绿色节能技术在中国中化集团世博办公楼中的应用和绿色三认证分析

孙力行，张鹏飞，余 洋[.上海德寰置业有限公司，上海 006；.上海世博发展（集团）有限公司，上海006；.上海市建筑科学研究院，上海 008]

绿色节能技术在中国中化集团世博办公楼中的应用和绿色三认证分析

Application of Green Building & Energy Efficiency Technology in SINOPEC Expo Office Building and Analysis on Green Building Evaluation According to LEED, 3-star and Bream System

孙力行1，张鹏飞2，余 洋3[1.上海德寰置业有限公司，上海 200126；2.上海世博发展（集团）有限公司，上海200126；3.上海市建筑科学研究院，上海 201108]

2010年，后世博B片区大力倡导“低碳、和谐、可持续发展城市”的理念，并实施统一规划、统一设计、统一建设，目前已经基本实现整体绿色三星的目标。作为大厦的设计者、建造者、实际使用者和后期运营者，从多角度分享绿色建筑体验。

国际化理念；绿色建筑认证；营造及造价

中国中化集团世博办公楼按照同时获得中国绿色建筑三星、美国 LEED 金级、英国 BREEAM 的 Excellent 标准进行设计和建造，本文将针对三认证选择的必要性、定位需求、绿建选项、建造成本、问题分析及运营效果等进行全方位的介绍，希望通过此案例的实践能够探索出办公楼绿建的未来之路。

1 世博 B 片区的高端定位

浦东世博地区规划定位为“升级版陆家嘴”，其中 B片区规划为央企总部集聚区。2016～2017 年 13 家央企和2 家地方企业共 28 幢商办楼将陆续建成入驻，届时包括地上 60 万 m2、地下约 40 万 m2的建筑群将形成“小街坊、高密度、低高度、紧凑型”的布局模式。B 片区瞄准世界先进水平，遵循“活力商务街区、宜人环境尺度、国际总部形象、绿色节能减排”的控规原则，以“国际化、人文化、生态化”为建设内涵，进行总体城市设计，确立分项建设要点，力求纲举目张、构筑统一平台，彰显一个充满活力的国际都市意象。

世博局对 B 片区实行统一规划、统一建设、统一实施。充分发掘 B 片区顶级商务区的潜质，将 B 片区发展成为环境宜人、交通便捷、低碳环保、富有活力的知名企业总部聚集区和国际一流商务街区(图1，2)。

图1 世博 B 片区规划效果图

图2 世博 B 片区实景拍摄

2 项目定位

本大厦位于浦东世博园 B 片区西南位置，西临长清北路，距离卢浦大桥引桥约 60 m；北靠规划二路，地理位置优越，交通便捷。大厦与人民广场、陆家嘴 CBD 之间直线距离约 6 km，三条越江轨道交通：与地铁 13 号线、7 号线、8 号线相邻，其中 13 号线与本大厦零距离对接。二条过江大桥：卢浦大桥和南浦大桥通往浦西。三条越江隧道：打浦路遂道、龙耀路隧道和西藏南路遂道通往浦西。

大厦按照 5A 甲级写字楼标准设计建造，并定位于获得中国绿色建筑三星、美国 LEED 金级、英国 BREEAM 的Excellent 标准。

3 企业的国际化要求

大厦内的入驻单位是从事物流、实业投资、贸易等经营项目的大型国有控股型上市公司，客户遍及全球100多个国家和地区。公司共有 1 万多员工，60% 在全球几十个国家。总部 1 000 多人，全部在该国际大厦内办公。作为一个全球化公司，必须彰显国际认知，并体现负责任的企业文化。因此争取获得中国绿色建筑三星、美国 LEED 金级认证、英国 BREEAM 的 Excellent 认证，是企业适应全球化和竞争力的不二选择(图3，4)。

图3 项目效果图

图4 项目夜景图

同时，项目对于工程质量的要求也毫不放松，力争获得上海市“白玉兰”奖。截至目前，项目已经取得 2015 年度上海市结构优质工程，计划 2016 年 6 月 15 日进行“白玉兰”工程现场验收。

4 绿色节能技术的应用

在建筑的设计、施工和运营的全寿命周期内，本项目始终秉承绿色环保理念，应用多项绿色节能技术。

(1) 构件隔声：本大厦的北面和西面，安装金属弧形百叶，可降低光污染和噪音污染。我们所处的区域为二类声环境区域，受卢浦大桥引桥影响噪音由约 70 dB(实际监测)减少到 45 dB 左右(目前监测结果)。

(2) 太阳能热水系统：本系统采用集中分散式太阳能系统，强制循环、间接加热的方式加热。系统集中集热，并设有热水循环泵强制同程机械循环、动态回水，以保热水供回水温度 60℃/55℃。分户储热，辅助热源采用世博能源中心高温热水换热。太阳能集热板设置塔楼屋顶，提供地下部分区域的员工餐厅集中热水。项目有效集热器面积为 125.44 m2，全年太阳能热水占总生活热水量的比例为 20.5%.

(3) 智能照明系统：在公共走道、电梯厅、地下车库、开场办公区、会议室及重要办公室等场所设置智能照明系统。室内外照明全部采用 LED 灯具，节能效果显著，且不含铅、汞等污染元素，对环境没有任何污染。

(4) 雨水回用系统：本项目收集塔楼屋面雨水，经过雨水处理设备使得水质达标后，用于绿化用水及车库用水，以及地下室至二层冲厕。经计算，项目年用水总量为 40 466 m3，年非传统水利用量为 3 420 m3，非传统水源利用率为8.4%。

(5) 屋顶绿化：项目设置屋顶绿化，屋顶绿化面积比例达到 50.7%，屋顶植物包括草坪和低矮灌木。

(6) 智能通风系统：每个朝向的主要功能房间均安装自然通风器，安装位置在幕墙单元的下口面，通风器有效开口长度 1 000 mm。由于上海地区一年之中 6 个月时间的气温为 18～22 ℃，无需开启空调，自然通风器可实现建筑与外界的自然通风，使大厦成为可以呼吸的建筑。

(7) 智能化系统：在系统设置方面，6 大自动化系统体现环保智能。安保、设备、消防、照明、车库、一卡通及无纸化办公系统提升了智能化水平，实现绿色管理。各子系统各自相对独立工作，完成相应的监控和管理功能，同时通过联网，实现各分系统之间相互联结，进行信息共享和交换，接受统一的管理和指挥，协同工作，共同完成建筑自动化管理的各项功能。系统具备事件管理功能，可实现协同工作。系统具有记录历史数据的功能，为信息管理系统提供原始数据。系统具有安全管理功能，只有经系统授权的人员方能进入系统的相应层面。

(8) 环保建材：项目在建设及装修中始终贯穿绿色环保理念，从外墙到内装修的墙面、地板地毯皆采用环保和可回收材料，为用户提供优良的室内环境品质(图5)。

图5 项目内景照片

5 绿色建筑在实际中的问题

在项目的实践过程中，仍存在一些优秀的绿色技术未被采纳，比如：因为不增加分值而未采用的风能发电系统：本大厦楼高为 70 m (相邻建筑多为 120 m 和 50 m)可以在楼顶设置 1.5 m 直径小型风能发电，充分利用建筑间的风能资源。因为投资太高而未采用的卫生间漏水智能探测系统，可实现高端的智能化节水。

建筑的使用布局，也和能源消耗息息相关。若将会议层放在顶层，由于使用率不高，外墙较多，可使空调利用率大大减少，并实现明显的节能效果。而本大厦中会议室集中设置在在 11 层，未能够充分实现布局上的节能。其次，大型数据机房为能耗大户，不应该选择在高端商务区和平均气温较高的华东地区，导致高地价高电价高维保成本。更适宜布局在西南、西北等气候条件和电价较低的地区。本大厦中400 m2的机房设置在大楼 2 层，不计辅助用房每月耗电达14 500 kWh。

6 财务测算

本大厦采用的绿建选项虽然比较多，独立成系统的只有中水雨水和太阳能系统，想要严格将其单列出计算投入非常困难。据初步核算：项目取得三认证，最初设计增加概算为 300 元/m2。最后实际完成为 400 元/m2，在大厦的整体投入占比不到 1%。按照国外数据，申请绿色认证的建筑建成后，租金水平比同等地段同等装修水平的建筑高出10%～15%，所以绿色建筑投入是完全物有所值的。

7 运行成果

本大厦目前已经获得中国绿色三星设计标识认证、英国BREEAM 优异认证、美国 LEED 金级设计阶段认证，预计 2018 年取得运营阶段的金级认证。然而，三认证只是为了确保建筑品质，大厦的实际运行效果，实现真正意义上的环保节能才是最终目标。世博 B 片区的能源中心提供整个28 栋楼的供暖供热，可达到 67% 的能效(一般单独建设只能够达到 47%)，实现在区域的绿色环保节能。

大厦西面采用外遮阳百叶结合室内遮阳窗帘，可实现良好的遮阳节能效果。在试运营中经历上海近39度高温，部分办公室开门通风的情况下，没有超过原设计的制冷流量。施工过程严格控制室内空气质量，采用 5% 的旧办公家具和其他环保家具。楼内员工入驻 20 d 后测试，甲醛 0.025 mg/m2(国标 0.1 mg/m2)；苯 0.033 mg/m2(国标 0.11 mg/m2)；甲苯 0.063 mg/m2(国标 0.20 mg/m2)；二甲苯 0.16 mg/m2(国标 0.20 mg/m2)。采样全部达标，感官无特别异味。

采用 100% 环保认证的装修材料，特别木饰面，从工厂加工到安装全程监控，无异味。入驻 1 200 人次没有反应不适。当然，运行方面仍存在诸多问题需要改进，如物业公司需要更好的贯彻绿色环保理念，合理的控制景观灯的开启时间；楼内员工也要加强环保意识，如设置合理的空调温度，节约用水，节约用电，随手关灯等。

8 结 语

为营造绿色建筑，实现大厦的三项认证，项目早在扩初设计阶段时，就让绿建顾问参与，切实落实绿色建筑选项，指导设计逐项落实。在设计阶段，项目制定明确的定位，精心选用节能设备及环保材料；在施工阶段，按绿色建筑评分项要求，监督建造过程并搜集相关资料；在验收及运营阶段，收集运营数据资料，不断完善优化节能措施。我们始终认为，只有在大原则、大总体、大规划的指导下，才有合理的个体。在整个营造绿色建筑的过程中，存在些许不完美和遗憾是可以理解的，我们认证的路还没有走完，还要将绿色运营的理念灌输给每个员工，并和大家一起携手走上节能环保绿色之路。

TU50

A

1674-814X(2017)01-0036-04

2016-10-08

孙力行，现供职于上海德寰置业有限公司。作者通信地址：上海市浦东新区东方路3601号2号楼，邮编：200126。