，业内预计其全年销售将突破5000亿元。除了净利润大幅上涨至231亿元外，上半年恒大实现核心业务利润273亿元，同比大增249.6%；归属股东利润188.3亿元，同比增832%；股东回报率51.8%，同比增43.6个百分点，各项利润指标均创上市以来最高纪录。

随着业绩的大增，恒大上半年净负债率大幅下降近一半。2017年6月底，恒大现金余额2699亿元，位居行业第一。据恒大首席财务官潘大荣透露，到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。

虽然房地产销售回归理性，上市房企今年上半年仍呈现不俗表现，上述恒大是一个典型的代表，此外招商蛇口也发布半年业绩报显示，今年前6月，其实现签约销售额537亿元，同比增74%。销售业绩的增长也增强了房企对后市的信心，近日多家房企纷纷逆势上调销售目标，前文提到的碧桂园、富力就是很好的例证。

不过，不少开发商也表示，下半年房地产市场将继续分化，资金压力将逐步上升。据了解，8月22日，广东省房地产行业协会联合万科、合富辉煌、龙湖、碧桂园等共同探讨绿色债券话题。可见，融资渠道的构建在未来的市场竞争中将更加重要。endprint