房地产经济管理中存在的问题与应对策略分析

王晓宁

摘要：近年来，随着市场经济的深入发展，房地产作为我国国民经济的支柱产业，也迎来了蓬勃发展的阶段。房地产的发展一方面为我国国民经济总量的增长做出了巨大贡献，另一方面也带来了一定的社会矛盾。房价居高不下，建筑质量难以达到相应标准，施工过程中的环境污染等问题逐渐成为制约我国房地产行业健康发展的重要因素，基于此，从管理学的角度对房地产经济管理进行研究则成为推动房地产产业转型的关键。文本从房地产经济管理中存在的问题出发，对其中的应对策略进行探究。

关键词：房地产；经济管理；问题；应对策略

引言：所谓“安居乐业”，居民只有实现了基本的住房需求，才能够安心地参与到工作、学习中来，因此，在城市化发展中，房地产行业的发展则是推动社会经济持续发展的物质保障。近年来，随着市场经济的不断深化，房地产已经成为我国国民经济中“炙手可热”的行业。庞大的住房需求，加之房地产商的商业炒作，使得房地产价格居高不下，一些城市居民甚至倾其所有，才能够购买到一套基本住房。虽然近几年，我国政府连连出台了“国六条”、“国十条”、“国五条”等政策，以期对过热增长的房地产行业进行宏观调控，但收效甚微，相反，其在一定程度上甚至增加了租房者的负担，且造成了土地、原材料、人工、机械等房地产相关行业成本的不断上涨，反过来又刺激了房地产价格的新一轮增长。而面对这些管理上的陷阱，我国相关部门必须要从市场经济规律出发，对其中存在的管理问题进行探索，才能够“对症下药”，改善宏观调控效果。

一、房地产经济管理中存在的问题

目前我国房地产在经济管理中存在的问题主要体现在以下几个方面：1.管理目标不明确，政策缺乏连续性。从改善国计民生的角度讲，房地产的经济管理目标是为了提高居民的居住条件，但是从市场经济的角度讲，加强管理的目标是为了带动国民经济的健康发展，目前我国相关部门在制定相关政策的过程中，缺乏对这两个目标的平衡，从而造成了政策的摇摆，影响了执行效果；此外，政府在平移房地产价格的过程中，政策过于单一，且缺乏长效机制，使得许多政策成为临时性的价格调控工具，虽然出现了房地产价格的回落，但是在反弹中却又超出了原有价格，从而影响了宏观调控效果。2.管理过程形式化严重，缺乏必要的监督环节。政府制定宏观调控政策的的初衷是好的，但是在执行过程中，却缺乏细节的规划，使得一些政策的可行性大打折扣，加之一些地方政府在经济发展中，过分依赖房地产，如果房地产价格下降，会直接影响地方GDP发展，因此，其在执行中，也缺乏必要的监督程序，使得宏观调控政策陷入了形式化的歧途。3.房地产相关的法律法规还不尽完善。健全的法律体系是推动房地产行业健康发展的保障，但是从我国目前的市场经济环境来看，无论是在房地产开发的前期，还是在后续的管理中，法律体系的缺位都是制约其持续发展的重要因素。

二、加强房地产经济管理的应对策略

（一）确保政策的连续性，实现长期管理

从目前的社会经济发展情况来看，对房地产行业的经济管理是一个漫长而复杂的过程。政府要想真正发挥其在调控房地产发展中的作用，就应该结合市场规律，制定连续性的调控政策，即从短期目标和长期目标的角度出发，平衡控制房地产价格与提高居民居住条件的关系，不仅在现阶段控制房地产的过热，也能够在未来的经济建设中推动房地产的持续发展。

（二）完善管理机制，推动制度化管理

制度化建设是市场经济规范发展的基本保障，房地产行业的发展涉及到多个领域，因此建立完善、有效的经济管理体制，则成为推动其制度化管理的有效措施。在制度建设中，政府应该注重对监督环节的完善，一方面遏制市场中的恶意炒作，另一方面还应该加强对地方政府房地产政策执行效果的检查，以避免“上有政策，下有对策”的形式化主义问题，切实保证相关政策的落实。

（三）完善法律体系，规范市场行为

目前我国政府制定的大部分房地产调控政策都缺乏法律的保障，因此，其在执行会出现一定的摇摆空间，影响执行效果。基于此，在房地产经济管理中，立法部门应该从依法治国的角度出发，根据市场发展规律，完善房地产发展中的法律漏洞，用法律手段提高其执行力度，进而规范房地产行业的市场行为。

（四）加强土地勘察，整体上了解居民居住条件

地方政府对于房地產开发用地的审批不够严格，是抬高房地长价格，影响房地产健康发展的重要因素，因此，在优化房地产经济管理措施的过程中，中央政府应该督促相关部门做好土地资源的勘查，严厉打击囤地行为，并切实根据居民的居住需求制定房地产开发政策，从而不断优化地方政府的房地产管理规划。

（五）创新调控工具，满足房地产的实际需求

我国经济整体发展态势良好，但是从区域经济发展来看，贫富差距不断扩大的问题则逐渐凸显。不同地区由于经济发展条件的差异，相关部门在制定、执行宏观调控政策的过程中，应该注重政策的差异性，并是适当调整转换经济补偿方式，以协调居民贫富差距过大的问题，推动保障性质住房体制的不断完善，让更多的居民享受到房地产调控的政策福利。

（六）增强环保意识，推动房地产的持续性发展

在可持续发展理念的影响下，房地产行业的健康发展离不开生态环境的保护。在房地产经纪管理中，相关部门应该将对当地生态环境的保护纳入到管理体系中来，以不断提高其环境保护意识，进而合理利用土地，使得房地产的发展实现经济效益与生态效益的平衡。

三、结束语

总之，随着社会的不断进步，居民对于居住条件的要求越来越高，持续增加的消费需求给房地产行业的快速发展提供了先决条件。但是由于近几年房地产行业发展得过快过热，其发展中存在的一些问题也日益凸显。针对此，我国需要准确、客观地了解房地产行业的发展现状，积极学习国外先进经验，在提高我国房地产经济管理水平的前提下，促进我国房地产行业健康稳定的发展。

参考文献

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