论地产经济现状及发展解析

焦霞

【摘 要】随着我国经济的飞速发展，人民收入不断提高，地产经济变得越来越重要，成为影响我国国民经济的重大因素，并深刻影响着我们的日常生活，因此我们应对其进行深刻了解和认识，以便进行科学有效的管理，使地产经济朝着稳定健康的方向发展，有效避免经济危机促进国民经济快速健康发展。近些年来，随着各种经济政策的推动，我国地产经济的发展出日新月异，一方面使得我国国民经济水平稳步提高，另一方面高速发展的地产经济也造成了很多负面影响。论文旨在探究我国房地产经济现状并解析未来的发展[1]。

【Abstract】With the rapid development of China's economy and the continuous improvement of people's income， the real estate economy becomes more and more important， which has become a major factor affecting the national economy in our country， and deeply affects our daily life. So we need to understand it deeply to carry out effective management， ensure the real estate economy developing stably and healthily， and effectively avoid the economic crisis， so as to promote the rapid and healthy development of national economy. In recent years， with the promotion of economic policies， the development of real estate in China is rapid， it improves the national economic level stably， and also brings bad effects on real estate. This paper focuses on the exploration of the present situation of real estate economic in China and its future development.

【關键词】地产经济；发展解析；国民经济

【Keywords】estate economy； development analysis； national economy

【中图分类号】F293.3 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）09-0056-02

1 引言

商业地产业和房地产业是我国经济的支撑产业，对我国国民经济有着千丝万缕的影响。尤其是商业地产业，关系着国民经济中的众多产业链，所以它也是发展地方经济的重要考虑因素。作为地区经济优先发展的产业，地产经济在这种得天独厚的环境下快速发展的同时也产生了不少负面影响。

2 我国地产经济的现状

2.1 地产经济始终保持高速发展的趋势

首先，随着我国国民经济的快速发展，人民生活水平不断提高，人民的购买力也不断扩大。加之我国城市化脚步不断加快，越来越多的农村人民来到城市，城市人口急剧膨胀，随之而来的就是不断增加的住房需求，这为房地产经济的快速发展提供了先决条件[2]。其次，我国地产经济近些年来呈现出发展的“黄金时期”离不开我国地产政策的大力支持。作为我国国民经济的支柱性产业之一，我国在地产经济快速崛起和发展的道路上投入了大量的人力和财力，成为地产经济快速发展的保障。另外，城市人口短时间内大量增加，经济快速崛起，刚性住房需求和投资性住房需求急剧增加，短时间里房源供不应求，造成了明显的卖方市场。除此之外，我国的货币政策持续宽松，房地产高额的利润吸引了大量的资金投入，这些都使得地产行业资金充足，资金流动性强，为地产经济提供了持续发展的动力。

2.2 地产企业良莠不齐

由于城市化脚步加快，人民的需求量增大，以及国家经济政策的大力支持，货币政策的持续宽松等，这些因素都为地产业源源不断地提供了茁壮生长的“养分”。加之商业地产市场上高额的利润，吸引了众多创业者，投资家甚至投机家的蜂拥而入，想在房地产经济发展的“黄金时期”分一杯羹。但是，在众多“开荒者”中，不少盲目进入的企业并不具备房地产开发资质，这就造成了房地产行业中企业能力参差不齐的现象[3]。从而造成了行业标准规范难以统一，管理困难，行业发展混乱的现象。

2.3 行业管理不到位引发的社会问题

不断扩张的需求在市场经济环境下必然导致不断飙升的房价，加之一些投机者恶意炒房谋取私利的行为加重了这一问题。飞速发展的房价和利滚利的行业利润吸引了一些非法开发商勾结当地政府官员，非法占用农耕地和林地，造成了我国大面积的土地以各种形式进入房地产市场。这就使得我国本就脆弱的森林生态资源变得更加岌岌可危，我国本就匮乏的土地在被不断占用后变得更加匮乏，加重了资源保护和经济发展之间的矛盾，违背了合理利用资源和可持续发展的理念。

还有很多开发商为了谋取更大的利益，剥削人民，在未满足原居住地人民的合法权益之时，强拆抢占，引发了人们的强烈不满，社会矛盾加重，违背了社会主义核心价值观，社会问题凸显，不利于构建社会主义和谐社会。

3 我国地产经济的发展解析

3.1 房地产企业经营朝着多元化方向发展

多元化发展成为当前房地产产业转型，增加企业竞争力的必然道路。并且，随着行业竞争力度增加，卖方市场逐渐向买方市场过渡，人们除了注重平日的衣食住行外，人们的精神生活也变得更加充实起来，在工作的闲暇之余，人们会通过旅游，逛街，看电影，去一些特色主题馆等来扩充自己的生活，增加精神上的享受。因此，为了适应人们日益增长的文化需求，房地产企业也需要及时转型，增加自己的核心竞争力，因此各种旅游文化产地，特色小城镇开发，商业广场，大型商业生活圈等应运而生，这些都是各大房地产企业为了增强竞争力，多元化经营的不断“试水”。这是通过房地产商直接开发，迈进旅游业、商业等其他行业的形式。endprint

房地产企业经营多元化的另一种形式为通过参股或控股其他行业的形式，实现经营的多元化和产业转型。房地产业多元化经营已成为未来不可扭转的趋势，在未来的发展中，企业为了增加核心竞争力，扩大市场份额，这一趋势会明显加快[4]。

3.2 “看不见的手”决定着房价

随着投资性买房的需求减少，一些恶性的囤房炒房现象逐渐减少，未来发展中“看不见的手”开始发挥市场经济的主导作用，房价逐渐由市场供求来决定。房地产行业作为国民经济的支柱性产业之一，受到国家和人民的广泛关注。房子的本质作为一件商品，本应遵循市场的价值规律，商品的价值由市场决定，由供需平衡决定，长久以往，在完全竞争的环境下，价值趋于商品的成本价值。但是，在我国房地产业发展之初，给予了房地产业高度的重视和政策扶持，并在地产经济快速崛起和发展的道路上投入了大量的人力和财力，这就使得市场这只“看不见的手”在政策因素的干扰下，难以发挥它的作用。为了有效地管理房地产经济，解决房地产经济发展带来的种种社会矛盾，应该从根源上入手，那就是价格。因此，我国政府在十八大上提出，对于房地产行业，要以市场调节为主，政府干预为辅，让市场规律发挥主导作用，让不断飙升的房价趋于稳定，让混乱的房地产业得到有效管理。因此，有了市场这只“看不见的手”来决定未来的房价，每个地区可以有效准确的判断长期甚至中期的房价走势，及时做好民生工作，促进国民经济的发展。各个地区根据自己当地的人均收入水平，劳动力价值，基本建筑材料的价值以及土地价值等因素，从工程造价、劳务费用等建筑成本费用方面考虑，依照当地人民的支付能力调整房价。

3.3 “互联网+”成为未来房地产发展的新模式

“互联网+”已经成为引導当下各行各业不断发展的新模式，“互联网+”要以信息技术为支撑，以创新为导向，创造新的利润源泉。大时代背景下，人们的生活发生了巨变，房地产业也要顺应时代的潮流，不断接受学习新事物，不断创新增加企业的竞争力，运用互联网的思维和现代先进的科学信息技术，学习新的产品理念和营销方式，全面了解预测客户的需要，做好企业规划运营。

随着房地产行业的不断成熟扩大，行业细分成为未来发展的必然趋势之一，房地产行业的各项功能不断扩展到人们生活的方方面面，并且专业化程度不断提高，以信息技术为骨，以创新发展为翼，相信在不远的未来，地产经济将迎来新时代下的第二个春天。

4 结语

本文集中探讨了当下房地产发展的现状，了解到当下房地产业房价依然居高不下，行业内企业良莠不齐，标准化和规范化程度低，管理不到位并且引发了众多社会矛盾。同时本文还解析了未来发展中，地产经济发展的趋势，为了适应新环境的变化，地产行业企业为了提高核心竞争力，扩大市场份额，不断向着经营多元化的方向发展，开始将自己的经营范围不断扩展到其他领域中，并且以往由政府政策主导房价变化的模式逐渐转变为由市场供求关系和成本决定房价。并且企业为了在互联网时代下得以立足，积极转变思维，运用先进的互联网信息技术，不断创新。

【参考文献】

【1】孙红. 我国商业地产经济现状及发展趋势[J]. 商场现代化，2015（19）：256-258.

【2】苏婉. 地产开发企业物联网技术采纳行为研究[D].长春：吉林大学，2014.

【3】徐爱玲. 从财务角度透析保利地产发展模式[D].厦门：厦门大学，2009.

【4】李飞. 山东省旅游房地产开发模式评价研究[D].济南：山东师范大学，2012.endprint