新型内装工业化与住宅产业化发展

陈敏璐 雷霞 孟宇宙 程萌颖

摘要：随着中国经济的快速发展，住宅房屋已经成为城乡发展的重要物质载体，建筑面积和销售量都很大。住房对于人们的生活来说至关重要，现今大量的住宅开放建设已经解决了中国住房供应需求的问题，如质量控制困难、建设周期长、能耗高、污染大、效率低、维护支持薄弱等。不变的主体建筑形式，难以翻新的套房空间，以及深埋在建筑物内的设备和管道都严重阻碍了住宅建筑的多元化发展。它增加了使用者的不便，不利于房屋质量的长期维持和生活质量，可持续性严重不足。一体化内饰产品线的建设不仅是设计理念和施工方法的改变，也是工业发展和规划理念的创新。

关键词：内装工业化；住宅产业化；发展分析

经济的快速发展和城乡一体化的全面建设，大大增加了我国对住房建设的需求。基于绿色、环保、高效和节能的可持续发展理论，中国继续鼓励使用工业和预制方法建造房屋。住宅产业化蓬勃发展的过程主要是促进住宅建筑主体结构的预制和产业化。房屋内部仍以传统手工业建筑方式为主，工业化程度低、施工质量差、能耗高、环境污染严重、零部件使用寿命短。这种种限制因素导致难以满足人们不断增长的高质量要求，所以对于其内部建设的不断探索是促进住宅绿色健康发展的关键性问题。

一、住宅产业化

住宅产业化实际上就是说住宅的市场需求。为解决居民住房问题，从房地产开发规划，建筑设计，零件设计，工业建设，经营到物业管理，工厂依托建筑材料，轻工等相关行业，生产各种住宅用零件，然后运到现场进行安装施工。利用现代技术把住宅生产中的方方面面进行连接，使其成为一个整体，贯穿于住宅生活的整个过程[1]。最后，一种生产和管理方法，旨在实现住房生产，供应和销售的一体化。住宅产业化是一项极其复杂的系统工程，需要从政策制定，建筑设计，技术研发，建设和施工以及物业管理等方面进行全面的部署和规划。所以政府部门一定要和企业通力合作，将住房产业作为中心，让相关企业还有产品等都参与到市场中，进而促进支柱产业促进跨部门和行业的经济发展。住宅产业化“五化”关系的最终目标是实现住宅标准化体系，组件化，工业化生产，综合生产管理和协同服务的社会化。

二、内装工业化

（一）大空间、可分离、低故障

有学者对内饰产业化有很多见解，认为：好的住宅有很多概念。首先技术上应该是低故障的；从这个角度考虑。中国工业化的内部化主要包括两部分：一是大空间的概念。这是SI住宅最精髓的部分；另一个是[]SI体系结构和设备分离。第一是通过建造大空间来减少承重墙的使用。这方面可以细分为两个主要块。同一排水层是后排式，排水和配水一体式接头。供水是水分离器，恒温恒压，进水点中间没有分支。其次就是降低成本方便未来施工更换。工业化零件的采购和工业加工，施工方法更加统一和方便，我们在隔断墙上使用LGS（ughtGaugesteel，轻钢龙骨），它可以精确定位在毫米。这将确保工业产品在采购规模上不会过多调整，也可以帮助开发商降低成本。方便施工单位安装。该技术不仅仅是解决技术问题，而是通过空间改善舒适性和可变性。最终目标是能够保持房屋本身的价值。

（二）整体卫浴

现在的部品庫越来越大，面对种类多样，数量繁多的部品，在选择时会出现一定的阻碍，而我们要考虑的就是如何让部品在设计、建设、开发还有最终的使用者这四方之间形成更好的沟通，对此，有学者表达了他对整个卫浴的看法。他认为，整个浴室最初是针对酒店的，还要有收纳[2]。这些是完全不一样的。自2000年以来，国内有厂家开始专注于住宅卫生洁具的研究，然而，与此同时，还有很多阻力，因为设计师和施工方，甚至建筑商和部门供应商都是独立的。在日本是由施工方来出设计图，但是在我国设计图是由设计方提出并盖章才有效，施工方出图是无效的。

在浙江建工工程研究院办公室空间设计改造项目中的参与度是比较高的，在具体项目建设中的降板量图，还有哪里会出现什么变化以及管线应该如何进行排布，这些问题都会进行协商再决定。通过该项目实现了几个创新：首先是改善国内使用习惯。在日本，他们通常穿着袜子进入卫生间，因为里面的卫生情况非常好，浴室，厕所和盥洗台都是分开的，这一点在国内仍然是三合一的，或者是两分离式的，这主要针对的是比较小的户型，洗漱台放在外面，里面设置坐便器还有淋浴，在这种情况下，在国内是穿拖鞋进入的，很少赤脚或穿袜子，这对浴室的底盘耐磨性提出了新的要求。另外，就美学而言，虽然我国和日本都属于东方民族，但还是有一些差异的，例如对于塑料的看法，日本对此并不排斥，他们的卫生间设计中有一些材料虽然不是塑料的，但是具有塑料感。而国内对于塑料是比较排斥的，很少会在设计中主动选用。基于刚性磨损和排斥塑料，就可以将花岗岩贴在地面上，这样可以解决一系列问题，如美观和耐用性[3]。还有墙板由木纹石制成，实际上与大理石纹理一致。以前是为了产品而做产品，现在我们必须从装饰的角度考虑这个产品。例如，墙框应该小，不仅小，而且与底盘的空间有间隙；天花也有缝隙，传统装饰地板的接缝和墙面接缝绝对是对齐的。关于产品的库存，它现在可以通过工业设计实现，而不是制造商独有的。例如，水接口是通用的，无论产品如何都可以安装。此外，开发商可以在合同阶段达成协议，例如墙板可以使用10年，这就导致10年后次墙板已经不能再使用，但是市面上相应型号的已经停产，对此可以在拟定合同时就进行注明，预留足够的量。当然，如果市场上的几家制造商都有的话那是最好的。

（三）零件，模块和内部系统

值得注意的是，工业化装配式的内涵，它并不是平地起高楼。模块化这个概念其实是非常大的，模量和公差是工业化的重要基础，考虑到1230的2.4米和2.2米的规格，模数应该更加集中[4]。但是，根据150米或100米的规格，土木工程，零件和整体操作存在公差问题。不必聚集到一个项目中，可以形成一个行业和国家标准。2001年开始工业化非常困难，很难制定国家政策或行业标准，作为一家国内公司，如果无法形成整个行业支持，大型开发人员就无法推动复制。

三、结束语

经济的快速发展和城乡一体化的全面建设，大大增加了我国对住房建设的需求。基于绿色、环保、高效和节能的可持续发展理论，我国将继续鼓励使用工业和预制方法建造房屋。

参考文献：

[1]张家兵.我国住宅产业化现状与发展前景简介[J].新型建筑材料，2016，43（2）：65-67.

[2]叶浩文，李丛笑.新型建筑工业化与未来建筑的发展[J].建设科技，2016（z1）：45-49.

[3]高路，宋培.装配式养老住宅内装BIM设计研究与思考[J].中国建设信息化，2015（20）：76-77.

[4]刘俊.住宅产业化现状与未来发展前景探析[J].住宅与房地产，2016（36）.

（作者单位：浙江省建工集团有限责任公司）