8月楼市数据逼退“金九银十”

本报记者 赵觉珵

中国内地房地产市场持续降温。国家统计局18日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，房价同比环比涨幅在8月继续收窄。首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池18日接受《环球时报》记者采访时表示，8月份数据证明房子正在进一步回归居住功能，随着房地产调控长效机制的完善，内地房市预计将进一步保持平稳。

15个热点城市首次全面停涨

国家统计局发布的数据显示，8月份70个大中城市的新建住宅价格中，18个城市环比下降，46个城市环比上涨，其中涨幅最大的是桂林；11个城市二手住宅价格下降，54个城市上涨，涨幅最大的是无锡。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟18日分析称，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。15个一线和热点二线城市中，北京、上海、厦门的新建商品住宅价格环比持平，天津、南京、成都等12个城市环比下降，没有城市出现上涨；此外，四个一线城市的二手住宅价格与上月相比，北京下降0.9%，上海下降0.2%，深圳下降0.2%，广州持平。

数据还显示，8月新建商品住宅价格环比涨幅居前的多为三四线城市，前五位依次是桂林、呼和浩特、南昌、牡丹江和北海，跌幅居前的则多为一二线城市，分别为海口、广州、蚌埠、成都和深圳。

英国《金融时报》18日称，中国新建商品住宅价格的上涨速度达一年多来的最低水平，一线城市房价上涨速度明显放缓。路透社援引中原地产首席分析师张大伟的分析称，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨，调控的效果有望继续影响2017年三季度开始的市场。

购房者观望情绪浓厚

多位近期有购房意向的北京居民18日均对《环球时报》记者表示，最近几个月明显感觉到房价的下降。在北京工作的余先生从去年底开始一直在北四环附近看房，他告诉《环球时报》记者，去年北四环附近很一般的二手房售价都在每平方米8万元左右，且基本没有议价余地。但今年不少卖家都主动降价，最多的一套房能降几十万元。

北京某房地产中介机构销售人员接受记者采访时表示，去年市场上二手房数量很少，基本是有一套就能卖掉一套。但近几个月即便二手房在降价，成交量依然明显下降。上述销售人员补充道，近两个月，北京二手房价格有企稳趋势。

孩子即将上小学的高先生18日正在考虑将现有住宅置换成一套海淀区的学区房。高先生表示，尽管近期房价有所下降，但仍然处于高位。此外，由于换房也算购买二套房，在贷款等方面没有优惠，因此高先生还决定继续观望。余先生也表示，北京房价可能还会继续下降，因此他不着急买。

与一线城市相反，一些非热点二线城市和三四线城市房价依然保持上涨。江西省会南昌8月新房价格环比上涨0.9%。南昌一家房地产中介机构的销售人员告诉记者，南昌市新房均价已经突破1.2万元每平方米，二手房均价也接近1.1万元每平方米。去年同期，二手房均价不超过1万元每平方米。

中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华18日接受《环球时报》记者采访时表示，房价波动主要还是受政策影响。二三线城市房价上涨主要因为当地政府的限购措施较宽松，甚至部分地方还推出一定的刺激购房政策。此外，二三线城市住房库存减少也在推动房价上涨。

“金九银十”难再现

内地房市正值俗称的“金九银十”，即9月至10月是房地产交易最火热的时期。但接受《环球时报》记者采访的房地产专家均表示，在政府对于房地产调控政策没有放松的情况下，楼市在九十月份将继续保持平稳。路透社称，在房贷利率折扣减少的大环境下，北京等城市还在严查首付贷等资金流入楼市，同时陆续出台鼓励租赁市场发展的措施，长短招并济稳定市场。

邹琳华预计，今年下半年，二三线城市房价可能还会继续上涨，但涨幅将低于上半年。一线城市面临一定上涨压力，但由于政策没有放宽迹象，预计房价将继续保持稳定。赵秀池则认为，如果二三线城市在投资需求的推动下房价增长过快，政府可能会出台调控措施，房价有可能回归平稳。▲

地产股大涨让许家印当了会儿首富（相关链接）

尽管8月内地房价数据有所降温，但主要在香港上市的内地房地产企业股票却异常火热。其中，中国恒大集团股价18日盘中一度大涨7.1%，这也将其董事局主席许家印短暂推上中国首富位置。受内地房地产股带动，恒生指数18日收涨1.27%，报28159.77点，创28个月来新高。

根据《福布斯》全球富豪实时排行榜，许家印18日一度以395亿美元的身价超过马化腾，成为中国第一、全球排名第15位的富豪。不过，当天港股收盘时，许家印身价降至387亿美元，退居第二位，排名在马云和王健林之上。

香港《经济日报》称，恒大股价连创新高与其准备新增10%的期权额度有关。分析人士表示，恒大决定新增期权额度，表现出公司对未来发展前景充满信心，有望实现业绩持续稳健增长。

根据彭博行业研究的数据，其追踪的22家内地主要房地产公司近1个月来股价涨幅达4.4％。对于内地房地产企业股价的爆发，首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池对《环球时报》记者表示，各房企上半年业绩和利润是支撑股价的重要原因。赵秀池认为，房地产行业的资源正在向几大企业集中，龙头企业凭借融资、拿地、销售等诸多优势，正获得越来越大的市场份额，获得更多利润。

18日，亚洲股市普遍上涨，MSCI明晟亚太地区（除日本）指数早盘上涨0.9%，触及2007年底以来最高水准。截至收盘，韩国股市收涨1.35%，上证综指收涨0.28%。路透社称，本周美联储将展开会议，可能宣布缩减庞大资产负债表。此外，朝鲜上周末没采取新举动，也让市场的紧张有所缓解。▲