基于项目评价指标的建筑节能对工程造价的影响

王宝令+冯鑫

【摘 要】目前，我国能源短缺，节能势在必行。建筑耗能最为严重，建筑节能必将是节能的重中之重。调查发现，节能建筑的初始成本高于普通住宅，但其增幅有限，而且长远来说节能建筑比传统建筑的全寿命周期成本更低。尽管如此，大多数消费者由于經济、节能意识不强等原因，不会选择节能建筑。

【Abstract】At present， China's energy is shortage， energy conservation is imperative. Building energy consumption is the most serious， and building energy efficiency will be the most important. The survey found that the initial cost of energy-efficient buildings is higher than that of ordinary homes， but the growth rate is limited， and in the long run energy-saving buildings are less expensive than traditional building life cycle costs. Nevertheless， most consumers will not choose energy-saving buildings because of lacking economic and energy saving consciousness.

【关键词】能源；建筑节能； 工程造价；政策建议

【Keywords】energy；building energy efficiency； project cost； policy recommendations

【中图分类号】TU723.3 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）08-0155-02

1 引言

2008年国务院令公布的《民用建筑节能条例》中指出在保障民用建筑发挥有利作用和室内健康环境满足标准情况的条件下， 减少其作用流程中的能耗[1]，也就是说建筑节能不仅是建筑结构能源使用效果的提升，而且在满足人类对资源需求量越来越多的同时， 在建筑消耗能源降低的方面来减少对环境污染程度的不利因素， 用尽可能小的能源为代价，获得最大的社会经济利益。

2 采取建筑节能措施会提升建筑造价

采用建筑节能措施是会带来建造成本的增加，但是其增加幅度是有限的，反而会带来显著的节能和环保等方面的效果。根据有关专家分析，新建节能建筑的建造成本要比同等条件的传统建筑成本高10%左右，也就是说房屋每平方米造价增加200～300元。如果有政策优惠的话，那么节能建筑的增加成本会更小一点。更重要的是，增加的费用能够在建筑物使用的5～8年中由节省能源费用中省出，按照一般建筑物使用年限为50年计算，消费者会在40多年的时间受益，所以有些人认为节能建筑造价会比传统建筑造价高是一种错误的认识，经过测算对比分析我们得出的结论是“节能又节钱”，而不是“节能不节钱”[2]。

3 沈阳市基准住宅与节能住宅实例分析

本文所提到的基准住宅是指沈阳市近年来采用普遍构造做法的非节能住宅。该工程建筑面积为29800m2，地上25层，地下2层，总建筑高度为85m，具体数据见表1。下面，将以以上建筑为例，粗略计算一下采用节能措施每平方米建筑增加的费用，以及节能建筑的投资回收期和财务净现值。

由此可知，该节能建筑每平方米增加的造价为70.19+54.26+79.36=203.81元。

以下是具体计算采取节能措施导致的每部分的增加费用：①对外墙采用节能措施增加的费用11000×70.19=772090元；②对屋面采用节能措施增加的费用1200×54.26=65112元；③对外窗采用节能措施增加的费用9800×79.36=777728元。

节能投资在这三个部分总增加费用772090+65112+777728=1614930元

以上节能建筑初始增加成本1614930元，按节煤12（kg/m2·年）、标准煤价格按2017年均值的0.45元/kg计，年折现率按7%计算，

虽然近些年我国煤炭行业不景气，导致煤炭价格相比以前降低了不少，但是每年光节约煤所带来的效益仍然为0.45×29800×12=160920元。在夏季空调使用方面也会带来效益，经专家分析，在同等条件下，节能建筑比传统建筑的室内温度低2℃，经数据显示，每提高一度室内温度可节约用电5%～10%左右，那么计算可知，一个夏季能节约的费用支出多达12万元。

综上分析，采用建筑节能措施（主要包括墙体、门窗、屋面的保温隔热材料的采用及其他节能措施）是会带来建造成本的增加，但是其增加幅度是有限的。本例中，每平方米增加的成本为203.81元，动态投资回收期为7.64年，也就是说该节能建筑在使用到7.64年的时候就和基准住宅的所有花费是相同的，但是在接下来的时间节能建筑每年的费用要比基准住宅少，所以对住户来说，随着时间的延长，节能建筑的经济价值会慢慢体现出来，在使用到50年的时候，该节能住宅要比相同条件下的基准住宅节省200多万元，所以节能住宅是“节能又节钱”的。不仅房屋建造者一方能获得更好的效益，而且对房屋使用者来说使用节能建筑不仅提高了住房者的舒适度，而且还大大降低了房屋使用费用[3]。

总而言之，虽然建筑节能在环境、生态、社会、健康等多方面具有效益，但是在市场经济情况下，首先必须使人们认识到建筑节能经济回报性，并且有政府对生产控制的经济激励与政策引导消费的双向管理。只有这样，才能促进建筑节能健康快速发展。

【参考文献】

【1】杨锐，王兆.民用建筑节能技术应用探讨[J].江苏建筑职业技术学院学报，2010，10（1）：7-11.

【2】陈群华.基于建筑节能理念下的工程造价控制[J].广东建材，2011，27（2）：108-110.

【3】贾长麟.基于节能视角的工程造价管理思路探讨[J].建筑经济，2007（4）：82-84.endprint