旅游景区选址的影响因素及其优化措施

刘佳

本文以旅游景区的选址为研究对象，认为政府需要在旅游景区的选址论证方面发挥更大的引导作用、旅游景区的选址需要遵循地域性原则、需要得到其他景区的配套性的支持、需要有充分的市场支持等结论。本文的研究结论，对于一个地区、一个企业投资于旅游业，建设旅游景点，在选址方面具有借鉴价值。

引言

旅游景区的规划中，对于不同类型的景区而言，其选址存在着不同的原则，比如对于自然风光型景区，其景区规划的选址没有可选择性，而对于人文类型的景区规划而言，则存在选址在何处的问题。本文分析旅游景区的选址需要考虑的因素及对如何优化选址提出建议。

一、旅游景区选址需要考虑的因素

（一）消费半径

目前的景区规划，一般强调参与性的、体验性的休闲、度假产品的提供，这种景区具有很强的可复制性，也很强调重复消费和旅游者的回头率问题，这类景区的客源一般属于区域性的，需要考虑在不能太大额消费半径之内，去预测消费需求，景区选址需要考虑以景区为中心的外部辐射区的经济发展水平。这点实际上也就是景区选址时需要考虑经济效益问题。

（二）文化原真

比如在黑龙江建设傣族风情的民俗体验旅游景区，这是不现实的，相反，可能鄂伦春族、赫哲族等少数民族文化旅游景区的建设是现实的。这属于景区选址的文化效益问题。

（三）可盈利性

任何景区的建设，其出发点基本上都是属于盈利导向，尤其当前国家及各级政府普遍看到了旅游业的巨大经济潜力，普遍将旅游业作为本地发展经济的支柱产业，在这样的背景下，无论是政府自己投资，还是引入外资，景区景点的规划建设不可以不考虑经济效益问题。

二、优化旅游景区选址的建议

（一）景区选址要避免重复建设

比如湖北省省内有太多的三国城和三国公园，但是，如果没有各自的特色，没有区分，没有差异化，这种景区各种效益是难以保证的。荆州、当阳都要去打造关公为主题的旅游文化园区，赤壁和襄阳都在筹备建设诸葛亮智慧文化书院；荆州竟然有关帝祠和关帝庙，和当阳的关陵的一些景观特色也有重复； 许多景区都有桃园三结义、刘关张各种形式的塑像等。这就说明，如果选址过程中，当地的旅游行政管理部门或者政府部门不做出一个统一的规划，避免出现差异不明显，特色不鲜明的现象，那么就会难以避免出现重复建设问题。

（二）景区选址一定要遵循地域性原则

以郓城县的滨水旅游景区的景观设计为例，它的选址明确地突出了景区选址的地域性原则。在旅游景区的选址中，必须要考虑到地理和自然条件的方面，这就是地域性原则，当然地域性原则同时还包含有历史事件为基础的人文旅游景区也应该具有原真性的问题。旅游景区的选址应依据旅游目的地的地形、地貌特征以及有特点的原始存在。在历史文化为依托的旅游景区建设方面，景观的设计地点尽可能在原址上，要经过充分论证，并尽可能突出该地域的历史文化和人文特征，发展和继承该地域的历史文脉、历史记忆、风情民俗，饮食习俗等。

（三）景区选址需要有市场的支持

景區的选址需要考虑到可持续的问题，也就尽可能延长旅游景区的生命周期，使其有相当长时间的运营时间。这就需要有市场的保障。通过文献检索，加之国内外国外对旅游景区选址的研究成果，最终我们可以发现，景区选址要保证经济效益，至少需要符合以下的几个条件：第一，需要有城市支持因素，在一个小时车程的周边地域中需要有1200万之上人口，或者景区需要离周边大的旅游景区或者度假区不超过一个小时的车程，如此才能保证客源；第二，为了达到促销的需要，旅游景区尽可能可以邻近两个个商业广告的密集区；第三，最好能够和其它的旅游景区能够毗邻，能够形成一种集群化的优势，保证旅游者能够在这里有足够时间的停留；第四，距离主要的交通干道在30分钟的车程以内。

（四）景区选址需要有其他景区的配合

在旅游业中，人们已经形成了一个基本的共识，就是某个旅游目的地，景区景点如果要实现盈利，最好的状态就是人们能够将这个景区景点规划为一条旅游线路中的一个重要环节，并且最好在一个城市能够实现游客的“过夜”，如此，才是旅游景区开发的最好的状态。从上面的两个案例也可以将此结论加以证明，比如郓城县发展三国主题旅游景区，其基础不仅存在于其他方面，更重要的是在其周边是有相关的配套景点的。郓城、梁山和孔孟之乡的曲阜、邹城等都在地理位置上相近，以齐鲁地区的儒家文化为特色的旅游景点在全国都具有典型性，鲁西南的这种崇文尚武的整体文化类型，是可以被旅游者所能接受认可，并且具有吸引力的一种文化旅游资源，正是这种整合性旅游线路和旅游产品的组合，使得在鲁西南地域范围内发展旅游景区具有得天独厚的优势，因为各个景区景点之间达成了一种集聚效应，互相配合，互相促进。

三、结论

一个国家或地区的旅游影响力将受到当地旅游景点选址科学与否的影响，在规划一个地区的旅游景点的时候，必须要做出深刻的理性分析，尤其是对于文化类别、人文类别和人造类别的旅游景点来说，需要做出更多的考虑，才能使得旅游开发的科学性得到保证，才能具有充分的盈利性，在规划旅游景点的时候，选址需要考虑的问题不仅要符合一般的文化原真性的要求、盈利性要求、配套性要求，还要做出更多的考虑，这些考虑比如包括交通以及基础设施的配套、客源地的距离以及市场规模，从政府角度来说，则是要求政府具有统一规划，避免重复建设的意识，好的选址是需要开发商、地方政府以及相关领域的专家的共同配合的。本文的研究结论，对于一个地区、一个企业投资于旅游业，建设旅游景点，在选址方面具有借鉴价值。

（作者单位：鞍山师范学院商学院）