土建工程造价的预结算审核方法

陈巧枝

摘要：土建工程造价预结算审核是一项专门性、知识性、技巧性、政策性比较强的一项工作。加强对土建工程造价预结算审核工作不仅可以替委托方降低成本，为投资节约资金，也是提高服务咨询行业服务质量的一个重要手段。因此，只有加大对审核工作的支持和建设力度，不断纠正审核工作的不足和问题，不断提高工程造价预结算审核水平，规范其职业道德，从而促使土建工程造价预结算审核工作走上良性发展道路。笔者根据多年的工作经验，主要针对土建工程造价的预结算审核方法进行分析和讨论。

关键词：土建工程造价；预结算；审核方法；

一、土建工程预结算审核的内容与意义

土建工程预结算审核是指按照有关法律法规，以及文件精神，利用有关的图纸、签证、记录等资料，对工程质量与造价等进行审核，并得出审核结果的整个过程。其中工程质量的审核主要是对是否按照设计进行施工，对工程变更等进行核实，以便达到真实、准确计量的目标，造价审核主要包括单价套算和费用两个部分。

注重和加强土建工程的预结算审核工作，有相当深远与积极的意义与作用。第一，可以实现对成本与资金的有效科学的节约与控制。在土建工程的实施期间一些可能出现的不规范的操作行为，可以经由缜密的审核得以制止与控制，保证预算与实际消耗能够实现一致，从而保证总的成本的管控。第二，对工程质量的保证与提高有重要的意义。一般相对严格的审核制度能够发现一些与设计不符的情况，并且在审核结果中得以体现，这样就能够敦促施工相关部门和人员严格按照设计要求进行施工，即使有必要的变更要求也必须有比较齐备的手续与审批过程，这样便对工程质量有一个比较好的管控。最后，便于良好的施工环境的形成。经过严格的预结算管理与审核，这样能够对成本做到严格的控制，所以施工方的竞争不再集中在价格方面，而是主要集中在其技术与管理等方面的软实力方面，所以从这一方面来讲，这样也有利于施工单位的科学发展与进步。

二、土建工程预结算审核的内容

预结算审核不仅是专业性很强的工作，同时也包含多方面内容，具体来说，主要包括以下内容。

（一）工程量审核

包括工程土方、梁柱等的精心核算，审核准确性关系到预结算结果的精确度，审核人员必须具有扎实的理论基础和丰富的专业知识，熟练应用计量软件和工程量计算规则，推动各项工作顺利进行。具体的预结算审核细节包括：正确区分墙体中的基础、墙身，柱梁中的主柱梁和次梁，梁和柱。核对计算尺寸和图纸尺寸，防止设计图纸与施工实际不相符合而出现较大偏差，审核修改后的工作量与工程实际的符合程度和差距，对土建工程基本情况有详细了解。

（二）额定项目套用审核

审核额定项目名称与工程图纸要求标准是否一致，包括设备品名和型号。审核同一额定项目是否在不同项目中重复套用，审核额定项目的主要材料价格，低于最高限价的按定额价执行，超出最高限价的以最高价为直接费用。

（三）人工费和材料费审核

土建工程施工中，人工费和材料费约占项目工程总费用的80%，因而是审核的关键和重点。通常以工程造价主管部门发布的价格信息为参考，并收集市场的劳动力价格和材料价格，掌握市场价格的浮动变化情况，实现有效控制人工费和材料费的目的。

（四）其他项目审核

例如，项目涉及的定额取费审核时要结合当地的政府文件、项目合同、招标文件的取费率，然后进行细致审核，确保有效掌握项目工程基本情况。如果费率出现变化，要审核相关项目是否做出调整，保证审核内容与实际情况相符合。

三、工程造价的审核方法

工程造价审核的方法有很多种，在实际操作中，要根据具体情况采用不同的方法。

（一）全面审核法

全面审核法就是按照施工图的要求，结合现行定额、施工组织设计、承包合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等，全面地审核工程数量、定额单价以及费用计算。这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同。这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算；投资不多的项目，如维修工程；工程内容比较简单（分项工程不多）的项目，如围墙、道路挡土墙、排水沟等；建设单位审核施工单位的预算等。这种方法的优点是：全面和细致，审查质量高，效果好。缺点是：工作量大，时间较长，存在重复劳动。在投资规模较大，审核进度要求较紧的情况下，这种方法是不可取的，但建设单位为严格控制工程造价，仍常常采用这种方法。

（二）重点审核法

重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法。这种方法类同于全面审核法，其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已。该方法是有侧重的，一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点。其次重点核实与工程量相对应的定额单价，尤其重点审核定额子目容易混淆的单价。另外对费用的计取、材料的价格也应仔细核实。该方法的优点是工作量相对减少，效果較佳。

（三）对比审核法

对比审核法是把一个单位工程按直接费与间接费分解，再把直接费按工种和分部工程进行分解，分别与审定的对象进行对比分析的方法，常用的分析方法有：

1.单方造价指标法：通过对同类项目的每平方米造价的对比，可直接反映出造价的准确性。

2.分部工程比例：基础、砖石、混凝土及钢筋混凝土、门窗、维护结构等各占定额直接费的比例。

3.工料消耗指标：即对主要材料每平方米的耗用量的分析，如钢材、木材、水泥、砂、石、砖、瓦、人工等主要工料的单方消耗指标。

4.专业投资比例：土建、给排水、采暖通风、电气照明等各专业占总造价的比例。

（四）分组计算审查法

就是把预结算中有关项目划分若干组，利用同组中一个数据审查分项工程量的一种方法。采用这种方法，首先把若干分部分项工程，按相邻且有一定内在联系的项目进行编组。利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的关系，审查一个分项工程数量，就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程度。如一般把底层建筑面积、底层地面面积、地面垫层、地面面层、楼面面积、楼面找平层，楼板体积、天棚抹灰、天棚涂料面层编为一组，先把底层建筑面积、楼地面面积求出来，其他分项的工程量利用这些基数就能得出。这种方法的最大优点是审查速度快，工作量小。

（五）筛选法

这种方法属于统筹法，通过找出各分项工程在单位面积上的价格、工程量以及用工的基本参数，归纳为三个单方基本值表，当基本值所使用的标准与审核的预算标准不同时，就要进行调整。这种方法的优点是便于掌握，简单易懂。

结束语

土建工程的资金投入较大，在施工过程中严格控制好工程的造价，不仅能够保证工程的顺利进行，而且能够保证企业的健康发展。土建工程造价预结算审核工作为工程造价过程中的重要组成部分，对土建工程造价工作起着重要的作用，保证土建工程造价预结算审核工作的顺利进行是造价控制工作中的重点，要解决工程预结算工程中存在的问题，促进其顺利实施。

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