浅议电梯管理与维修保养规则

胡孔友

摘 要：随着我国经济高速发展，电梯已经成为现代城市高层建筑垂直运输工具，随之而来的电梯设备管理问题也日益突出。按照特种设备安全技术规范TSGT5002-2017的相关要求，结合分析电梯维修保养的现状，从规范电梯维修市场秩序、建立完善的电梯管理规章制度探讨加强安全管理和维修保养的有效措施。

关键词： 电梯； 安全管理； 维修与保养

随着城市建设高速发展，越来越多的高层和大型综合体与人民的生活结合在一起。作为其中必不可少的交通工具——电梯，已经成为与居民日常生活关系非常密切的设备之一。电梯作为一种高层建筑中负责垂直运输的特种设备、结构和运转机理都很复杂，与人身安全关系重大。一些物业公司出于削减成本的考虑，在电梯选择、安检和日常维护等方面管理不严，带来许多电梯使用的安全隐患和纠纷。因此，严格的物业管理，坚持定期安检，进行专业保养和维护是保证电梯日常安全运行的保障。

1.电梯维修保养的基本要求：按照我国《特种安全安全法》《电梯维修保养规则》TSGT5002-2017的规定，电梯应当至少每15天进行一次清洁、润滑、调整和检查。电梯日常的维护保养单位应当在维护保养中严格执行国家安全技术规范要求《TSGT5002-2017》进行半月、季度、半年、年度维保，其维护保养内容及要求应按照特种设备安全技术规范附件A至附件D相关要求执行。在进行维护保养中，及时发现电梯可能存在不安全因素，将得以修正，注重电梯预防式的维护与保养有利于提前做准备工作，有利于制定维修计划，做好人力安排进行集中检修，是维修工作的基础。搞好日常维护和保养工作，可以有效地降低故障率，延长电梯的使用寿命，延迟大修修理周期。在进行日常检查及修理工作时应注意以下事项：第一，维修和保养专人负责制。电梯应指派专业人员负责维修保养，值班维修人员须坚守岗位，经常性检查各项系统运转情况，发现异常应暂停使用，及时排查。第二，维修保养周期制。负责人员应每天检查机电设备，保持机械清洁。对主要安全设施和电气部分每周都要进行一次重点检查，必要时演练功能试验可靠性。对其他重要机械和电气设备每月进行一次细致的检查、调整和维修。对电梯所有机械、电气等传动控制与安全设备每三个月进行全面检查，进行必要的调整、维护和加油润滑。第三，维修和保养年检制。首先，每年都应组织专业技术人员对电梯设备进行一次全面的检查、测试、修复等工作。根据工作情况，修复或更换磨损严重的部件。其次，每三年到五年应对电梯进行一次大修：包括各部位加润滑油、拆洗轴承、清洗蜗轮减速机油箱等。根据电梯损坏情况，确定中修、大修和专项修理项目。

2.使用单位的相关要求：电梯的监督检验和定期检验是国家为保障人们在公共场所的出入安全而采取质量技术监督的方法，在电梯全寿命周期设立的一个个安全节点。如同汽车的年审一样，及时筛选出不合格的和危险的设备并淘汰出局。这项制度保障了我国数百万在用电梯的安全运行。定期检验是指由国家法规规定的检驗，与维保单位对电梯的自检有很大的不同，前者是对电梯生产和使用单位履行相关法规标准规定、落实主体责任，开展为保证和自主确认电梯安全的相关工作质量情况的查证性检验。维修保养单位的自检记录或者报告中的结论是对设备是否安全给出的结论，自检记录或者报告内容不得少于检验机构检验记录的内容；检验机构出具检验报告的最终结论是对电梯生产和使用单位落实相关责任、自主确定设备安全等工作质量的判定。所谓电梯定期检验是指由国家质量监督检验检疫总局核准的特种设备检验检测机构，根据《电梯监督检验和定期检验规则——曳引与强制驱动电梯》规定，对在用电梯定期进行的检验。电梯的定期检验通常以一年为一个周期。但是对于在一个检验周期内，特种设备安全监察机构接到故障实名举报达到3次以上（含3次）的电梯，并且确认上述故障存在影响电梯安全运行时，特种设备安全监察机构可以要求提前进行维护保养单位的年度自行检查和定期检验。电梯使用单位应当在安全检验标志有效期届满之前一个月，向特种检验机构申报定期检验。

3.使用单位管理制度和职责：电梯管理法律规章为使用单位依法管理电梯提供了法律依据，在这些法规的基础上，电梯使用单位应制定与本单位实际情况相适应的电梯使用管理制度，将国家的电梯管理法规落到实处，保障本单位管辖电梯安全有效地运行。 电梯使用单位的电梯管理工作千差万别，有些单位只有一台电梯，也有些单位管辖着数百台甚至上千台电梯；有些单位电梯使用强度很大，有些电梯却较少使用。虽然有着这些差别，但是有些管理制度却是必要的、也是共通的。谈到电梯管理，人们通常只会想到对一台在用电梯的管理和维护，而忽视了电梯接收前的管理。其实，电梯投入使用前各个阶段的电梯管理同样至关重要，有些早期留下的缺陷在电梯形成后将无法再更改。所以，完善的管理应该是覆盖电梯整个生命周期的。从全局来考虑，电梯的管理应该划分为接收前管理和移交后管理两个阶段。

3.1电梯的前期管理

当一个单位需要选购电梯时，使用单位应计划落实电梯安全管理部门和人员，对电梯进行全过程的前期管理。做好电梯的前期管理工作，搞好技术可行性研究、工艺方案审定、选用和评价、安装和验收。有的单位由于不了解电梯全过程管理的重要性，忽视了电梯的前期管理工作，等电梯投入使用后交给设备管理部门，往往使电梯全过程管理脱节，遗留许多问题，这些需要引起重视。电梯的前期管理包括策划采购、安装调试、检验接收等电梯形成阶段的管理，对使用单位来说，在这一阶段，收集资料和质量控制是重要的工作内容，也是今后安全高效使用电梯的前提条件。电梯的前期管理要做好以下工作：

（l）在电梯采购前，就应通过查阅国家相关技术标准或咨询相关专业人员，根据建筑设计的实际情况确定电梯的数量、类型、速度和载重等基本需求信息。忽视电梯的前期管理工作将会给电梯投入使用后的管理带来困难，错误的电梯选型将会使建筑物的功能受到限制，而且难以补救。因此，应重视电梯选型、采购、安装调试和检验的各个过程的管理工作，尽可能使各个阶段衔接有序，为今后电梯功能的充分发挥创造有利条件。根据建筑物建成后的功能，确定要采购的电梯数量、类型能否满足本单位乘客或运送货物的需要，电梯使用维护是否方便。endprint

（2）确定了电梯的选型后，应要求电梯制造厂提供该型电梯对机房、井道和底坑的建筑物设计要求，建筑物的土建单位应根据有关资料施工。并注意根据施工进度确定电梯交货日期。

（3）根据电梯制造厂提供的对土建要求的有关资料，确定机房、井道、底坑、预留层门开孔和预埋件的设计。在土建工程施工中，要经常检查工程质量是否符合图纸要求。

（4）确定电梯安装单位。电梯由电梯制造厂或经认可的，有相应级别电梯安装资质的单位负责安装。电梯安装前，应进行开箱检查，根据装箱单查验厂方发货是否与订货型号一致，零部件是否短缺。随机文件是否齐全，随机工具、备件是否齐全。随机文件要登记造册，一份交档案室保存；一份交安装单位，待电梯安装竣工验收后如数收回；一份留做维修档案资料。随机文件只有一份的，要提前做好备份。随机工具、备件应登记造册，妥善保管。

（5）根据本单位情况，选配专职电梯管理维护人员。并到行业主管部门和有资质的单位进行培训，取得电梯维护作业证后方可上岗。电梯作业人员最好自始至终跟随电梯安装过程，及时掌握和了解电梯安装过程施工质量。

（6）检查电梯安装施工质量，及时解决安装中存在的质量问题和电梯安装过程中隐蔽工程的验收。电梯安装竣工后，交付使用前，应当由当地具有检验资质的特种设备检验部门进行监督检验，只有在取得当地特种设备质量技术监督部门颁发的安全检验合格证后方可投入使用。

（7）如果是需要配备司机操作的电梯，还应根据本单位情况，选配专职电梯司机，并到当地特种设备培训部门进行上岗培训，并取得相应的资格证书。

（8）收集有关的原始资料，初步建立电梯技术档案。电梯技术档案和原始记录是正确使用、维修电梯必不可少的技术资料，应认真填写和收存。

3.2电梯检验合格办理移交后管理

电梯安装完成经监督检验合格，并取得当地特种设备质量技术监督部门颁发的安全检验合格标志后，按照特种设备安全技术规范要求办理移交手续。

新电梯在刚刚投入运行时会有一个磨合期，这一阶段电梯故障率相对较高，主要表现为运行异响、厅轿门卡阻或自动停止运行等。使用单位应要求电梯维保单位加强电梯的维护保养工作，及时调整、加油，清洁机房、门头、轿顶、底坑等部位，注意因曳引钢丝绳和限速器绳伸长带来的不安全因素，及时消除可能的故障源，保障电梯安全可靠运行。

除上述措施之外，使用单位将电梯管理职责落到实处，也可以从制度上大大提高新电梯的运行有效性和安全性，主要内容包括：

（1）使电梯轿厢内的紧急报警装置随时能与安全管理机构或者值班人员实现有效通信。

（2）电梯轿厢内的应急照明应能停电后提供至少1小时的照明，其亮度应至少能使被困人员看清轿厢壁上所贴的乘梯须知或应急救援说明，并辨识紧急报警按键；

（3）将电梯使用的安全注意事项、警示标志和有效的“安全检验合格”標志置于乘客易于注意的显著位置。

（4）在电梯显著位置标明使用管理单位名称、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话。

（5）医院提供患者使用的电梯、直接用于旅游观光的速度大于2.5 m/s的乘客电梯、轿厢面积超标的货梯以及根据法规要求采用司机操作的电梯，必须由持证的电梯司机操作。

（6）制订突发事件或者事故的应急措施与救援预案，尤其是学校、幼儿园、机场、车站、医院、商场、体育场馆、文艺演出场馆、展览馆、旅游景点等人员密集场所，电梯使用单位每年至少进行一次救援演练，其他使用单位可根据本单位条件和所使用电梯的特点，适时进行救援演练。

（7）电梯发生困人时，应及时采取措施安抚乘客，组织电梯维修人员实施救援。

（8）在电梯出现故障或者发生异常情况时，组织专业人员对其进行全面检查，消除隐患后，再重新投入使用。

（9）电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急救援、排险和抢救，保护事故现场，并且立即报告事故所在地的特种设备安全监督管理部门和其他有关部门。

（10）监督并且配合电梯安装、改造、维修和保养工作。

（11）对电梯安全管理人员和操作人员进行电梯安全教育和培训。

4.加强电梯安全管理与维修保养的措施

（1）建立完善的电梯管理制度首先，明确电梯维安全管理和维修保养的责任主体。电梯的安全运行体现在制造、安装、维护保养等诸多方面。在电梯投入使用后，则主要依靠电梯的维护保养来保障。这项工作专业性强，责任大。但是，目前许多物业管理单位都没有足够的维护保养和管理能力来独立承担此项工作。其次，制定电梯维修保养的规章制度。建立必要的规章制度，把电梯的正常使用、维护和保养纳入正轨，使管理和维护工作责任明确、有规可循，使电梯管理规范化、标准化、制度化，是预防故障发生和确保长期安全运行的基础。使用单位应在采购选型、签订合同、安装、使用、维修保养各个方面进行严格把关。建立健全诸如“电梯安全操作规程”、“电梯维修人员安全操作规程”等必要的规章制度；建立健全的技术档案制度，以便日后的管理、检验、维修和保养工作。最后，围绕电梯的安全操控与管理，建立长效监管机制。利用现代网化技术，建立先进的信息管理系统，完善电梯运行监管系统，详细了解设备运行状况、维修保养情况、维修保养质量等情况。特种设备检验检测人员对使用单位、维保单位开展定期巡查，发现违章行为，责令及时纠正，违规者严肃处理。对隐患问题要严格督促整改，落实整改时限，整改措施，并实施回查，确保整改工作到位。

（2）加强电梯相关从业人员的专业培训电梯的安全可靠运行，不仅取决于电梯的制造和安装质量，还取决于电梯维修保养人员的素质与能力。电梯的维护工作，具有一定程度的危险性。提升维护人员的心理素质，有利于电梯故障的准确判断，有利于电梯使用性能的维护，可以有效延长电梯使用寿命。

综上所述，加强电梯的安全防范意识，完善电梯安全的监管系统，培养专业的维修保养队伍，对电梯进行及时有效的事故检查和排除，减少事故的发生，保障国家的财产安全，给广大居民提供良好的使用环境。endprint