六成德国家庭愿租房过一生

经过70多年的租房政策实践，德国的租房市场规范且发达，约60%的德国家庭愿意一辈子租房居住。

德国租房市场的有序运行离不开法规制度体系的支撑。根据《住房租赁法》，租赁合同期限与解除条件是受限的，租房合同分为有限期和无限期，通常以无限期为主。如果终止合同，房东必须提前几个月告知对方。除特殊情况外，不允许房东主动收回房屋。

此外，租金数额和租金上涨幅度也受到限制。在签订新的租赁合同时，只要不违犯法律，当事人可以自由约定租金，但最后的价格必须限定在具体价目表所规定的浮动范围。这个“可比租金”的价目表是根据市场导向比较法，与相同区位、相似质量的住房租金水平进行比较，具有一定权威性。按照规定，3年内租金涨幅不能超過20%，租金超过“可比租金”的20%即构成违法，超过50%即构成犯罪。

（文/汤婷婷 据《解放日报》）endprint