CBRE案例观察对中国旅游业的感悟

世邦魏理仕（CBRE）作为世界领先的商业地产投资和咨询公司，早2015年正式与台北的地标建筑——101大厦签订合作协议，协助101大厦申请美国绿色建筑委员会（USGBC）的既有建筑运营与管理白金再认证，亦即建筑业所熟知的LEED认证。虽然在2011年，台北101大厦已经取得了LEED绿色建筑认证，但是此次的LEED v4再认证是美国绿色建筑委员会用以评定绿色建筑性能的最新版本，是当前最为苛刻的认证标准。经过不懈的努力，101大厦最终通过再认证，取得LEEDv4白金级认证。作为世界顶级的摩天大楼，101大厦本身在绿色建筑层面的不懈努力，成为一个经典的案例，在我们大力发展高层地标建筑，推广绿色生态旅游业的发展，具有非常大的借鉴意义。

一、台北101大厦的绿色建筑建设

所谓“绿色建筑”，简单的来说，就是在设计和使用建筑的时候，不仅考虑其使用价值，也将环保价值纳入到重要的考虑范畴并付诸实践的建筑。在台湾，绿色建筑的分级为合格、铜、银、黄金和钻石五个不同的等级。大陆的分级为三级，分别是一星、二星和三星。当前，绿色建筑的世界顶级标准是美国LEED评级，分为四个不同等级，分别为合格、银、黄金和白金级。台北101大厦作为台北的地标性建筑，也是目前LEED白金级认证中的世界最高楼。台北101大厦的绿色环保，主要体现在以下几个方面：

（1）顺应自然环境，利用自然环境

与自然环境和谐共处的一个标志就是对顺应自然环境，利用自然环境。针对台北地区雨水较多的情况，101大厦非常重视对雨水的回收利用，以期减少水资源的浪费，充分利用自然环境。在设计之时，34层以上的建筑以8层为划分依据，装有专门的管线设备进行雨水的回收。在地下设置专门的雨水储存室对收集的雨水进行加工储存，并充分循环利用。目前，大楼所有的植物浇灌和盥洗用水均来自储存的雨水，每年节水超过5万吨。

（2）密闭的垃圾处理设施，直通地下

作为台北市的地标建筑，101大厦不仅有大量的入驻企业，还需要每日接待大量游客，因此对垃圾的处理是一项非常大的工作。在101大厦，对垃圾的收集是通过各楼层的“投处门”实现的。在整个大楼，设置了直通的垃圾管道，垃圾首先是从“投处门”进入到垃圾管道系统内，暂时储存在重力滑槽中。待储物较多时，排空措施便会启动，从而将垃圾输送至搅碎机处进行搅碎。搅碎之后的垃圾累积到一定量之后，会直接被输送到楼底下的废物处理中心去。全程垃圾不外露，均在密闭空间进行，充分确保了大楼的环境卫生。

（3）垃圾充分回收，并进行详细分类

对垃圾的充分回收和利用的基础是垃圾分类，101大厦在这个方面做的也非常出色。在101大厦的第五层，设置有专门的垃圾回收区域，对垃圾进行了细致的划分，对不同的垃圾，有着不同的处理区。在垃圾分类的墙上，每日统计各种垃圾的回收情况并做汇总。其中，非常值得我们学习的是，鉴于台北地区多雨，多台风的情形，台北地区的雨伞损坏情况较其他地区更多。因此，在101大楼里，还设置有专门的废旧雨伞处理区域，非常细致地考虑到了这些问题。

二、绿色建筑案例对中国旅游业的启示

CBRE的案例中，臺北101大厦是一个非常值得我们学习和借鉴的案例。随着时代的不断发展，绿色环保理念已经逐渐深入人心。我们需要顺应自然环境和社会发展的需要，以先进的绿色建筑为标杆，大力发展我们绿色生态旅游。

绿色生态旅游的内涵非常丰富，概括起来，主要包括下述几个方面。在旅游目标层面，绿色生态旅游应当体现可持续、人与自然和谐共处的思想。在旅游结果层面，旅游的过程和旅游资源的供给上，都充分遵循绿色生态环保的原则。随着我国经济的不断发展，我国也存在着越来越多的像101大厦那样的世界顶级的摩天大楼。作为地标，这些摩天大楼不仅承担着实用功能，还需要承担旅游地的职责。台北101大厦的案例，对我们发展绿色生态旅游，有非常大的借鉴意义。

（1）绿色建筑的开发需要符合绿色生态建筑的内涵

不同于一般的建筑，绿色建筑的开发和建设，必须要在设计阶段，就充分考虑绿色生态环保的因素。我们在开发新的绿色建筑的时候，必须要将这些因素前置性的考虑进来。目前，世界上已经有了比较完备和细致的标准，从定量层面和定性层面都细致的规定了绿色建筑的生态性，保证了绿色建筑的生态内涵。

（2）绿色建筑的开发需要内含绿色教育的理念

绿色建筑的开发不仅要有其实际的用途，作为生态建筑的人文景观，绿色建筑本身就内含了有关生态教育的内容。在绿色建筑的设计、建设和运行过程中，建筑与自然的和谐共生，资源的有效利用和节约，资源的循环再生利用等理念贯穿其中。无论是从外观的设计、还是从材料的选择，亦即结构和功能的设计，绿色建筑内外都体现着环保的特性。对于游客来说，置身于这样的环境之中，可以更加直观，更加深刻的理解绿色生态环保的理念，从而对游客产生绿色教育的效果。

（3）绿色建筑的开发可以扩大旅游资源的供给

从资源的整体性分布来看，旅游资源永远是稀缺性的。在我国旅游业不断发展的今天，稀缺性的旅游资源已经成为制约我们旅游业不断发展的瓶颈。不仅如此，有限的自然风光旅游资源具有不可恢复性，一旦破坏基本上就没有恢复的可能。而绿色建筑不同，绿色建筑通常都是在城市之中，且具有可保养可恢复性。因此，我们应当大力开发绿色建筑，将绿色、生态从野外引入到城市，分散游客，缓解自然风光所承载的旅游压力。

三、结语

绿色建筑作为新型的、可持续的建筑形式，其独特的建筑艺术、深厚的生态文化、和谐的自然景观、广泛的社区参与，正越来越多的吸引着游客的目光。如何开发绿色建筑的旅游形式，是一个关系到绿色建筑可持续发展的重要问题。开发绿色建筑的生态旅游，既符合绿色建筑的原则及内涵，又可缓解现有生态旅游的压力，带动地区经济的发展，深化生态理念，因此，必将成为绿色建筑旅游的发展方向。

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作者简介：

张嘉怡（2001.09-），性别：女，籍贯（精确到市）：吉林省通化市，职称：无

研究方向：人文，历史。

（作者单位：吉林大学附属中学国际班）