房建工程管理与施工技术探究

张兰艳

摘要：据政府相关权威调查，每年的房建工程中有将近一半的工程质量没有达到建设标准，给人们的生命安全造成了巨大的伤害和隐患，因此尤其要加强对房建工程的管理。本文对房建工程管理的方面进行解析，将房建中具体的施工技术给以浅析介绍，达到提高房建工程质量的目的。

关键词：房建；工程管理；施工技术

房建施工管理关系着企业的生产，关系着企业能否实现其经济效益的目的，保障施工质量和施工早期完善最关键的因素。房建工程在进行的过程中，因为受到多方面因素的影响，对工程的施工进度、施工质量甚至是工程成本控制都造成极大的影响，因此，应重视房建工程的各项管理。

1、房建工程管理的基本内容

1.1施工进度管理

施工进度是指工程施工项目在施工过程中各个工序和环节的具体安排以及时间顺序，也包含各个工序的进度，是施工建设各个环节的时间标准。由于房建工程施工进度受到来自外界因素（环境、天气、地质、机械设备等）和自我内在因素（技术、管理制度等）双向干扰，因此在制定施工进度管理时必须综合考虑这两个方面的因素，制定有指导性、预见性、可行性的施工进度管理计划。此外工作人员的专业技术、工作态度对施工进度产生重要的影响，因此必须加强工作人員的专业素质和专业技能的培训，引进先进的机械设备和技术。

1.2工程成本管理

成本管理作为房建工程企业降低施工投入成本、提高经济效益的根本措施，是房建工程管理的核心内容。在房建工程施工阶段要耗费大量的人力、材料、机械设备、物流等方面的投入，只有通过切实有效的成本管理才能实现节约投资成本、避免资源浪费。因此房建工程建设企业要积极成立成本核算和成本管理部门，在充分而全面掌握整个房建工程的施工环节、施工项目，所涉及的资源耗用以及相关的材料损耗明细后，以当前房建市场为导向，并有效结合房建行业的最新动态，对所建项目进行科学合理的成本分析和成本预算，将成本管理渗透到房建工程建设的各个环节。

1.3质量安全管理

质量安全管理是房建工程建设的前提条件，是确保房建工程企业经济效益和房屋投入使用后安全可靠的核心衡量标准。从房建企业而言，房建企业必须充分调研工程项目的实际质量安全需求，制定严格的施工质量标准，将质量安全管理渗透到项目施工的各个环节，着重加强工程建设中涉及的建筑材料质量、施工图纸内容的科学精准性、图纸的审核和交底等内容的监督和管理；从项目施工管理者而言，项目管理者自身必须树立“安全第一，质量第一”的意识，制定行之有效的质量安全管理“三检”机制，构建完善的质量安全监督审查体系，积极组织施工项目内的所有员工进行质量安全知识培训，提高员工的安全防范意识和质量控制技术，同时制定科学合理的质量安全事故应急机制。对于施工人员而言，工作人员必须树立起质量安全防范意识和工作责任意识，积极提升自身的科学文化素质和专业技能。

2、房建工程施工技术

2.1严格图纸会审

房建工程的基本指向标是施工图纸。施工图纸的比例、内容是否正确直接影响房建工程的质量，因此，要严格图纸会审。在具体的会审阶段，要和设计部、施工单位、监管部门一起对图纸进和审核认定，并对其出现的不合理的部分及时修改，经确认无误后再形成书面图纸并归档以便查考。

2.2钻孔灌注桩技术

钻孔灌注桩技术是一种在机械或人工挖掘的孔洞中放置钢筋笼并实行混凝土浇筑的技术。由于该技术具有振动小、低噪音、适应范围广、无挤土等优势，因此在房建施工过程中应用广泛。然而钻孔灌注桩技术的标准，将会严重影响整个工程质量安全。钻孔灌注桩技术的难点在于钻孔以及浇筑。因此要做好该项技术，首先，必须提前做好准备工作，修筑便道，挖泥浆池，定位钻孔机械的位置，精确测量孔洞的钻取深度和直径，桩位测量最好由专业的全站仪测量 设备实施，以确保桩位测量数据的精确。其次，埋设护筒。当桩孔深度较大时，处于地下水位之下的孔壁会因静水压力出现塌孔、流沙事故，而埋设护筒能够加固孔洞，隔离地表水层，引导钻头正确钻孔。护筒宜选择钢板材质，护筒的内径应大于所设计的桩孔内径，将护筒宜选择钢板材质，护筒的内径应大于所设计的桩孔内径，将护筒埋设完毕后再用水泥砂浆填埋护筒底部，再利用粘土夯实护筒周边顶部。最后，钻孔施工环节要明确钻机的钻头、桩位中心、转盘中心在同一水平线上。为了防止钻孔偏斜，施工人员应密切检查成孔状态，若使用钻孔机施工时应观察钻孔处临近土层是否出现振动情况。钻孔工程完毕后要对孔洞地进行清理，再放置钢筋笼和浇筑混凝土。

2.3倾斜层面施工技术

倾斜屋面技术是一种专门针对倾斜屋面或坡度屋面进行施工的专用技术，主要包括模板支护技术、混凝土浇筑技术、住宅屋顶的平改坡技术以及屋面防水技术。倾斜屋面施工技术在房建工程建设中应用相当广泛，但是由于该技术在屋面坡度、模板厚度、钢筋排放密度等方面要求极为严格，因此其技术难点也相对突出。屋面坡度40度——50度情况下采用倾斜屋面施工技术，若单纯利用单向支护方式，会因混凝土出现滑落、空洞，蜂窝等问题，为了有效解决这方面的问题可以采用边浇筑边振捣的方式，将振捣的混凝土均匀涂抹在坡面屋顶上，这种方式能够大大减弱混凝土的流动性。

2.4柱模板混凝土浇筑施工技术

在房建工程中，柱模板构建的抗侧压力和混凝土的垂直度会直接影响柱模板的质量安全，倘若柱模板构筑质量好，能够大量节省浇筑混凝土和捆绑钢筋的时间和操作工序。柱模板混凝土浇筑技术要点在于选择合适强度的水泥浆，因此在水泥浆浇筑过程中应该适当加入一些粘合性和坚固性较强的融合材料，增加混凝土浇筑的强度和粘合性，避免柱模板在浇筑混凝土后出现裂缝或孔洞。

钢筋混凝土浇筑施工技术与混凝土施工技术有着很多雷同的地方，都要注重混凝土各项材料的搭配比例，不同之处钢筋混凝土是需要在混凝土结构中放有一定数量的钢筋。钢筋混凝土施工技术施工的过程中，需要注意混凝土的浇筑高度不得超过2m的话，可以采用导管的形式，将混凝土浆液导入到相应的部分，这样才能确保钢筋混凝土整体结构的质量。

2.5防水施工技术

防水施工技术主要作用在楼体外墙以及房顶面上，建筑在使用的过程中都会接受雨淋。工程的防水技术主要是防止外部水资源从屋顶面、楼体侧面等侵入到建筑内部对内部结构造成破坏，现阶段，防水施工技术主要注重沥青、防水布等材料的选择上，而且，防水布的利用要尽量保持防水布的整体性，尽量避免拼接，这样会影响到防水效果，如果条件允许的话，要保证每一部分的防水布使用的规整性，同时要保证相互叠加的部分必须偏上的部分压着偏下的部分，否则会引起水渗透入拼接缝隙倒流的现象发生。

3、结束语

房建工程管理中涉及进度管理、质量管理、成本控制以及安全管理等方面的事项，加强对施工技术的管理和创新，采用新工艺、新方法、多渠道拓展有效管理，从而提高房建工程质量，实现企业良好的经济效益和社会效益的双赢。

参考文献：

[1]高鉴.浅谈国外房建施工阶段工程管理中的因素 [J]科技促进发展，2011，（02）.

[2]刘海洋.房建工程管理与施工技术[ J]城市建设理论研究（电子版）2012，（29）.